Vous souhaitez rénover votre appartement ? Si vous venez de faire l'acquisition d'un appartement ou que vous y vivez depuis un certain temps, la rénovation de ce bien peut vous permettre de lui offrir une seconde jeunesse ou de faire en sorte qu'il corresponde mieux à vos besoins et goûts actuels.

Que vous souhaitiez réaliser une rénovation purement esthétique ou profonde de votre appartement, un tel projet suscite généralement de nombreuses questions : quel coût envisager ? Quelles sont les différentes étapes d'un tel chantier ? Les durées moyennes ? Nous tenterons de répondre à ces interrogations et vous donnerons quelques conseils pour maximiser la réussite de votre projet.

Combien coûte la rénovation d'un appartement ? Les prix moyen au m²

Rafraîchissement

Entre 250 et 700 € TTC / m²

Changement des revêtements de sols
Arrachage du papier peint et réfection des peintures, murs et plafonds
Remplacement du mobilier et des objets de décoration

Architecte recommandé mais pas indispensable

Rénovation complète

Entre 700 et 1 100 € TTC / m²

Rénovation de cuisine et salle de bain
Rénovation de l'électricité
Rénovation de la plomberie et des réseaux d'eau
Remplacement des fenêtres
Création ou modification de cloisons en placo non porteuses

Architecte fortement recommandé

Rénovation lourde

Entre 1 100 et 2 000 € TTC / m²

Modification de la structure du plancher
Restauration du bâti (supports) de vos fenêtres
Refonte complète de l'électricité et de la plomberie
Rénovation de l'isolation
Destruction ou modification de murs porteurs
Toute autre modification structurelle profonde de l'appartement

Architecte obligatoire

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De quels éléments dépend le prix d'une rénovation d'appartement ?

Le prix d'une rénovation d'appartement peut sensiblement varier en fonction des éléments suivants :

  • la surface du logement : les frais liés à la rénovation d'un studio de 30 m² prévu pour un étudiant ou un jeune couple seront forcément moins élevés que ceux d'un appartement familial de 80 m² ou plus.
  • l'état général de l'appartement : un appartement vétuste n'ayant jamais été rénové et ne répondant plus aux normes actuelles impliquera logiquement des dépenses plus élevées qu'un appartement récent.
  • le type de travaux : si la rénovation se limite à des travaux de finition (changement des revêtements de sol, rafraîchissement des peintures, remplacement des luminaires, du mobilier...), le budget sera moins impacté que si des modifications plus lourdes sont à prévoir (rénovation du réseau d'eau ou d'électricité, ouverture d'un mur porteur, refonte complète de la cuisine et de la salle de bain...).
  • la qualité des matériaux et équipements : l'utilisation de matériaux standard sera moins coûteuse que celle de matériaux haut de gamme.
  • l'intervention de certains spécialistes : bureau d'études techniques, architecte ou architecte d'intérieur...
Prix d'une renovation d'appartement

Quel budget pour refaire un appartement ? Estimez le prix par poste de dépenses

Afin d'évaluer plus précisément le budget nécessaire pour refaire votre appartement, voici un aperçu des tarifs moyens au m² pratiqués par poste de dépenses ci-dessous.

Élément ou pièce à rénover Prix moyen
Ouverture mur porteur* 3 250 à 10 000 € HT
Suppression cloison en placo** 40 à 65 € HT / m³
Création cloison en placo*** 50 à 100 € HT / m²
Électricité**** 80 à 150 € HT / m²
Plomberie 2 000 à 10 000 € HT
Chauffage 1 500 à 10 000 € HT
Fenêtres 300 à 2 000 € HT / fenêtre
Revêtements de sol 20 à 300 € HT / m²
Peintures murs et plafonds 15 à 60 € HT / m²
Cuisine 150 à 1 000 € TTC / m²
Salle de bain 3 000 à 15 000 € TTC

Vous pouvez également consulter notre base de prix complète et gratuite ici.

* en incluant l'intervention d'un bureau d'étude technique

** pour une cloison en placo simple (ne contenant ni câbles électriques, ni plomberie), évacuation des gravats incluse

*** cloison BA13 incluant un isolant

**** le prix peut monter jusqu'à 200 € HT / m² si le système de chauffage fonctionne à l'électricité.

Pourquoi rénover son appartement ?

