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Construction, extension de maison ou d'immeuble
Vous vous sentez à l'étroit dans votre maison ou votre appartement ? Vous aimeriez vivre dans une habitation qui vous ressemble ? Pourquoi ne pas faire construire votre maison ou l'agrandir ? Un projet de construction de maison neuve est toujours une grande aventure qui mérite d’être mûrement préparée. Nos différents guides experts sont là pour vous aider à mener à bien votre projet en toute tranquillité d’esprit.
Grâce à nos conseils, découvrez toutes les solutions qui s'offrent à vous en matière de construction, d'extension ou de surélévation de maison individuelle ou d'immeuble.
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Construction de maison
Notre guide de travaux pour la construction de votre maison a été élaboré pour vous aiguiller dans la gestion de votre projet, quel que soit le type d’habitat que vous souhaitez construire : du modèle le plus simple au plus complexe.
Quels sont les différents types de maisons ?
Les modèles de maisons peuvent être classés de bien des façons. Selon leur structure, les principaux matériaux utilisés, les procédés de construction employés ou encore leurs caractéristiques régionales.
Voici quatre catégories importantes à connaître :
Les maisons traditionnelles, en parpaings, briques ou pierres, sont les plus courantes en France. Tous les constructeurs et architectes sont familiers de ce genre de construction et elles sont généralement parmi les plus abordables.
Le terme « maison contemporaine » ou « maison moderne » recouvre des réalités diverses. Des imposantes villas d’architecte aux constructions modestes à toit plat, les constructions contemporaines se caractérisent par de larges ouvertures.
Les maisons en bois connaissent un essor depuis quelques années, car leur construction est souvent plus rapide. De plus, elles respirent l’esthétisme et se révèlent peu énergivores.
On peut distinguer quatre grands types de maisons en bois :
- Maison à ossature bois (MOB) ;
- Maison en bois massif empilé ou chalet ;
- Maison à poteaux et poutres en bois ;
- Maison à panneaux de bois massif.
Avec l’entrée en application de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), les maisons écologiques sont appelées à se multiplier. Leurs avantages : elles sont économiques sur la durée, bien que plus onéreuses au moment de la construction.
Une construction écologique coûte en moyenne 20 % plus cher qu’une construction classique. Cependant, gardez à l’esprit que ce ratio devrait évoluer avec les dernières exigences réglementaires pour les constructions neuves.
Parmi les maisons écologiques, on identifie des constructions variées :
- maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) ;
- maison bioclimatique ;
- maison passive ;
maison positive ou bâtiment à énergie positive (BEPOS).
Un secteur du bâtiment et du BTP en constante évolution
Le secteur de la construction fourmille d’inventivité et bien d’autres types de maisons sont aujourd’hui possibles tels que les maisons container ou encore à charpente métallique.
Combien coûte la construction d’une maison ?
Une maison neuve de 100 m² coûte en moyenne entre 140 000 € et 250 000 €.
Le prix de construction d’une maison varie selon de nombreux facteurs. Parmi eux, nous pouvons notamment citer :
- le style de la maison ;
- le genre de structure ;
- la complexité des fondations ;
- les principaux matériaux utilisés ;
le choix du type de constructeur de maison.
Les principaux matériaux de construction
Béton
Les parpaings n’ont pas dit leur dernier mot pour la construction de maisons neuves. Présents dans plus de 50 % des habitations, ils présentent l’avantage d’être bon marché et d’avoir d’excellentes qualités mécaniques. Ils sont d’ailleurs 100 % recyclables. Leur défaut : leur performance énergétique limitée. Pour votre future maison en béton, pensez à l’ajout d’un isolant et aux blocs à isolation renforcée.
Brique
La brique est souvent plus onéreuse que son confrère le béton, mais ses performances thermiques sont bien meilleures et elle reste tout à fait abordable.
Bois
Le bois a l’avantage d’être un matériau écologique s’il est issu de forêts gérées durablement. Sa mise en œuvre rapide en fait un matériau de choix. Notez néanmoins que son prix est plus élevé et son entretien plus exigeant.
