Rénovation d'Appartement : Prix au m² et Guide Complet

Combien coûte la rénovation d'un appartement ? Les prix moyens au m²

Quel budget pour rénover un appartement ?

Le coût d'un projet de rénovation dépend naturellement du besoin et des attentes du client. Par conséquent, il varie en fonction des matériaux de construction choisis et de leur gamme : classique, confort, etc. Ici nous vous proposons une estimation des prix pour rénover un appartement avec des matériaux présentant un bon rapport qualité / prix par des artisans expérimentés.

Quel travaux de rénovation lourde peut-on faire dans un appartement ?

• Création et ouverture de murs porteurs ;
• Création de trémie ;
• Rebouchage de trémie ;
• Reprise de fondations ;
• Reprise en sous œuvre ;
• Reprise de charpente ;
• Reprise de couverture ;
• Reprise structurelle, etc.

Prix d'une rénovation d'appartement en fonction de sa surface en m²

Voici quelques exemples de prix estimés pour rénover un appartement avec du matériel de moyenne gamme (bon rapport qualité / prix) :

Top 6 de nos Avants-Après

Estimez le prix par poste de dépenses

Afin d'évaluer plus précisément le budget nécessaire pour refaire votre appartement, voici un aperçu des tarifs moyens au m² pratiqués par poste de dépenses ci-dessous.

Pourquoi rénover son appartement ?

La rénovation d'un appartement ou d'un studio vise généralement à donner un coup de jeune à une décoration vieillissante, à améliorer son confort quotidien, ou à redéfinir les espaces pour maximiser l'impression de grandeur. Faire appel à des artisans compétents peut transformer votre espace en un lieu qui répond à vos besoins. Voici 7 bonnes raisons de rénover son appartement :

Comment et quelles étapes pour rénover un appartement ?

Voici les principales étapes d'un réaménagement :

1. Réaliser l'étude de faisabilité et le conception du projet (cela peut-être avec un architecte)
2. Démolir et mettre à nu
3. Mettre en œuvre les cloisonnement, la plomberie, l'électricité et l'isolation
4. Installer si besoin les menuiseries
5. Équiper et aménager la déco

Les travaux peuvent s'étaler sur quelques semaines ou plusieurs mois. Cette durée dépend notamment de l'ampleur des travaux à réaliser, du délai nécessaire à l'obtention des autorisations légales, ou encore de certaines contraintes techniques propres à l'appartement.

Après l'étude de votre projet et l'accomplissement des démarches administratives nécessaires, celui-ci va enfin pouvoir démarrer. Si vous envisagez une rénovation complète de votre logement, les étapes du chantier se succéderont généralement dans dans cet ordre :

0. En option : l'architecte (d'intérieur)

L'architecte d'intérieur partage avec son client (le maître d'ouvrage - vous) afin de recueillir toutes les informations dont il a besoin pour comprendre son projet d'aménagement ou de rénovation :

• besoins, contraintes, goûts et budget du demandeur
• visite et analyse du lieu à aménager et prise de cotes
• définition du périmètre de la mission
• proposition des premières idées d'aménagements, de matériaux, d'ameublement et d'équipement.

1. Démolition et dépose de l'existant

La rénovation complète d’un appartement débute généralement par une phase de démolition. Celle-ci consiste généralement à supprimer les cloisons dont vous ne voulez plus ou ouvrir un mur porteur, notamment pour agrandir certaines pièces, se débarrasser d’anciens équipements (cuisine équipée, équipements sanitaires, cheminée…), déposer les revêtements de sol et le carrelage mural.

2. Cloisonnement, plomberie, électricité et isolation

Maintenant que l’espace intérieur est dégagé, il va falloir redistribuer les pièces de l’appartement. On va alors procéder à la rénovation des murs conservés et poser de nouvelles cloisons afin de bien délimiter les nouvelles pièces. On profite de cette étape pour créer des saignées et installer les gaines, faire passer les câbles électriques, et encastrer la plomberie. C’est également lors de cette phase qu’est posée l’isolation, et que la chaudière et les radiateurs peuvent être remplacés.

3. Changement des fenêtres

Lorsque l’on opère une rénovation complète de son appartement, il est courant de remplacer l’ensemble des fenêtres de l’habitation par des fenêtres à double ou triple vitrage pour bénéficier d’une meilleure isolation thermique et phonique. En fonction de l’état du bâti (support), on parlera d’une pose en rénovation ou en dépose totale (avec remplacement du cadre).

