Rénovation de maison : prix au m² et guide complet

Qui contacter pour rénover sa maison ?

En fonction de la taille des travaux, vous pouvez faire appel aux services d'un architecte pour un projet de rénovation lourde, d'un architecte d'intérieur avec une expertise plus conceptuelle et technique ou d'un décorateur d'intérieur spécialisé dans le design et les tendances.

Vous venez de faire l'acquisition d'une maison pour laquelle vous avez eu un coup de cœur ? Vous souhaitez rénover votre logement ? Vous y vivez depuis un certain temps ? la rénovation de votre bien immobilier peut permettre de lui offrir une seconde jeunesse et de faire en sorte qu'il corresponde mieux à vos besoins et goûts actuels. Cependant, ce projet aussi exigeant soit-il, apporte aussi de nombreux avantages. Dans ce cas, vous vous posez probablement de nombreuses questions sur les travaux de rénovation à venir.

Quels coûts devraient être considérés ? Y a-t-il des délais moyens à exiger pour une rénovation de maison ? Quelles sont les étapes de ce projet ? hemea vous accompagne de A à Z à travers ce guide détaillé. Nous essaierons de répondre à toutes ces questions et vous fournirons des suggestions et recommandations pour que votre projet de rénovation soit mené à bien.

Pourquoi rénover sa maison ?

La rénovation de maison est une alternative économique et intelligente à l'achat et à la location. Vous pouvez rénover votre bien pour augmenter sa valeur marchande, améliorer la performance énergétique, gagner en confort ou préserver votre santé.

Le problème essentiel de la restauration auquel vous souhaitez répondre est très important. Les lieux inexploitables peuvent devenir des espaces de vie agréables en abattant des cloisons, en divisant des chambres ou encore en installant des verrières. La rénovation de votre maison peut également améliorer son volet esthétique, qu'il s'agisse de décoration extérieure ou intérieure. Vous pouvez aussi avoir un objectif d'augmentation de la valeur de votre bien immobilier dans la perspective d'une revente à court ou à moyen terme.

Enfin, l'objectif de la rénovation maison peut être d'assurer la sécurité des occupants. Cela peut inclure la mise aux normes d'équipements électriques vieillissants ou la restauration d'une ancienne porte en bois.

Combien coûte la rénovation d'une maison ?

Le prix des rénovations à réaliser se chiffre en fonction de différentes variables notamment la surface, les prestations et la gamme des matériaux utilisés :

Un rafraîchissement vous coûtera entre 200 et 500 € TTC / m², entre 500 et 900 € pour une rénovation partielle de maison, entre 900 et 1200 € TTC / m² pour une rénovation complète et entre 1200 et 2000 € s'il s'agit d'une rénovation lourde.

Si vous cherchez une estimation plus précise du coût de rénovation pour votre maison, n'hésitez pas à consulter notre guide de prix de rénovation. Ce guide fournit une analyse détaillée du coût moyen en fonction de diverses variables telles que la surface, les prestations et la gamme des matériaux utilisés. En utilisant ce guide, vous pourrez obtenir une estimation plus précise du coût de votre projet de rénovation de maison.

Quelles sont les étapes à suivre pour rénover une maison ?

La rénovation de maison passe par 3 étapes phares :

• Démolition et travaux de gros œuvre
• Travaux de second œuvre
• Terminer sa rénovation : travaux de finitions

Rénover une maison peut nécessiter des travaux conséquents, qu'il vaut mieux anticiper pour prévoir les contraintes et les différents choix à effectuer au fur et à mesure des avancées du chantier.

Démolition et travaux de gros œuvre

1. Démolition de murs (y compris, si besoin, de murs porteurs) et cloisons, suppression d'une cheminée...
2. Création des saignées et accès pour faire passer les arrivées/évacuations d'eau et les gaines électriques. Pensez à bien anticiper l'emplacement des futurs équipements sanitaires et électriques (dont luminaires).
3. Travaux de gros œuvre : création de murs porteurs, pose d'une chape de béton, installation d'une nouvelle charpente et d'une couverture.

Travaux de second œuvre

1. Isolation thermique et phonique du toit (ou des combles), des murs en contact avec l'extérieur, et des sols.
2. Remplacement des menuiseries extérieures : porte d'entrée, fenêtres (y compris fenêtres de toit), verrières... Et ajout éventuel de stores et volets.
3. Pose de cloisons, d'enduits sur les murs et plafonds, mise en place des menuiseries intérieures (portes).
4. Plomberie et chauffage : rénovation des arrivées et évacuations d'eau, réfection des tuyaux de gaz, remplacement du système de chauffage/climatisation, changement de robinetterie, installation d'équipements sanitaires (WC, lavabo, baignoire / douche, évier...).
5. Rénovation ou remise aux normes du réseau électrique : insertion des câbles dans les gaines, remplacement du tableau électrique, pose des interrupteurs et prises électriques.

