Rénovation de maison : prix au m² et guide complet
Rénovation de maison : prix estimatif au m²
Rafraîchissement
Entre 200 et 500 € TTC / m²
| Changement de moquette ou de carrelage | |
| Remise en peinture les murs et plafonds | |
| Arrachage du papier peint | |
| Remplacement d'un équipement sanitaire |
Architecte recommandé mais pas indispensable
Rénovation complète
Entre 500 et 1 000 € TTC / m²
| Rénovation de cuisine et salle de bain | |
| Modifications électriques | |
| Remplacement de fenêtres | |
| Création ou modification de cloisons en placo non porteuses | |
| Modification de plomberie et des réseaux d'eau |
Architecte fortement recommandé
Rénovation lourde
Entre 1 000 et 1 700 € TTC / m²
| Modification de la structure du plancher | |
| Restauration complète du bâti (support) de vos fenêtres | |
| Refonte complète de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation | |
| Destruction ou modification de murs porteurs | |
| Déplacement du compteur électrique / gaz | |
| Évacuation tout-à-l'égout |
Architecte obligatoire
Pour aller plus loin : exemple de devis de rénovation maison
Coût d'une rénovation de maison en fonction de sa surface
Voici les prix estimés pour rénover une maison avec des matériaux présentant un bon rapport qualité / prix :
| Type de rénovation maison | Coût rénovation 80 m² | Coût rénovation 100 m² | Coût rénovation 120 m² | Coût rénovation 150 m² |
|---|---|---|---|---|
| Simple rafraîchissement | 16 000 à 40 000 € | 20 000 à 50 000 € | 24 000 à 60 000 € | 30 000 à 75 000 € |
| Rénovation complète | 40 000 à 80 000 € | 50 000 à 100 000 € | 60 000 à 120 000 € | 75 000 à 150 000 € |
| Rénovation lourde | 80 000 à 136 000 € | 100 000 à 170 000 € | 120 000 à 204 000 € | 150 000 à 255 000 € |
Étapes d'un chantier pour rénover une maison
Rénover une maison peut nécessiter des travaux conséquents, qu'il vaut mieux anticiper pour prévoir les contraintes et les différents choix à effectuer au fur et à mesure des avancées du chantier.
1ère partie des travaux : démolition et gros œuvre
- Démolition de murs (y compris, si besoin, de murs porteurs) et cloisons, suppression d'une cheminée...
- Création des saignées et accès pour faire passer les arrivées/évacuations d'eau et les gaines électriques. Pensez à bien anticiper l'emplacement des futurs équipements sanitaires et électriques (dont luminaires).
- Travaux de gros oeuvre : création de murs porteurs, pose d'une chape de béton, installation d'une nouvelle charpente et d'une couverture.
2ème partie des travaux : second œuvre
- Isolation thermique et phonique du toit (ou des combles), des murs en contact avec l'extérieur, et des sols.
- Remplacement des menuiseries extérieures : porte d'entrée, fenêtres (y compris fenêtres de toit), verrières... Et ajout éventuel de stores et volets.
- Pose de cloisons, d'enduits sur les murs et plafonds, mise en place des menuiseries intérieures (portes).
- Plomberie et chauffage : rénovation des arrivées et évacuations d'eau, réfection des tuyaux de gaz, remplacement du système de chauffage/climatisation, changement de robinetterie, installation d'équipements sanitaires (WC, lavabo, baignoire / douche, évier...).
- Rénovation ou remise aux normes du réseau électrique : insertion des câbles dans les gaines, remplacement du tableau électrique, pose des interrupteurs et prises électriques.
Terminer sa rénovation : finitions
- Pose des revêtements muraux (carrelage, peinture, papier-peint...) et mise en peinture des plafonds.
- Pose des revêtements de sol (PVC, moquette, carrelage, parquet…) et des plinthes.
- Installation des équipements et du mobilier : cuisine équipée, meubles de la salle de bain, dressing, escalier...
Détail des prix par prestation
| Type de rénovation / prestation | Surface (S en m²) < 30 m² | 30 m² < S < 60 m² | 60 m² < S < 100 m² | S > 100 m² |
|---|---|---|---|---|
| Cuisine | 3 000 € | 8 000 € | 12 000 € | 15 000 € |
| Salle de bain | 5 000 € | 8 000 € | 10 000 € | 12 000 € |
| Démolition cloisons plâtre | 800 € | 950 € | 1 200 € | 1 500 € |
| Création cloisons (BA13) | 1 600 € | 1 900 € | 2 400 € | 3 000 € |
| Modification murs porteurs (IPN) | - | 5 000 € | 7 000 € | 10 000 € |
| Verrière extérieure | 2 500 € | 4 000 € | 5 000 € | 7 000 € |
| Menuiseries sur mesure | 2 000 € | 6 000 € | 8 000 € | 10 000 € |
| Rénovation d’un chauffage | 5 000 € | 12 000 € | 16 000 € | 25 000 € |
| Bureau étude mur porteur | 2 000 € | 3 000 € | 4 000 € | 5 000 € |
Bénéficiez des avantages de hemea (ex-Travauxlib) : entreprises assurées et vérifiées, pénalités de retard, contrôles de chantier...
