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Rénovation de maison : guide complet
La rénovation de maison peut être un projet excitant et gratifiant, mais cela peut également être une tâche complexe et stressante sans l'accompagnement approprié. Que vous souhaitiez moderniser une maison qui a besoin d'un rafraîchissement ou restaurer une maison ancienne, il est important de comprendre les différentes étapes impliquées dans le processus de rénovation. Dans ce guide, nous allons explorer les aspects clés de la rénovation de maison, y compris les personnes à contacter, les raisons pour lesquelles vous devriez envisager une rénovation avec un accompagnement de A à Z, le budget à prévoir, les étapes à suivre, ainsi que les erreurs à éviter et les réglementations à considérer.
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Dans ce guide
- Pourquoi rénover sa maison ?
- Qui contacter pour rénover sa maison ?
- Combien coûte la rénovation d'une maison ?
- Quelles sont les étapes à suivre pour rénover une maison ?
- Comment estimer la durée d’un chantier de rénovation de maison ?
- Conciliez bien-être et économies d'énergie !
- FAQ : Rénovation de maison
Projets de rénovation
Décrivez vos besoins pour concrétiser le projet de vos rêves.
Dans ce guide
- Pourquoi rénover sa maison ?
- Qui contacter pour rénover sa maison ?
- Combien coûte la rénovation d'une maison ?
- Quelles sont les étapes à suivre pour rénover une maison ?
- Comment estimer la durée d’un chantier de rénovation de maison ?
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Pourquoi rénover sa maison ?
La rénovation de maison est une alternative économique et intelligente à l'achat et à la location. Vous pouvez rénover votre bien pour augmenter sa valeur marchande, améliorer la performance énergétique, gagner en confort ou préserver votre santé.
Le problème essentiel de la restauration auquel vous souhaitez répondre est très important. Les lieux inexploitables peuvent devenir des espaces de vie agréables en abattant des cloisons, en divisant des chambres ou encore en installant des verrières. La rénovation de votre maison peut également améliorer son volet esthétique, qu'il s'agisse de décoration extérieure ou intérieure. Vous pouvez aussi avoir un objectif d'augmentation de la valeur de votre bien immobilier dans la perspective d'une revente à court ou à moyen terme.
Enfin, l'objectif de la rénovation maison peut être d'assurer la sécurité des occupants. Cela peut inclure la mise aux normes d'équipements électriques vieillissants ou la restauration d'une ancienne porte en bois.
Qui contacter pour rénover sa maison ?
En fonction de la taille des travaux, vous pouvez faire appel aux services d'un architecte pour un projet de rénovation lourde, d'un architecte d'intérieur avec une expertise plus conceptuelle et technique ou d'un décorateur d'intérieur spécialisé dans le design et les tendances.
Vous venez de faire l'acquisition d'une maison pour laquelle vous avez eu un coup de cœur ? Vous souhaitez rénover votre logement ? Vous y vivez depuis un certain temps ? la rénovation de votre bien immobilier peut permettre de lui offrir une seconde jeunesse et de faire en sorte qu'il corresponde mieux à vos besoins et goûts actuels. Cependant, ce projet aussi exigeant soit-il, apporte aussi de nombreux avantages. Dans ce cas, vous vous posez probablement de nombreuses questions sur les travaux de rénovation à venir.
Quels coûts devraient être considérés ? Y a-t-il des délais moyens à exiger pour une rénovation de maison ? Quelles sont les étapes de ce projet ? hemea vous accompagne de A à Z pour la rénovation de votre maison, mais aussi de votre appartement. Nous essaierons de répondre à toutes ces questions et vous fournirons des suggestions et recommandations pour que votre projet de rénovation soit mené à bien.
Combien coûte la rénovation d'une maison ?
Le prix des rénovations à réaliser se chiffre en fonction de différentes variables notamment la surface, les prestations et la gamme des matériaux utilisés :
Un rafraîchissement vous coûtera entre 200 et 500 € TTC / m², entre 500 et 900 € pour une rénovation partielle de maison, entre 900 et 1200 € TTC / m² pour une rénovation complète et entre 1200 et 2000 € s'il s'agit d'une rénovation lourde.
Si vous cherchez une estimation plus précise du coût de rénovation pour votre maison, n'hésitez pas à consulter notre guide de prix de rénovation. Ce guide fournit une analyse détaillée du coût moyen en fonction de diverses variables telles que la surface, les prestations et la gamme des matériaux utilisés. En utilisant ce guide, vous pourrez obtenir une estimation plus précise du coût de votre projet de rénovation de maison.
Quelles sont les étapes à suivre pour rénover une maison ?
