Hausse des transactions dans l’immobilier ancien : une reprise de +11 % en 2025 confirmée

Une croissance à deux chiffres pour les ventes dans l’ancien

Selon la FNAIM, le nombre de transactions dans l’immobilier ancien pourrait atteindre 940 000 ventes en 2025, soit une progression de 11 % par rapport à l’année précédente. Un niveau qui reste inférieur au record de 2021 (plus d’un million d’actes), mais qui marque une inflexion nette après deux années de repli.

Le réseau ERA Immobilier confirme cette tendance dans ses dernières analyses : le 1er semestre 2025 affiche une hausse de 11 % des ventes par rapport à la même période en 2024. La reprise est jugée « lisible et durable » par les professionnels du secteur.

Un environnement favorable aux acheteurs

Taux de crédit immobilier en baisse

Le principal moteur de cette reprise est la baisse progressive des taux d’emprunt. Alors qu’ils culminaient à plus de 4 % fin 2023, les taux sont redescendus aux alentours de 3,1 % à l’été 2025, redonnant du souffle au pouvoir d’achat immobilier des ménages.

Réajustement des prix vendeurs

En parallèle, les vendeurs ont été nombreux à revoir leurs prétentions à la baisse. Cette adaptation plus réaliste aux conditions du marché a permis de fluidifier les négociations et de raccourcir les délais de vente.

Les prix des logements anciens se stabilisent

Selon les chiffres de l’INSEE publiés au T1 2025, les prix des logements anciens augmentent de +0,4 % sur un an :

• +0,7 % pour les appartements
• +0,3 % pour les maisons

Cette légère hausse intervient après plusieurs trimestres de baisse. Elle traduit une forme d’équilibre entre l’offre et la demande, sans tension excessive à la hausse.

Des disparités régionales à surveiller

Si la tendance nationale est à la reprise, les disparités locales restent importantes :

• En Île-de-France, les prix sont globalement stables voire légèrement orientés à la baisse (–0,3 % à Paris intramuros).
• Dans plusieurs villes moyennes et zones rurales, les prix repartent à la hausse, portés par un regain d’intérêt pour l’espace et la qualité de vie.

Cette géographie contrastée du marché impose une analyse au cas par cas selon les territoires et les typologies de biens.

Une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs et les primo-accédants

Le contexte actuel crée des conditions d’achat favorables :

• Les taux d’intérêt sont en repli
• Les prix se sont corrigés
• L’offre reste abondante

Cela permet à de nombreux primo-accédants de revenir sur le marché, mais aussi à des investisseurs de se positionner dans l’ancien avec une rentabilité immédiate, notamment dans des secteurs où le neuf devient inabordable ou peu rentable.

Le neuf en retrait, l’ancien en avantage

Alors que la construction neuve reste pénalisée par la hausse des coûts de construction et la fin progressive de dispositifs fiscaux comme le Pinel, l’ancien bénéficie d’une dynamique plus favorable :

• Prix au mètre carré généralement plus compétitifs
• Possibilité de rénover pour valoriser le bien
• Accès aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE)

Ce contraste joue en faveur d’un recentrage de la demande sur le parc existant.

Quelles perspectives pour la fin d’année et 2026 ?

Les professionnels s’accordent à dire que la reprise devrait se poursuivre si les taux restent bas. Certains anticipent même une croissance plus soutenue en 2026, à condition que l’inflation reste maîtrisée et que les conditions de crédit ne se resserrent pas.

En revanche, plusieurs facteurs pourraient venir freiner cette dynamique :

• Une remontée des taux par la BCE
• Une pénurie de biens de qualité dans certaines zones tendues
• L’entrée en vigueur de nouvelles contraintes réglementaires, notamment sur les passoires thermiques