La rénovation d'un appartement ou d'un studio vise généralement à donner un coup de jeune à une décoration vieillissante, à améliorer son confort quotidien, ou à redéfinir les espaces pour maximiser l'impression de grandeur. Voici 7 bonnes raisons de rénover son appartement :

Redéfinir les espaces de vie

Il n'est pas rare de se sentir à l'étroit dans les pièces de vie d'un appartement, notamment lorsque la distribution des pièces n'est pas optimale. Pour donner une impression de grandeur, profitez de vos travaux de rénovation pour décloisonner certains espaces de votre logement :

  • démolition d'une cloison séparant la cuisine du salon pour former une grande pièce de vie
  • ouverture du mur séparant la chambre des parents de la salle de bain pour créer une suite parentale
  • remplacement des meubles encombrants par des meubles encastrés...

Donner un coup de jeune à son intérieur

La rénovation d'un appartement ancien passe forcément par un relooking de votre intérieur. Vous pouvez pour cela vous inspirer des tendances déco actuelles, qui vous aideront à orienter vos choix, tout en tenant compte de l'usage des pièces concernées. Une rénovation, qu'elle soit légère ou complète, inclut généralement les travaux de déco suivants :

  • Changement des revêtements de sols : pensez à poser des sols insensibles à l'humidité et faciles à nettoyer dans la salle de bain et la cuisine (carrelage, lino, stratifié étanche...). Pour une chambre d'enfant, privilégiez un sol robuste et facile d'entretien (PVC, lino, stratifié...).
  • Rénovation des revêtements muraux : arrachage du vieux papier-peint pour le remplacer par une version plus actuelle (et pourquoi pas du papier-peint lavable ?), une peinture adaptée (résistante ou non à l'humidité) ou encore un carrelage (notamment pour une salle de bain).
  • Remplacement de l'éclairage : changement des appliques ou plafonniers anciens par des luminaires plus actuels.
  • Changement des rideaux, accessoires déco...

Rendre la cuisine et la salle de bain plus agréables

La rénovation de la cuisine et de la salle de bain fait partie des travaux les plus couramment réalisés lorsque l'on rénove son logement. En fonction de votre budget, vous pourrez opter pour un simple relooking :

  • mise en peinture des meubles
  • remplacement du revêtement posé sur les sols et les murs

... ou une rénovation complète :

  • remplacement du plan de travail, de l'évier, des meubles de cuisine, de l'électroménager pour la cuisine
  • transformation de la baignoire en douche, remplacement du lavabo et des meubles pour la salle de bain.

Créer de nouveaux rangements

Lorsqu'on réalise des travaux de rénovation, on en profite souvent pour créer de nouveaux espaces de rangement :

  • créer un dressing sur-mesure dans une chambre ou dans une pièce dédiée
  • aménager des placards dans un couloir sous-exploité
  • opter pour des meubles de cuisine ou de salle de bain mieux pensés
  • ajouter des meubles multifonctions dans le salon (TV, bibliothèque, mini-bar...).

Le but étant de pouvoir ranger un maximum de choses sans pour autant impacter la surface habitable.

Améliorer son confort et faire des économies

Pourquoi ne pas profiter de vos travaux de rénovation pour améliorer l'isolation de votre logement ? En effet, en refaisant l'isolation de vos murs, sols, ou de votre toit (si l'appartement se situe sous les combles), vous pourriez améliorer votre confort et réaliser de substantielles économies sur votre facture énergétique.

D'ailleurs, pensez à choisir un matériau à la fois efficace en isolation thermique et phonique pour faire d'une pierre deux coups (fibre de bois, ouate de cellulose...), et à remplacer vos fenêtres par du double vitrage.

Rénover une installation électrique vétuste

Si votre appartement a plus de 15 ans et qu'aucune mise aux normes n'a été réalisée entre temps, vous devriez envisager une rénovation de l'installation électrique. En effet, une installation vieillissante risque, à terme, de causer des coupures de courant, des électrocutions, voire même un incendie !