4. Faire la rénovation des plafonds, murs et sols

On va en priorité s’attaquer à la peinture du plafond (après la pose éventuelle d’un faux-plafond), puis à celle des murs (à moins que vous ne préféreriez du papier peint). Vient ensuite la pose des revêtements de sol : carrelage, parquet, carreaux de ciment, lino…

Si le sol est irrégulier, un ragréage devra être réalisé avant la mise en peinture des murs et plafonds.

5. Installation des équipements et accessoires déco

La rénovation de l’appartement touche presque à sa fin. On peut désormais installer les divers équipements : sanitaires (wc, baignoire, vasques…), meubles de salle de bain, cuisine, meubles encastrés ou dressings… Pour terminer, place à la partie décoration et mobilier : vous allez pouvoir personnaliser davantage votre intérieur et le rendre opérationnel en installant les luminaires, meubles, accessoires déco, et les appareils électroménagers.

Inspirez-vous avec nos superbes réalisations

Découvrez ci-dessous quelques projets de rénovation d'appartements réalisés par nos entrepreneurs partenaires, ainsi que nos réalisations haut de gamme :

6 conseils pour réussir votre projet de rénovation

Voici quelques conseils pour que votre rénovation d'appartement se passe sous les meilleurs auspices :

Bien définir son projet et son budget

Pour que votre projet de rénovation se déroule le mieux possible, il est essentiel de bien lister l’ensemble des chantiers à réaliser, du gros œuvre (s’il y en a), jusqu’aux finitions, en passant par le second œuvre.

Ce récapitulatif vous permettra ensuite de pouvoir estimer le budget nécessaire à la mise en œuvre de votre rénovation. Vous pouvez, pour cela, vous baser sur les prix mentionnés dans nos guides ou plus simplement faire une estimation gratuite en ligne.

Faire appel à un entrepreneur assuré et vérifié

Il existe sur le marché de nombreuses entreprises de rénovation, certaines étant sérieuses, d’autres beaucoup moins. Vérifiez au minimum que l'entreprise existe depuis plus de 2 ans, qu'elle est bien assurée, et qu'elle bénéficie d'une bonne réputation.

Pour que vous n’ayez pas à faire le tri et vous assurer vous-même de la fiabilité des entreprises de bâtiment, nous vous proposons de vous mettre directement en relation avec des entrepreneurs de qualité, vérifiés par nos soins.

Privilégier des matériaux de qualité

Lorsque l'on effectue des travaux de rénovation, il peut être tentant d’avoir recours à du matériel d’entrée de gamme sur certains postes de dépenses considérés comme secondaires. Par expérience, nous savons que ce choix peut avoir de lourdes conséquences sur la pérennité des travaux réalisés. Non seulement, vos travaux risquent de prendre plus de temps du fait de la fragilité ou du manque de praticité des matériaux concernés, mais ils risquent aussi d’être beaucoup moins durables. Pour éviter les désagréments, optez a minima pour des matériaux offrant un bon rapport qualité-prix.

Appartement ancien : vérifiez l'année de construction

L'année de construction d'un immeuble en dit souvent long sur les interventions à envisager lorsqu'il s'agit de refaire un appartement.

Dans un appartement haussmannien (1850-1914) où peu de travaux ont été réalisés depuis l'origine, vous serez peut-être amené à abattre certaines cloisons pour agrandir la surface des pièces à vivre (salon, notamment). En vue d'améliorer l'isolation phonique du logement, il faudra généralement poser une couche d'isolant acoustique sur les murs mitoyens et les cloisons intérieures, et remplacer le simple vitrage par du double, si cela n'a pas déjà été fait. Vous devrez sans doute également envisager une rénovation du parquet, pour qu'il retrouve son aspect d'origine.

Si votre coup de cœur concerne un appartement à rénover construit entre 1940 et 1975, prévoyez généralement des travaux d'isolation conséquents, y compris au sein d'immeubles de standing, car c'est le défaut majeur des logements de cette période.

Pour les appartements à rénover construits dans les années 80, votre principale préoccupation sera de vérifier si des ouvrages importants ont déjà été réalisés au niveau de l'immeuble. En effet, la montée en gamme des matériaux et équipements utilisés dans les constructions de cette époque implique des charges élevées lorsque des rénovations d'ampleur doivent être réalisées (rénovation de la toiture, ravalement de façade, équipements divers...).

Se rendre régulièrement sur le chantier

Quelle que soit l’entreprise qui réalise vos travaux de rénovation, les oublis, les malfaçons ou les retards sont monnaie courante. Pour éviter les mauvaises surprises et repérer les éventuels problèmes au plus tôt, rendez-vous régulièrement sur le chantier pour vous rendre compte de l'avancement de celui-ci, du respect des plans et du cahier des charges établis au départ, et de la qualité des finitions.

