Rénovation énergétique : objectifs 2026

1. Réforme du DPE 2026 : une nouvelle méthode de calcul qui rebat les cartes

Un nouveau calcul au 1er janvier 2026

À partir de 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) change son coefficient de conversion pour l’électricité. Ce nouvel ajustement permet de mieux refléter la faible empreinte carbone du mix électrique français. Résultat : environ 850 000 logements chauffés à l’électrique pourront sortir de la catégorie F ou G sans travaux.

Enjeux stratégiques pour les propriétaires

Ce changement porte plusieurs implications :

• Les logements électriques de petite surface verront souvent leur classement s’améliorer.
• Le ciblage des passoires thermiques devient plus cohérent, en privilégiant les logements réellement consommateurs d’énergie fossile.
• Les aides sont redirigées vers les biens qui nécessitent une rénovation profonde.

Impact sur les obligations des bailleurs

Les propriétaires bailleurs doivent anticiper ce basculement :

• Les logements déjà proches d’un re-classement DPE doivent refaire un diagnostic en 2026.
• Les biens restant en F ou G après la réforme devront être rénovés rapidement pour éviter les interdictions de location progressives.

2. MaPrimeRénov’ 2026 : recentrage majeur sur les rénovations globales

Un budget maintenu mais une logique totalement revue

Le budget de MaPrimeRénov’ reste stable en 2026, mais son périmètre change fortement :

• Les aides monogestes diminuent.
• Certains travaux isolés sortent du dispositif lorsqu’ils ne s’inscrivent pas dans un bouquet cohérent.
• Grande priorité aux rénovations globales avec gain de plusieurs classes DPE.

Les travaux qui sortent du périmètre en monogeste

Dès 2026, plusieurs opérations ne seront plus financées seules :

• Isolation des murs extérieur/intérieur en geste isolé.
• Chaudières biomasse en remplacement simple.
• Fenêtres en remplacement partiel sans vision globale.

Ce que MaPrimeRénov’ continue de financer fortement

L’État concentre les aides sur :

• Les rénovations globales permettant un gain énergétique élevé.
• Les rénovations de passoires thermiques (E, F ou G).
• Les projets accompagnés par un acteur expert (AMO, accompagnateur Rénov’, courtier en rénovation).

3. CEE 2026 : le nouveau pilier financier de la rénovation énergétique

Une hausse historique des obligations des fournisseurs

La 6e période des CEE (2026–2030) augmente les obligations de plus de 27 %. L’enveloppe disponible atteindra plus de 8 milliards d’euros, une hausse notable par rapport à 2025.

Pourquoi l’État mise massivement sur les CEE

Trois raisons principales :

• Limiter la charge budgétaire de MaPrimeRénov’.
• Financer davantage la rénovation globale et la décarbonation du chauffage.
• Encourager la transition vers les pompes à chaleur et réseaux de chaleur renouvelables.

Les travaux particulièrement bien soutenus en 2026 via les CEE

Les CEE renforcent leurs primes pour :

• Les pompes à chaleur air-eau, eau-eau et hybrides.
• Les rénovations globales avec bouquet de travaux.
• Les chaudières biomasse performantes dans certains scénarios.
• Les travaux d’isolation dans les passoires thermiques.

4. Objectif réglementaire 2026 : accélérer la sortie des passoires thermiques du marché locatif

Un calendrier d’interdiction déjà enclenché

Les obligations légales suivent une progression forte :

• G interdites à la location depuis 2025.
• F interdites en 2028.
• E ciblées dans une phase ultérieure.

Pression sur les propriétaires bailleurs

Les logements restant en F/G après la réforme du DPE 2026 devront faire l’objet de travaux importants. Cette pression réglementaire transforme la rénovation énergétique en impératif patrimonial autant que légal.

5. 2026 : une stratégie nationale qui repose sur l'efficacité énergétique réelle

Ce que l’État veut éviter

• Les rénovations par petits gestes, peu efficaces.
• Le financement de travaux non performants en termes de réduction de consommation.
• Les effets d’aubaine non ciblés.

Ce que les objectifs 2026 favorisent

• Les rénovations globales ambitieuses.
• Le remplacement des systèmes fossiles au profit du chauffage décarboné.
• La performance énergétique mesurable et encadrée.
• Les dispositifs croisés : MaPrimeRénov’ + CEE + aides locales + éco-PTZ.

Pourquoi 2026 crée une fenêtre d'opportunité pour les propriétaires

Les ménages répondant aux critères prioritaires (passoires thermiques, rénovations globales, changement de chauffage) auront accès à :

• Un effet de levier financier plus élevé.
• Des aides cumulables.
• Une valorisation immobilière accélérée.
• Une mise en conformité anticipée avec le cadre réglementaire.

6. Comment optimiser un projet de rénovation énergétique en 2026

Pour les propriétaires occupants

Les travaux les plus stratégiques à prioriser :

1. Mise à jour du DPE début 2026 pour vérifier le nouveau classement.
2. Audit énergétique complet pour définir un scénario cohérent.
3. Rénovation globale intégrant isolation, ventilation et chauffage.
4. Montage d’un plan de financement combinant toutes les aides disponibles.

Pour les bailleurs

Les priorités :

• Rénover les biens encore notés F/G après le nouveau DPE.
• Profiter de la période 2026–2027 pour éviter la saturation de la filière en 2028.
• Étudier les stratégies de division, de recyclage immobilier et de restructuration énergétique.

7. Synthèse : pourquoi les objectifs 2026 changent radicalement la manière de rénover

Le tournant 2026 se résume ainsi :

• Le DPE est corrigé pour cibler plus justement les passoires thermiques.
• Les rénovations globales deviennent la norme subventionnée.
• Les CEE prennent une place centrale dans le financement.
• Les propriétaires bailleurs doivent anticiper les futures interdictions.
• La performance énergétique réelle prime désormais sur les petits gestes isolés.

Les particuliers qui s’aligneront sur cette nouvelle architecture d’aides bénéficieront d’un reste à charge plus faible, d’une meilleure valorisation immobilière et d’une mise en conformité durable.