Une rénovation électrique peut également être l'occasion d'ajouter des prises de courant, des luminaires, ou de remplacer d'anciens radiateurs électriques par des systèmes plus économes.

Augmenter la valeur de son appartement

Que vous souhaitiez vendre votre appartement ou le mettre en location, plus celui-ci sera entretenu, moderne et agréable, plus facilement il se vendra ou se louera.

Dans une optique de revente ou de location, pensez en priorité :

  • à l'esthétique : rendez les pièces de vie agréables en posant des sols plus actuels et design (parquet, stratifié, lino imitation parquet ou carrelage, carrelage moderne...), choisissez des revêtements muraux clairs et peu chargés pour plus de luminosité, remplacez les meubles de cuisine et de salle de bain, créez de l'espace en abattant certaines cloisons...
  • à la sécurité des installations et équipements : assurez-vous que les réseaux et branchements d'électricité, de gaz, d'eau sont en bon état et conformes aux normes en vigueur, même chose pour les systèmes de chauffage et de ventilation
  • aux aspects pratiques : pensez à créer des placards dans les couloirs, des dressings dans les chambres, quelques meubles encastrés dans le salon, remplacez la baignoire par une douche dans la salle de bain...
  • à la performance énergétique : remplacez vos fenêtres par du double vitrage, isolez vos murs et sols (avant de changer la déco), voire votre toit (si vous êtes logés au dernier étage), changez le chauffage et/ou les dispositifs de diffusion (radiateurs) par des systèmes plus performants...
Estimez le coût de votre rénovation d'appartement

Bénéficiez des avantages de hemea (ex-Travauxlib) : entreprises assurées et vérifiées, accompagnement sur-mesure, pénalités de retard, contrôles de chantier...

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Comment rénover un appartement ?

Voici les principales étapes d'un réaménagement :

  1. Réaliser l'étude de faisabilité et le conception du projet (cela peut-être avec un architecte)
  2. Démolir et mettre à nu
  3. Mettre en oeuvre les cloisonnement, la plomberie, l'électricité et l'isolation
  4. Installer si besoin les menuiseries
  5. Équiper et aménager la déco

Les travaux peuvent s'étaler sur quelques semaines ou plusieurs mois. Cette durée dépend notamment de l'ampleur des travaux à réaliser, du délai nécessaire à l'obtention des autorisations légales, ou encore de certaines contraintes techniques propres à l'appartement.

Après l'étude de votre projet et l'accomplissement des démarches administratives nécessaires, celui-ci va enfin pouvoir démarrer. Si vous envisagez une rénovation complète de votre logement, les étapes du chantier se succéderont généralement dans dans cet ordre :

0. En option : l'architecte (d'intérieur)

L'architecte d'intérieur partage avec son client (le maître d'ouvrage - vous) afin de recueillir toutes les informations dont il a besoin pour comprendre son projet d'aménagement ou de rénovation :

  • besoins, contraintes, goûts et budget du demandeur
  • visite et analyse du lieu à aménager et prise de cotes
  • définition du périmètre de la mission
  • proposition des premières idées d'aménagements, de matériaux, d'ameublement et d'équipement.

1. Démolition et dépose de l'existant

La rénovation complète d’un appartement débute généralement par une phase de démolition. Celle-ci consiste généralement à supprimer les cloisons dont vous ne voulez plus ou ouvrir un mur porteur, notamment pour agrandir certaines pièces, se débarrasser d’anciens équipements (cuisine équipée, équipements sanitaires, cheminée…), déposer les revêtements de sol et le carrelage mural.

Phase de demolition lors d'une renovation

2. Cloisonnement, plomberie, électricité et isolation

Maintenant que l’espace intérieur est dégagé, il va falloir redistribuer les pièces de l’appartement. On va alors procéder à la rénovation des murs conservés et poser de nouvelles cloisons afin de bien délimiter les nouvelles pièces. On profite de cette étape pour créer des saignées et installer les gaines, faire passer les câbles électriques, et encastrer la plomberie. C’est également lors de cette phase qu’est posée l’isolation, et que la chaudière et les radiateurs peuvent être remplacés.