Si vous manquez de temps et avez besoin d’un oeil expert pour réaliser ce suivi, n’hésitez pas à solliciter l’un de nos travaux planners. Pour un accompagnement de la réalisation des plans à l’achèvement de vos travaux, en passant par les démarches administratives, la sélection des matériaux et le suivi du chantier, le recours à un architecte d’intérieur reste la solution idéale.

Ne pas négliger la réception de vos travaux

La réception des travaux est une étape-clé dans la rénovation d’un appartement. Prenez le temps de faire le tour du logement pour vous assurer que tout est bien conforme au devis signé et aux plans.

Dans le cas où vous repérez des malfaçons, n’oubliez pas de les consigner dans le procès verbal de parfait achèvement établi à l’issue de la livraison. Si vous avez choisi de passer par l’un de nos travaux planners ou architectes labellisés, celui-ci vous assistera dans cette mission et vous évitera de passer à côté de certains défauts. Si vous jugez que l’appartement ne peut être utilisé en l’état, vous pouvez refuser les clés, le temps que les malfaçons constatées soient résolues.

Quoi qu’il arrive, le dernier versement ne soit pas être réalisé tant que les défauts ne sont pas corrigés. En faisant appel à hemea, votre argent reste consigné sur un compte séquestre jusqu’au parfait achèvement de vos travaux.

Quelle réglementation pour rénover un appartement ?

Obligations légales avant et pendant les travaux

Avant de procéder à une rénovation de votre appartement, il est important de prendre connaissance des contraintes légales susceptibles d'affecter vos futurs travaux :

• Autorisations légales

en fonction de la nature des travaux à effectuer, il se peut que vous deviez faire une déclaration préalable de travaux, voire une demande de permis de construire (changement de destination du bien immobilier, modification ou destruction d'un mur porteur, remplacement des fenêtres, aménagement des combles, surélévation du bâtiment...)

• Nuisances sonores

Pensez à prévenir vos voisins des nuisances sonores potentielles émanant de votre chantier. Évitez au maximum les bruits répétitifs ou à niveau sonore élevé pendant la journée. Les travaux doivent être interrompus pendant les heures et jours de repos (généralement entre 20h et 7h du lundi au samedi, et les dimanches et jours fériés, mais cela peut varier d'une ville à l'autre)

• En cas de vente ou de mise en location du bien

Assurez-vous d'avoir réalisé au préalable les diagnostics obligatoires en vigueur (DPE, état des risques et pollutions, constat des risques d'exposition au plomb...)

• Est-ce obligatoire d'avoir une assurance dommage ouvrage ?

Cette assurance est cruciale lors d'une rénovation importante. Elle permet de garantir le remboursement rapide des travaux de réparation et de restauration en cas de malfaçons affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. L'assurance dommage ouvrage protège ainsi les propriétaires contre les risques liés aux défauts de construction. En cas de revente du bien, elle est transférée au nouveau propriétaire, ce qui sécurise également l'acheteur

Contraintes liées à la copropriété

La plupart des travaux réalisés dans les parties privatives d'un appartement ne nécessitent pas d'autorisation de la part du syndic (rénovation électrique, peinture, remplacement d'un revêtement de sol, suppression d'une cloison intérieure...). En revanche, il existe différents cas où les travaux de rénovation nécessitent l'accord de la copropriété :

• travaux affectant les parties communes : voies d'accès, cour, escaliers, murs porteurs, tuyauteries du chauffage collectif, radiateurs...
• rénovations ayant un impact sur l'aspect extérieur de l'immeuble : modification des balcons, des fenêtres, de la façade...
• certains aménagements intérieurs : le règlement de la copropriété peut notamment limiter le choix des revêtements de sol à certains matériaux pour préserver le niveau d'insonorisation de l'immeuble.

Le règlement de copropriété doit donc être soigneusement étudié avant d’entreprendre un projet de rénovation.

Ce qu'en disent nos clients

Quel prêt choisir pour financer vos travaux de rénovation d'appartement ?

Les travaux de rénovation sont souvent des projets coûteux. Qu'il s'agisse d'un appartement neuf ou d'un appartement acheté depuis longtemps, il existe différents types de prêts pour financer votre futur projet de rénovation.

Crédit bancaire courant et emprunt immobilier

Il s'agit des offres de prêts classiques auxquelles on pense systématiquement lorsqu'on compte entreprendre des travaux de rénovation immobilière. Un prêt immobilier ou encore un crédit à la consommation peuvent être des formes de financement qui conviennent à votre projet et à votre situation .