Échéancier : durée estimative des travaux
Le temps nécessaire pour rénover une maison dépend principalement de l'ampleur des travaux à réaliser et de la surface à rénover, cela ira de 4-5 semaines pour un rafraîchissement jusqu'à 1 an si tout est à rénover dans un grand pavillon :
| Rafraîchissement | Rénovation complète | Rénovation lourde | |
|---|---|---|---|
| T4 (75 m²) | 4 semaines | 6 semaines | 8 semaines |
| T5 (85 m²) | 5 semaines | 8 semaines | 9 semaines |
| Pavillon (100-130 m²) | 8 semaines | 9 semaines | 10 semaines |
| Pavillon (140-180 m²) | 9 semaines | 10 semaines | 11 semaines |
| Pavillon (180-220 m²) | 10 semaines | 11 semaines | 12 semaines |
Rénovation de maison : conciliez bien-être et économies d'énergie !
Profitez de la rénovation de votre maison pour améliorer l'isolation de votre habitat, et choisir un système de chauffage et de production d'eau chaude plus économe en énergie. Toutes ces améliorations vous permettront de faire baisser de manière significative votre facture énergétique !
Définir les priorités pour rénover une maison
La rénovation de votre maison peut avoir différents objectifs :
- Réduire votre consommation énergétique et économiser de l'argent ?
- Augmenter votre confort dans la maison ?
- Rendre votre logement plus sain pour ses utilisateurs ?
- Valoriser le bâtiment pour réaliser une plus-value ?
- Réduire l’impact de votre logement sur l’environnement ?
Isolation de la toiture
La toiture est-elle correctement isolée ?
Même lorsqu’il s’agit de compléter ou de remplacer une isolation existante, isoler la toiture est un investissement très rentable avec un temps de retour de 2 à 5 ans et apporte immédiatement une amélioration du confort.
Rénover les combles
Connaissez-vous des problèmes de surchauffe à l’été à l’étage de votre habitation ?
Isoler vos combles est une bonne solution pour faire face à ce problème.
L’utilisation d’isolants naturels (tels que ouate de cellulose, laine de bois, de chanvre, de liège…) permet de réduire les surchauffes estivales.
Isolation des murs
Vos murs en contact avec l’extérieur sont-ils isolés ?
Même si vos murs ont déjà été isolés il y a plus de vingt ans, il est possible que cette isolation n’ait pas une efficacité suffisante pour répondre aux nouveaux enjeux énergétiques et environnementaux.
Vous pouvez isoler votre maison par l'intérieur ou l'extérieur.
Isolation du plancher bas
Le plancher bas de votre logement est-il isolé ?
L’utilisation d’isolants naturels (tels que ouate de cellulose, laine de bois, de chanvre, de liège…) permet d’optimiser les déperditions et d’homogénéiser la température au sol.
Mise en place de volets
Vos fenêtres sont-elles équipées de volets ?
En effet, ils apportent une isolation supplémentaire à vos fenêtres et permettent de baisser votre consommation énergétique en réduisant vos pertes jusqu’à 30%.
Remplacement des fenêtres
Êtes-vous équipé de fenêtres à double vitrage ?
Les nouveaux vitrages sont :
- au moins 2 fois plus isolants qu’un double vitrage traditionnel (avant 2010)
- au moins 5 fois plus isolants qu’un simple vitrage.
Remplacement chauffage
De quelle année date votre système de chauffage ?
Utilisant la même énergie, une chaudière de plus de 20 ans consomme au moins 30 % de plus qu’une chaudière récente.
Utilisation de matériaux sains
Pourquoi ne pas privilégier l'utilisation de matériaux respectueux de l'environnement ?
Pour améliorer le bien-être des occupants de la maison tout en respectant l'environnement, vous pouvez privilégier l'utilisation de matériaux d'origine végétale ou animale pour votre isolation (chanvre, laine de mouton, ouate de cellulose...), enduits à la chaux, peintures naturelles...
Production d'eau chaude
De quelle année date votre équipement de production d’eau chaude sanitaire ?
Lorsqu'une chaudière est couplée avec des panneaux solaires thermiques, 80% de l’énergie pour de l’eau chaude sanitaire est émise avec 3 à 4 m² de panneaux solaires sur le toit de la maison.
Pour aller plus loin : Découvrez tous nos guides sur la rénovation énergétique
Une maison rénovée en conformité avec la réglementation
Patrimoine historique
Dans le cas où votre maison figure dans l’inventaire des monuments historiques, même possédant le titre de propriétaire, celle-ci peut faire l’objet d’un contrôle drastique de l’Etat. Vous devrez adresser votre demande d'autorisation à la DRAC, après avoir obligatoirement consulté un architecte spécialisé dans le patrimoine.
Zone protégée
Cette situation est plus fréquente : vous devrez, dans le cas où votre projet prévoit une modification de la façade, consulter un Architecte des Bâtiments de France pour vous entendre sur une rénovation qui ne fera pas tache dans le cadre historique. Son accord est primordial pour la validation des travaux au niveau de la mairie concernée.
Hors zone classée
C'est le cas de la plupart des habitations. Si votre maison ne possède que le titre d’ancienneté, vous n’aurez besoin que d’une déclaration de travaux préalable en mairie. Les éventuelles modifications de façade devront respecter les modalités fixées par le PLU (plan local d’urbanisme) ; dans le cas contraire, la municipalité pourra s’y opposer.