3. Changement des fenêtres

Lorsque l’on opère une rénovation complète de son appartement, il est courant de remplacer l’ensemble des fenêtres de l’habitation par des fenêtres à double ou triple vitrage pour bénéficier d’une meilleure isolation thermique et phonique. En fonction de l’état du bâti (support des fenêtres), on parlera d’une pose en rénovation ou en dépose totale (avec remplacement du cadre de la fenêtre).

Remplacement des fenêtres d'un appartement

4. Faire la rénovation des plafonds, murs et sols

On va en priorité s’attaquer à la peinture du plafond (après la pose éventuelle d’un faux-plafond), puis à celle des murs (à moins que vous ne préféreriez du papier peint). Vient ensuite la pose des revêtements de sol : carrelage, parquet, carreaux de ciment, lino…

Si le sol est irrégulier, un ragréage devra être réalisé avant la mise en peinture des murs et plafonds.

5. Installation des équipements et accessoires déco

La rénovation de l’appartement touche presque à sa fin. On peut désormais installer les divers équipements : sanitaires (wc, baignoire, vasques…), meubles de salle de bain, cuisine, meubles encastrés ou dressings… Pour terminer, place à la partie décoration et mobilier : vous allez pouvoir personnaliser davantage votre intérieur et le rendre opérationnel en installant les luminaires, meubles, accessoires déco, et les appareils électroménagers.

Installation équipements et déco suite à une rénovation
Notre coup de coeur

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Inspirez-vous avec de superbes réalisations

Découvrez ci-dessous quelques projets de rénovation d'appartements réalisés par nos entrepreneurs partenaires (voir également les réalisations haut de gamme)  :

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6 conseils pour réussir votre rénovation d’appartement

Voici quelques conseils pour que votre rénovation d'appartement se passe sous les meilleurs auspices :

Bien définir son projet et son budget

Pour que votre projet de rénovation se déroule le mieux possible, il est essentiel de bien lister l’ensemble des travaux à réaliser, du gros œuvre (s’il y en a), jusqu’aux finitions, en passant par le second œuvre.

Ce récapitulatif vous permettra ensuite de pouvoir estimer le budget nécessaire à la mise en œuvre de votre rénovation. Vous pouvez, pour cela, vous baser sur les prix mentionnés dans nos guides ou plus simplement faire une estimation gratuite en ligne.

Projet de renovation interieure d'un appartement

Faire appel à un entrepreneur assuré et vérifié

Il existe sur le marché de nombreuses entreprises de rénovation, certaines étant sérieuses, d’autres beaucoup moins. Vérifiez au minimum que l'entreprise existe depuis plus de 2 ans, qu'elle est bien assurée, et qu'elle bénéficie d'une bonne réputation.

Pour que vous n’ayez pas à faire le tri et vous assurer vous-même de la fiabilité des entreprises de bâtiment, nous vous proposons de vous mettre directement en relation avec des entrepreneurs de qualité, vérifiés par nos soins.

Privilégier des matériaux de qualité

Lorsque l'on effectue des travaux de rénovation, il peut être tentant d’avoir recours à du matériel d’entrée de gamme sur certains postes de dépenses considérés comme secondaires. Par expérience, nous savons que ce choix peut avoir de lourdes conséquences sur la pérennité des travaux réalisés. Non seulement, vos travaux risquent de prendre plus de temps du fait de la fragilité ou du manque de praticité des matériaux concernés, mais ils risquent aussi d’être beaucoup moins durables. Pour éviter les désagréments, optez a minima pour des matériaux offrant un bon rapport qualité-prix.

Rénover un appartement avec des matériaux de qualité

Rénovation d'un appartement ancien : vérifiez l'année de construction

L'année de construction d'un immeuble en dit souvent long sur les travaux à envisager lorsqu'il s'agit de refaire un appartement.

Dans un appartement haussmannien (1850-1914) où peu de travaux ont été réalisés depuis l'origine, vous serez peut-être amené à abattre certaines cloisons pour agrandir la surface des pièces à vivre (salon, notamment). En vue d'améliorer l'isolation phonique du logement, il faudra généralement poser une couche d'isolant acoustique sur les murs mitoyens et les cloisons intérieures, et remplacer le simple vitrage par du double, si cela n'a pas déjà été fait. Vous devrez sans doute également envisager une rénovation du parquet, pour qu'il retrouve son aspect d'origine.