La rénovation de maison passe par 3 étapes phares :
- Démolition et travaux de gros œuvre
- Travaux de second œuvre
- Terminer sa rénovation : travaux de finitions
Rénover une maison peut nécessiter des travaux conséquents, qu'il vaut mieux anticiper pour prévoir les contraintes et les différents choix à effectuer au fur et à mesure des avancées du chantier.
Démolition et travaux de gros œuvre
- Démolition de murs (y compris, si besoin, de murs porteurs) et cloisons, suppression d'une cheminée...
- Création des saignées et accès pour faire passer les arrivées/évacuations d'eau et les gaines électriques. Pensez à bien anticiper l'emplacement des futurs équipements sanitaires et électriques (dont luminaires).
- Travaux de gros œuvre : création de murs porteurs, pose d'une chape de béton, installation d'une nouvelle charpente et d'une couverture.
Travaux de second œuvre
- Isolation thermique et phonique du toit (ou des combles), des murs en contact avec l'extérieur, et des sols.
- Remplacement des menuiseries extérieures : porte d'entrée, fenêtres (y compris fenêtres de toit), verrières... Et ajout éventuel de stores et volets.
- Pose de cloisons, d'enduits sur les murs et plafonds, mise en place des menuiseries intérieures (portes).
- Plomberie et chauffage : rénovation des arrivées et évacuations d'eau, réfection des tuyaux de gaz, remplacement du système de chauffage/climatisation, changement de robinetterie, installation d'équipements sanitaires (WC, lavabo, baignoire / douche, évier...).
- Rénovation ou remise aux normes du réseau électrique : insertion des câbles dans les gaines, remplacement du tableau électrique, pose des interrupteurs et prises électriques.
Terminer sa rénovation : travaux de finitions
- Pose des revêtements muraux (carrelage, peinture, papier-peint...) et mise en peinture des plafonds.
- Pose des revêtements de sol (PVC, moquette, carrelage, parquet…) et des plinthes.
- Installation des équipements et du mobilier : cuisine équipée, meubles de la salle de bain, dressing, escalier...
Bénéficiez des avantages de hemea : entreprises assurées et vérifiées, pénalités de retard, contrôles de chantier...
Comment estimer la durée d’un chantier de rénovation de maison ?
Le temps nécessaire pour rénover une maison dépend principalement de l'ampleur des travaux à réaliser et de la surface à rénover, cela ira de 4-5 semaines pour un rafraîchissement jusqu'à 1 an si tout est à rénover dans un grand pavillon.
Rafraîchissement | Rénovation complète | Rénovation lourde | |
|---|---|---|---|
T4 (75 m²) | 4 semaines | 6 semaines | 8 semaines |
T5 (85 m²) | 5 semaines | 8 semaines | 9 semaines |
Pavillon (100-130 m²) | 8 semaines | 9 semaines | 10 semaines |
Pavillon (140-180 m²) | 9 semaines | 10 semaines | 11 semaines |
Pavillon (180-220 m²) | 10 semaines | 11 semaines | 12 semaines |
Conciliez bien-être et économies d'énergie !
Profitez de la rénovation de votre maison pour améliorer l'isolation de votre habitat, et choisir un système de chauffage et de production d'eau chaude plus économe en énergie. Toutes ces améliorations vous permettront de faire baisser de manière significative votre facture énergétique !
Quelles sont les priorités pour rénover une maison ?
La rénovation de votre maison peut avoir différents objectifs :
- Réduire votre consommation énergétique et économiser de l'argent ?
- Augmenter votre confort dans la maison ?
- Rendre votre logement plus sain pour ses utilisateurs ?
- Valoriser le bâtiment pour réaliser une plus-value ?
- Réduire l’impact de votre logement sur l’environnement ?
Isolation de la toiture
La toiture est-elle correctement isolée ?
Quel matériau d'isolation ?
Même lorsqu’il s’agit de compléter ou de remplacer une isolation existante, isoler la toiture est un investissement très rentable avec un temps de retour de 2 à 5 ans et apporte immédiatement une amélioration du confort.
Rénover les combles
Connaissez-vous des problèmes de surchauffe à l’été à l’étage de votre habitation ?
Isoler vos combles est une bonne solution pour faire face à ce problème.
La rénovation et l'aménagement de combles ne peut être réussis sans l’utilisation d’isolants naturels (tels que ouate de cellulose, laine de bois, de chanvre, de liège…) permet de réduire les surchauffes estivales.
Isolation des murs
Vos murs en contact avec l’extérieur sont-ils isolés ?
Même si vos murs ont déjà été isolés il y a plus de vingt ans, il est possible que cette isolation n’ait pas une efficacité suffisante pour répondre aux nouveaux enjeux énergétiques et environnementaux.
Vous pouvez isoler votre maison par l'intérieur ou l'extérieur.