Quant au crédit immobilier, son octroi est conditionné par la valeur des travaux qui doit s'évaluer à plus de 75 000 €. Toutefois, un ménage ne peut pas souscrire un crédit immobilier couplé à un prêt travaux. Les travaux doivent être aussi réalisés par un professionnel de bâtiment pour qu'ils soient éligibles à être financer par ledit prêt.

PEL ou CEL ?

Afin de réaliser des travaux de rénovation d’un appartement destiné à être votre résidence principale, le plan épargne logement (PEL) et le compte épargne logement (CEL) vous permettent d'obtenir des prêts à 0,25% et des primes d'aide au financement . Ces deux options sont soumises à des conditions précises.

La souscription d'un prêt épargne logement est conditionné par l'ouverture d'un compte depuis plus de 18 mois. Le minimum d’intérêts éligible est de : 75 €, 37 € ou 22,5 € selon l'objet du financement. Toutefois, le montant de cet emprunt est plafonné à 23 000 €.

Quant au plan d’épargne logement, un particulier peut bénéficier d’un crédit plafonné à 92 000 € et d'une durée de 2 jusqu’à 15 ans. Le taux d’intérêt dans ce cas-là est de 1%.

Le PTZ dans l'ancien

Le prêt à taux 0 % dans l’ancien est un prêt à taux préférentiel, facilitant la réalisation des travaux de rénovation d'appartement. Cette aide financière est dédiée aux ménages à revenus moyens ou modestes. Ils sont éligibles du moment où ils résident dans une ville provinciale de moins de 250 000 habitants, soit les zones B2 et C. De plus, les travaux doivent représenter au moins le quart du total du coût de l’achat et des travaux de rénovation.

Le prêt travaux

Ce crédit est destiné à financer les travaux des ménages rénovateurs. Il prend deux formes différentes :

• Prêt affecté : Ce crédit doit financer la même dépense stipulée dans le contrat. Quelques établissements demandent des devis, factures ou autres pièces justificatives. Ils ont aussi la capacité d'exiger un paiement direct du prestataire.
• Prêt personnel : L'organisme financier ne demande pas de justificatifs de l'utilisation des fonds. Or, il a le droit de demander un montant minimum d’apport.

Les aides pour l'amélioration de l'habitat de la CAF

Deux possibilités s'offrent à ce niveau pour aider les ménages éligibles à financer les travaux d’amélioration de leur logement principal : le Prêt à l'amélioration de l'habitat (Pah) et le Dispositif amélioration habitat sur fonds sociaux (Dah).

• le Pah : un emprunt qui couvre jusqu’à 80 % des dépenses, dans la limite de 1 067 €.
• le Dah : une aide financière attribuée sous condition d’un quotient familial (QF) inférieur ou égal à 700 €. la limite du total de la subvention et du prêt est de 3 000 €.

Un ménage éligible est capable de cumuler un Pah et un Dah.

Prêt travaux amélioration de la performance énergétique par Action Logement

Ce prêt travaux à taux réduit sert les salariés du privé pour financer les travaux de rénovation dans leur résidence principale. L'aide est plafonnée au montant de 10 000 € et une durée maximale de 10 ans. Les salariés travaillant dans le secteur agricole, quant à eux, bénéficient du prêt agri-travaux.

Pourquoi nous confier la rénovation de votre appartement ?

Trouver une entreprise de rénovation assurée, experte et réputée pour rénover son appartement peut vite devenir un casse-tête quand il faut soi-même mener l’enquête. Pour vous éviter cette besogne et vous permettre de vous concentrer sur votre projet, hemea vous accompagne de la conception à la livraison de votre projet dans les différentes villes de France ( Paris, Boulogne-Billancourt, Bordeaux, Levallois-Perret, Lyon, Versailles Courbevoie et Nice) :

• nos entreprises partenaires sont soigneusement auditées en amont (conformité à la loi, satisfaction des clients, au moins 2 ans d’ancienneté, expertise vérifiée…)
• vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure jusqu’à l’achèvement de vos travaux : un conseiller à distance dédié se tient à votre disposition pour toutes vos questions, et vous pouvez faire appel un travaux planner, qui se rendra régulièrement sur le chantier et s’assurera de la qualité des travaux, ou un architecte, qui vous assistera à chaque étape de votre projet, de la réalisation des plans à la réception du chantier, en passant par le suivi des travaux
• pour sécuriser et faciliter votre rénovation d’appartement, vos paiements sont déposés sur un compte séquestre et ne sont transférés à l’entrepreneur que si l’avancement du chantier est validé, des pénalités vous sont reversées en cas de retard de chantier, et nous assurons la médiation en cas de litige.