Si votre coup de cœur concerne un appartement à rénover construit entre 1940 et 1975, prévoyez généralement des travaux d'isolation conséquents, y compris au sein d'immeubles de standing, car c'est le défaut majeur des logements de cette période.

Rénovation d'un appartement ancien : jetez un œil à la date de construction de l'immeuble

Pour les appartements à rénover construits dans les années 80, votre principale préoccupation sera de vérifier si des travaux importants ont déjà été réalisés au niveau de l'immeuble. En effet, la montée en gamme des matériaux et équipements utilisés dans les constructions de cette époque implique des charges élevées lorsque des rénovations d'ampleur doivent être réalisées (rénovation de la toiture, ravalement de façade, équipements divers...).

Se rendre régulièrement sur le chantier

Quelle que soit l’entreprise qui réalise vos travaux de rénovation, les oublis, les malfaçons ou les retards sont monnaie courante. Pour éviter les mauvaises surprises et repérer les éventuels problèmes au plus tôt, rendez-vous régulièrement sur le chantier pour vous rendre compte de l’état d’avancement de celui-ci, du respect des plans et du cahier des charges établis au départ, et de la qualité des finitions.

Si vous manquez de temps et avez besoin d’un oeil expert pour réaliser ce suivi, n’hésitez pas à solliciter l’un de nos travaux planners. Pour un accompagnement de la réalisation des plans à l’achèvement de vos travaux, en passant par les démarches administratives, la sélection des matériaux et le suivi du chantier, le recours à un architecte d’intérieur reste la solution idéale.

Ne pas négliger la réception de vos travaux

La réception des travaux est une étape-clé dans la rénovation d’un appartement. Prenez le temps de faire le tour du logement pour vous assurer que tout est bien conforme au devis signé et aux plans.

Dans le cas où vous repérez des malfaçons, n’oubliez pas de les consigner dans le procès verbal de parfait achèvement établi à l’issue de la livraison. Si vous avez choisi de passer par l’un de nos travaux planners ou architectes labellisés, celui-ci vous assistera dans cette mission et vous évitera de passer à côté de certains défauts. Si vous jugez que l’appartement ne peut être utilisé en l’état, vous pouvez refuser les clés, le temps que les malfaçons constatées soient résolues.

Quoi qu’il arrive, le dernier versement ne soit pas être réalisé tant que les défauts ne sont pas corrigés. En faisant appel à hemea, votre argent reste consigné sur un compte séquestre jusqu’au parfait achèvement de vos travaux.

Réception des travaux d'un appartement rénové

Quelle réglementation pour rénover un appartement ?

Obligations légales avant et pendant les travaux

Avant de procéder à une rénovation de votre appartement, il est important de prendre connaissance des contraintes légales susceptibles d'affecter vos futurs travaux :

  • autorisations légales : en fonction de la nature des travaux à effectuer, il se peut que vous deviez faire une déclaration préalable de travaux, voire une demande de permis de construire (changement de destination du bien immobilier, modification ou destruction d'un mur porteur, remplacement des fenêtres, aménagement des combles, surélévation du bâtiment...).
  • nuisances sonores : pensez à prévenir vos voisins des nuisances sonores potentielles émanant de votre chantier. Évitez au maximum les bruits répétitifs ou à niveau sonore élevé pendant la journée. Les travaux doivent être interrompus pendant les heures et jours de repos (généralement entre 20h et 7h du lundi au samedi, et les dimanches et jours fériés, mais cela peut varier d'une ville à l'autre).
  • en cas de vente ou de mise en location du bien : assurez-vous d'avoir réalisé au préalable les diagnostics obligatoires en vigueur (diagnostic de performance énergétique, état des risques et pollutions, constat des risques d'exposition au plomb...).
Rénover son appartement