Isolation du plancher bas
Le plancher bas de votre logement est-il isolé ?
L’utilisation d’isolants naturels (tels que ouate de cellulose, laine de bois, de chanvre, de liège…) permet d’optimiser les déperditions et d’homogénéiser la température au sol.
Mise en place de volets
Vos fenêtres sont-elles équipées de volets ?
En effet, ils apportent une isolation supplémentaire à vos fenêtres et permettent de baisser votre consommation énergétique en réduisant vos pertes jusqu’à 30%.
Remplacement des fenêtres
Êtes-vous équipé de fenêtres à double vitrage ?
Les nouveaux vitrages sont :
- au moins 2 fois plus isolants qu’un double vitrage traditionnel (avant 2010)
- au moins 5 fois plus isolants qu’un simple vitrage.
Utilisation de matériaux sains
Pourquoi ne pas privilégier l'utilisation de matériaux respectueux de l'environnement ?
Pour améliorer le bien-être des occupants de la maison tout en respectant l'environnement, vous pouvez privilégier l'utilisation de matériaux d'origine végétale ou animale pour votre isolation (chanvre, laine de mouton, ouate de cellulose...), enduits à la chaux, peintures naturelles... Faire appel à une entreprise de bâtiment certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est recommandé dans ce cas là.
Remplacement du chauffage
De quelle année date votre système de chauffage ?
Utilisant la même énergie, une chaudière de plus de 20 ans consomme au moins 30 % de plus qu’une chaudière récente.
Production d'eau chaude
De quelle année date votre équipement de production d’eau chaude sanitaire ?
Lorsqu'une chaudière est couplée avec des panneaux solaires thermiques, 80% de l’énergie pour de l’eau chaude sanitaire est émise avec 3 à 4 m² de panneaux solaires sur le toit de la maison.
Top 5 des erreurs courantes lors d'une rénovation de maison
- Choisir un mauvais professionnel pour vos travaux de rénovation
La sélection d'un professionnel qualifié est essentielle pour réussir votre rénovation. Assurez-vous qu'il soit immatriculé, capable de fournir un devis détaillé et qu'il dispose des assurances obligatoires. Vérifiez ses références et ses certifications. Un réseau professionnel solide et une expertise reconnue sont des garanties de qualité pour vos travaux de rénovation. C'est valable partout en France, que ce soit à Paris ou ailleurs. - Opter pour des matériaux de mauvaise qualité
Choisir des matériaux à bas prix peut sembler une bonne solution pour économiser sur le moment, mais cela entraînera souvent des coûts supplémentaires à long terme. Optez pour des matériaux résistants, comme des peintures satinées ou des sols en PVC, adaptés aux pièces spécifiques. Évitez les matériaux fragiles, comme le parquet dans les pièces exposées à l'humidité. - Sous-estimer le budget de rénovation
Un mauvais chiffrage des travaux peut entraîner des dépassements de budget inattendus. Réalisez un diagnostic complet et établissez un budget réaliste pour votre rénovation. Comparez plusieurs devis de professionnels pour obtenir un coût moyen et prévoyez une marge pour les imprévus. - Ignorer les démarches administratives pour la rénovation
Certaines rénovations, comme la démolition de murs ou l'ajout d'une extension, nécessitent un permis de construire ou une déclaration préalable. Ne pas respecter les démarches administratives peut entraîner des sanctions, notamment l'obligation de remettre votre chantier en conformité. - Manque de préparation et de programmation des travaux
La préparation est clé pour éviter les retards et les dépassements de coûts. Établissez un plan détaillé, définissez clairement vos besoins et programmez les travaux dans un ordre logique. Cela permettra d'optimiser les coûts et d'assurer une rénovation efficace.
Des devis clairs et une communication efficace avec hemea
Bonne expérience
Notre expérience avec Saïf de hemea a été très positive: communication claire et efficace, établissements et révisions de devis rapides, précis et détaillés. Nous ne sommes pas allés jusqu'aux travaux pour des questions de mauvais timing, mais le jour où nous les reprendrons nous reviendrons vers hemea.
Professionnalisme, réactivité et créativité au rdv.
Accompagnement de mon projet de rénovation
Accompagnement de mon projet de rénovation par une architecte de hemea. Écoute et accueil excellents et possibilité de prise de contact continue avec la cheffe de projet. Professionnalisme, réactivité et créativité au rdv. Recommandations et préconisations de matériaux et des fournisseurs partenaires pour choisir sur place avant de faire une estimation précise du budget. Cela permet d'arbitrer ses priorités pour contrôler le budget. Beaucoup de souplesse également dans le réajustement des détails afin de finaliser le projet. Un grand Merci à Manon !