Acier
Avec l’acier, il est envisageable de créer une structure plus audacieuse. Ce matériau solide et recyclable présente cependant quelques limites, il se tord sous l’action du feu et conduit la chaleur et le froid. Il faut donc penser à soigner l’aspect isolation thermique et l’associer à des matériaux ininflammables. De plus, l’obtention d’un permis de construire est moins aisée pour les maisons avec charpentes métalliques.
Quelles sont les différentes étapes de la construction d’une maison ?
1. Préparation du projet :
- Conception initiale (définition des besoins) ;
- Évaluation des capacités de financement et de votre budget ;
- Choix du terrain.
2. Plans et formalités préalables :
- Sélection de l’entreprise de construction ;
- Démarches d’obtention des prêts et acte de vente ;
- Étude de sol ;
- Réalisation des plans ;
- Obtention du permis de construire ;
- Création d’accès et viabilisation du terrain.
3. Exécution des travaux :
- Gros œuvre ;
- Second œuvre ;
- Finitions.
4. Livraison du chantier et réception des travaux.
Quelles possibilités d’agrandissement pour votre maison ?
Faites le plein de conseils pour agrandir votre habitation.
Le meilleur moyen d’agrandir sa maison reste encore de créer une extension. La mise en œuvre d’un tel projet exige parfois toute autant de préparation qu’une construction nouvelle pour le maître d’ouvrage. L’ampleur et le style de chantier de construction à prévoir détermineront quels corps de métier seront amenés à intervenir.
L’extension par surélévation est une solution idéale pour agrandir sa maison, en particulier lorsque celle-ci est mitoyenne des deux côtés ou que l’on ne souhaite pas modifier l’aménagement du terrain. Cependant, veillez bien à vous informer sur les règles d’urbanisme de la commune avant d’envisager cette option.
Construire un garage est l’opportunité d’agrandir sa maison si l’on dispose déjà d’un garage potentiellement aménageable. Dans le cas contraire, cela sera également l’occasion de créer un coin buanderie ou atelier dans le nouveau garage prévu.
L’aménagement du sous-sol ou des combles compte également parmi les options pour agrandir sa maison. Dans certains cas, confier votre projet à une équipe de professionnels comme un architecte sera judicieux. La création d’un souplex peut en effet s’avérer un projet complexe qui exige des compétences techniques dont le maître d’ouvrage ne dispose parfois pas.
Quelle construction sans permis de construire ?
Selon le type de construction, il est parfaitement légal d’élever de petites constructions sans permis de construire, et parfois même sans déclaration préalable de travaux. Si vous n’êtes ni en secteur protégé ou sauvegardé, sachez que les constructions dont l’emprise au sol et la surface de plancher sont inférieures à 5 m² ne sont pas soumises à autorisation administrative. Jusqu’à 20 m², en général, seule une déclaration préalable de travaux est obligatoire.
Attention toutefois, il y a de nombreuses exceptions. Renseignez-vous auprès du service d’urbanisme de votre mairie au préalable.
Comment choisir votre entreprise de construction ?
Par entreprise de construction, on entend aujourd’hui toute entreprise qui intervient dans des travaux de construction. Celles qualifiées de « tous corps d’état » sont à même de réaliser la totalité de la construction d’un bâtiment : travaux de gros œuvre, second œuvre et finitions.
De fait, le recours à un architecte spécialisé pour vos travaux est une option premium. Vous aurez droit à des services entièrement personnalisés et à un accompagnement optimal dans la conception et la réalisation de votre projet. Il est d’ailleurs recommandé de faire appel à un architecte pour la réalisation des maisons sur mesure. Il pourra se charger du suivi de chantier, de contrôler l’avancement des travaux, ou encore de sélectionner les entreprises de construction.
Passer par une entreprise générale de bâtiment ou de maçonnerie est idéal pour les projets de construction neuve de moyenne ampleur.
Enfin, choisir un constructeur de maisons individuelles sera une solution clés en main, pratique et d’un bon rapport qualité/prix. Les possibilités de modèles de maisons personnalisables seront variables d’un constructeur à l’autre. Certains en proposent des centaines, d’autres une poignée.