Terminer sa rénovation : travaux de finitions

1. Pose des revêtements muraux (carrelage, peinture, papier-peint...) et mise en peinture des plafonds.
2. Pose des revêtements de sol (PVC, moquette, carrelage, parquet…) et des plinthes.
3. Installation des équipements et du mobilier : cuisine équipée, meubles de la salle de bain, dressing, escalier...

Comment estimer la durée d’un chantier de rénovation de maison ?

Le temps nécessaire pour rénover une maison dépend principalement de l'ampleur des travaux à réaliser et de la surface à rénover, cela ira de 4-5 semaines pour un rafraîchissement jusqu'à 1 an si tout est à rénover dans un grand pavillon.

Conciliez bien-être et économies d'énergie !

Profitez de la rénovation de votre maison pour améliorer l'isolation de votre habitat, et choisir un système de chauffage et de production d'eau chaude plus économe en énergie. Toutes ces améliorations vous permettront de faire baisser de manière significative votre facture énergétique !

Quelles sont les priorités pour rénover une maison ?

La rénovation de votre maison peut avoir différents objectifs :

• Réduire votre consommation énergétique et économiser de l'argent ?
• Augmenter votre confort dans la maison ?
• Rendre votre logement plus sain pour ses utilisateurs ?
• Valoriser le bâtiment pour réaliser une plus-value ?
• Réduire l’impact de votre logement sur l’environnement ?

Quel est le top 5 des erreurs les plus courantes ?

1- Mal choisir son professionnel de travaux

Lorsque vous optez pour la rénovation de votre maison, il n’y a rien de plus décisif que le moment de sélectionner le professionnel. Cet acteur incontournable d’un chantier réussi doit être choisi avec grande attention. Pour ce faire, vous devez vous poser les bonnes questions : 

• Est-il immatriculé au registre du commerce et des sociétés (RCS) ?
• Est-il capable d’émettre un devis précis et détaillé ?
• Possède-t-il toutes les assurances obligatoires ?
• Quelles garanties peut-il fournir ? 
• Le coût de la rénovation est-il juste ? 
• A-t-il de bonnes références ? 
• Quels sont les labels et les certifications dont dispose ce professionnel ?

Pour éviter tout risque de litige, nous vous recommandons d’être patient et de vous informer suffisamment sur votre entreprise de bâtiment. 

Choisissez un professionnel qui a plusieurs références à son actif. De plus, un réseau riche et développé peut aussi être un critère décisif de sélection. Votre professionnel vous fera bénéficier sans doute de son expertise et de son conseil professionnel dès la première prise de contact et sans contrepartie. Au delà de comprendre vos besoins et vos attentes, il vous rédigera un devis aussi précis que détaillé. Le professionnel vous conseillera également sur toutes les aides auxquelles vous êtes éligible et sur le mode de financement le plus adapté à votre situation et à votre chantier.

Conclusion : En prenant la décision de vous faire accompagner par un professionnel de bâtiment, vous évitez les 4 erreurs suivantes : 

2- Faire le mauvais choix des produits de construction

Choisir des matériaux à bas prix

En général, on ne se rend compte de cette erreur qu’après la fin du chantier. Si vous optez pour des matériaux bon marché, qui sont souvent de mauvaise qualité, vous ferez forcément des économies immédiates. Toutefois, le risque de dépenser plus dans le futur est toujours présent. Les effets de votre projet de rénovation de maison seront donc à court terme et vous serez dans l’obligation d’entreprendre une seconde rénovation. La même logique s’applique sur les professionnels qui proposent des prestations à coût inférieur à la moyenne du marché. Ils réalisent certainement des économies sur la qualification de la main d'œuvre par exemple ou sur les prix des produits utilisés. Or, en choisissant de mandater ces constructeurs, vous risquez des malfaçons sur l'édifice qui vous coûteront du temps et de l’argent.

Il existe aussi des matériaux dangereux pour la santé qui sont généralement à bas prix. ( peinture agglomérée ou contreplaquée, bois aggloméré ou contreplaqué, amiante…). Que ce soit pour la peinture, le plancher ou l’isolant, tâchez de choisir des matériaux de qualité.

Ne pas adapter le choix de matériaux à la pièce rénovée

Il est très important de choisir correctement les matériaux que l'on va utiliser dans son projet de rénovation. Pour les pièces malmenées comme la cuisine, l’entrée, le garage et les chambres d’enfants, il faut prendre en considération en plus de l’esthétisme, la facilité d’entretien et la robustesse. Nous recommandons dans ce cas d’opter pour des matériaux résistants comme une peinture satinée et d’éviter les peintures mates. Vous pouvez notamment choisir la peinture glycérophtalique qui est la plus adaptée aux pièces d’eau, rendant les murs facilement lessivables et résistants à la condensation. 