Contraintes liées à la copropriété

La plupart des travaux réalisés dans les parties privatives d'un appartement ne nécessitent pas d'autorisation de la part du syndic (rénovation électrique, peinture, remplacement d'un revêtement de sol, suppression d'une cloison intérieure...). En revanche, il existe différents cas où les travaux de rénovation nécessitent l'accord de la copropriété :

  • travaux affectant les parties communes : voies d'accès, cour, escaliers, murs porteurs, tuyauteries du chauffage collectif, radiateurs...
  • rénovations ayant un impact sur l'aspect extérieur de l'immeuble : modification des balcons, des fenêtres, de la façade...
  • certains aménagements intérieurs : le règlement de la copropriété peut notamment limiter le choix des revêtements de sol à certains matériaux pour préserver le niveau d'insonorisation de l'immeuble.

Le règlement de copropriété doit donc être soigneusement étudié avant d’entreprendre un projet de rénovation.

Plus d'infos : Consultez notre guide sur les travaux en copropriété

Besoin d'un accompagnement de A à Z pour vos travaux de rénovation ?
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Rénovation d'un logement : à quelles aides avez-vous droit ?

Les travaux de rénovation dans un appartement ancien peuvent, sous conditions, ouvrir le droit à certaines aides, qui peuvent être cumulées entre elles :

  • TVA réduite à 5,5 % : pour certains travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, fenêtres, réduction de la consommation d’énergie, chaudière...).
  • TVA intermédiaire à 10 % : pour l'aménagement, l'entretien ou l'amélioration du logement. C'est le taux le plus couramment appliqué pour une rénovation d'appartement n'entraînant pas d'amélioration énergétique.
  • Crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) : le montant de certains travaux permettant l'amélioration de l'efficacité énergétique du logement peut être partiellement déduit des impôts (à hauteur de 30 %, en moyenne).
  • Éco-prêt à taux zéro : prêt aidé accordé pour la réalisation de travaux visant à améliorer la performance énergétique de l'habitat.
  • Aides des collectivités locales.
  • Aides de l'Anah.

Pour plus d'infos : consultez notre guide du financement et des aides travaux, ainsi que notre article sur les taux de TVA applicables aux travaux.

Pourquoi nous confier la rénovation de votre appartement ?

Trouver une entreprise de rénovation assurée, experte et réputée pour rénover son appartement peut vite devenir un casse-tête quand il faut soi-même mener l’enquête. Pour vous éviter cette besogne et vous permettre de vous concentrer sur votre projet, hemea vous accompagne de la conception à la livraison de votre projet :

  • nos entreprises partenaires sont soigneusement auditées en amont (conformité à la loi, satisfaction des clients, au moins 2 ans d’ancienneté, expertise vérifiée...)
  • vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure jusqu’à l’achèvement de vos travaux : un conseiller à distance dédié se tient à votre disposition pour toutes vos questions, et vous pouvez faire appel un travaux planner, qui se rendra régulièrement sur le chantier et s’assurera de la qualité des travaux, ou un architecte, qui vous assistera à chaque étape de votre projet, de la réalisation des plans à la réception du chantier, en passant par le suivi des travaux
  • pour sécuriser et faciliter votre rénovation d’appartement, vos paiements sont déposés sur un compte séquestre et ne sont transférés à l’entrepreneur que si l’avancement du chantier est validé, des pénalités vous sont reversées en cas de retard de chantier, et nous assurons la médiation en cas de litige.

Prix d'une rénovation d'appartement en fonction de sa surface

Voici quelques exemples de prix estimés pour rénover un appartement avec du matériel de moyenne gamme (bon rapport qualité / prix) :

Type de rénovation Coût rénovation studio 30 m² Coût rénovation 50 m² Coût rénovation 60 m² Coût rénovation 80 m²
Simple rafraîchissement 7 500 à 15 000 € 12 500 à 25 000 € 15 000 à 30 000 € 20 000 à 40 000 €
Rénovation complète 21 000 à 33 000 € 35 000 à 55 000 € 42 000 à 66 000 € 56 000 à 88 000 €
Rénovation lourde 33 000 à 60 000 € 55 000 à 100 000 € 66 000 à 120 000 € 88 000 à 160 000 €

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