Les sols en PVC et vinyle ou encore les sols stratifiés sont aussi conseillés pour ce genre de pièces dont les produits sont exposés à l’usure. A contrario, nous déconseillons à nos clients d’opter pour du parquet en bois massif dans ces pièces, du fait qu’il supporte mal la stagnation de l’eau et la forte humidité. Pour un effet moderne, vous pouvez remplacer votre carrelage classique par un revêtement béton ciré, qui est facilement entretenu et personnalisable.

3- Mauvaise estimation et chiffrage de travaux

Connaissez-vous l’état de chaque poste dans votre maison avant de commencer votre projet de rénovation ? S’agit-il d’une extension, surélévation, isolation…? ou d’une rénovation électrique, de plomberie, plâtrerie…?

Il est recommandé de faire un diagnostic complet et d'établir votre budget de rénovation par un professionnel du bâtiment pour éviter toute mauvaise surprise. L’erreur que les particuliers commettent est la sous-estimation de l'enveloppe budgétaire dès le départ. Ils peuvent se trouver éventuellement avec des charges supplémentaires difficiles à supporter sans aucune anticipation. Surtout qu’une rénovation complète avec un professionnel unique est plus rentable que de réaliser ses travaux petit à petit et par différents professionnels.

Pour avoir une idée globale, vous pouvez comparer plusieurs devis pour en déduire un coût moyen. Tâchez de prévoir un budget de secours qui vous permettra d’anticiper les imprévus du chantier.

4- Méconnaissance des démarches à accomplir

Ne vous lancez pas directement dans des travaux de rénovation. Certains nécessitent un permis de construire ou une déclaration de travaux. L’obtention d’une autorisation s’avère obligatoire lorsque vous entreprenez des travaux lourds comme la démolition de murs ou la construction d’une annexe. En bref, tous les travaux qui entraînent une modification du volume de votre maison, un rehaussement de murs ou un percement d'ouverture.
Pensez à vous informer en amont sur toutes les exigences auprès de la mairie ou du syndic si vous vivez en copropriété.

Une méconnaissance de ces démarches pourrait engendrer une infraction au code de l’urbanisme. Ne pensez pas à tort que les autorités ne vont pas remarquer vos travaux. 

Le tribunal de grande instance peut exiger, suite à un procès-verbal déposé à votre égard, d’arrêter immédiatement votre chantier, de démolir vos constructions récentes et de les mettre en conformité.

5- Absence de préparation et de programmation

L’importance de la préparation de la rénovation d’une maison augmente en fonction de l’ampleur du chantier. Nous recommandons une bonne préparation ante-travaux pour pouvoir chiffrer les prestations à demander et les budgétiser. La seconde raison est l’anticipation des risques liés au chantier et aux dépassements budgétaires. 

Le socle d’une préparation réussie est la bonne connaissance de vos besoins et envies. Ne vous lancez pas dans un projet de rénovation qu’après les avoir listé pour l’artisan ou le professionnel qui vous accompagnera dans vos travaux. A défaut de budget, vous pouvez ne pas réaliser tous les travaux en une seule fois, d’où l’intérêt d’une organisation d’interventions dans un ordre cohérent, pour davantage d’efficacité.

Par exemple, l’isolation thermique doit être programmée en amont de l'installation d’une chaudière. Dans ce cas-ci, choisir un modèle puissant de cette dernière pourrait être moins utile et très coûteux à l’usage. Autrement dit, votre besoin de chauffage ne sera plus du même niveau après avoir isolé votre maison. Nous vous recommandons en tout cas une chaudière à puissance modulable, dont la consommation sera optimisable après la fin des travaux.

C'est pour cela que dénicher une entreprise de rénovation compétente, assurée et reconnue pour rénover sa maison peut rapidement devenir un défi si vous devez mener vous-même les recherches. Pour vous épargner cette tâche et vous aider à vous concentrer sur votre projet, hemea vous soutient depuis la conception jusqu'à la livraison de votre rénovation de maison dans diverses villes françaises (Paris, Asnières-Sur-Seine, Bordeaux, Lille, Marseille et Nantes)

Quelles sont les aides à la rénovation d’une maison ?

Afin de lutter contre le phénomène de précarité énergétique qui touche plus de 5 millions de ménages, le gouvernement propose une panoplie d’aides et de subventions pour financer les travaux de rénovation énergétique. Ces mesures sont destinées à aider les ménages à accéder régulièrement aux sources d'énergie nécessaires à la satisfaction de leurs besoins primaires après la rénovation de leurs maisons anciennes.

Vous cherchez des moyens de financer vos travaux de rénovation de maison ? Découvrez notre guide complet sur la rénovation énergétique pour explorer les différentes options qui s'offrent à vous. Du prêt immobilier au crédit à la consommation en passant par l'éco-prêt à taux zéro, nous passons en revue les différentes possibilités de financement. Vous pouvez également découvrir comment bénéficier du Prêt à l'amélioration de l'habitat (PAH) ou du Dispositif amélioration habitat sur fonds sociaux (DAH) de la CAF.