Rénovation d'Appartement : Prix au m² et Guide Complet

Pourquoi rénover son appartement ?

Au même titre que rénover une maison, rénover un appartement ou un studio permet de redonner vie à un espace, d’améliorer son confort au quotidien et d’adapter son logement à de nouveaux besoins. Que ce soit pour moderniser la décoration, gagner en luminosité, créer de nouveaux espaces ou encore valoriser son bien immobilier avant une revente, la rénovation offre de multiples bénéfices. Avec l’aide d’artisans compétents, il devient possible de transformer un appartement ancien en un lieu fonctionnel, esthétique et agréable à vivre. Voici les principales raisons qui incitent à franchir le pas d’une rénovation.

Redéfinir les volumes et agrandir l’espace

Les appartements souffrent souvent d’une distribution peu optimale qui limite la circulation et donne une impression d’étroitesse. Profiter de travaux de rénovation pour repenser les volumes peut complètement métamorphoser un logement. Abattre une cloison entre la cuisine et le salon permet par exemple de créer une grande pièce de vie conviviale et lumineuse. Dans une suite parentale, l’ouverture entre la chambre et la salle de bain apporte confort et fluidité. Le remplacement de meubles encombrants par des rangements encastrés ou sur mesure permet également de libérer visuellement l’espace tout en améliorant le confort.

Créer des rangements astucieux

Une rénovation est aussi l’occasion d’exploiter chaque recoin. Aménager un dressing sur mesure, des placards dans un couloir sous-utilisé ou des meubles multifonctions dans le salon permet d’optimiser la surface sans la réduire. Dans les pièces techniques comme la cuisine ou la salle de bain, le choix de meubles adaptés contribue à une meilleure ergonomie et à une sensation d’ordre permanent. Le but est simple : ranger davantage tout en conservant la sensation d’espace.

Moderniser la décoration intérieure

Rénover un appartement ancien passe souvent par un relooking complet. Les tendances actuelles privilégient les matériaux naturels, les teintes douces et les finitions épurées. Le changement des revêtements de sols et de murs permet de moderniser instantanément un intérieur. Carrelage, stratifié, lino ou parquet contrecollé — chaque pièce peut accueillir le matériau le plus adapté à son usage. L’éclairage, trop souvent négligé, doit lui aussi être repensé : des suspensions modernes, des appliques murales bien placées ou des spots encastrés contribuent à l’atmosphère générale. Enfin, rideaux, textiles et accessoires décoratifs finalisent le rendu et personnalisent le lieu selon le style souhaité.

Valoriser le bien pour la revente ou la location

Un appartement rénové, bien entretenu et mis aux normes se vend ou se loue beaucoup plus facilement. L’esthétique joue évidemment un rôle clé : des sols modernes, des murs clairs, une cuisine et une salle de bain réactualisées séduisent immédiatement les acheteurs ou locataires potentiels. Mais la sécurité et la conformité des installations comptent tout autant. Vérifier les réseaux électriques, de gaz, d’eau ou de chauffage est essentiel pour garantir la fiabilité du logement. Enfin, les aspects pratiques — comme les rangements intégrés ou l’aménagement d’une douche à la place d’une baignoire — augmentent la valeur perçue du bien.

Améliorer les performances énergétiques

Rénover, c’est aussi l’occasion d’améliorer significativement l’isolation et le confort thermique. L’isolation des sols, murs et plafonds (ou du toit pour les appartements situés sous les combles) limite les pertes de chaleur et réduit les factures énergétiques. Le remplacement des anciennes fenêtres par du double vitrage constitue une amélioration immédiate en termes de performance et de confort acoustique. Le choix de matériaux à la fois thermiques et phoniques, comme la fibre de bois ou la ouate de cellulose, permet de conjuguer efficacité et durabilité. Ces travaux, souvent éligibles à des aides comme MaPrimeRénov’ ou les CEE, augmentent la valeur du bien tout en réduisant son empreinte environnementale.

Mettre aux normes les installations électriques

Dans les appartements de plus de quinze ans, une rénovation électrique s’impose souvent. Une installation vétuste peut provoquer des coupures de courant, des dysfonctionnements d’appareils, voire des risques d’électrocution ou d’incendie. Refaire l’électricité, c’est aussi l’opportunité d’ajouter des prises supplémentaires, d’installer des éclairages plus fonctionnels ou d’adapter le système de chauffage à des modèles plus performants. Une mise aux normes complète garantit la sécurité des occupants et assure une meilleure conformité pour une éventuelle vente.

Rénover la cuisine et la salle de bain

La cuisine et la salle de bain sont les deux pièces les plus sollicitées et les plus révélatrices de l’âge d’un logement. Leur rénovation, même partielle, a un effet immédiat sur le confort et l’esthétique générale. Selon le budget, il est possible de se limiter à un relooking — peinture des meubles, changement du plan de travail ou du revêtement — ou d’opter pour une rénovation complète incluant mobilier, électroménager, robinetterie et sanitaires neufs. Transformer une baignoire en douche, remplacer un vieux lavabo par une vasque moderne ou installer un plan de travail en bois massif apporte un cachet contemporain et améliore la fonctionnalité au quotidien.

Combien coûte la rénovation d'un appartement ? Les prix moyens au m²

Quel budget pour rénover un appartement ?

Le coût d'un projet de rénovation dépend naturellement du besoin et des attentes du client. Par conséquent, il varie en fonction des matériaux de construction choisis et de leur gamme : classique, confort, etc. Ici nous vous proposons une estimation des prix pour rénover un appartement avec des matériaux présentant un bon rapport qualité / prix par des artisans expérimentés.

Quels travaux de rénovation lourde peut-on faire dans un appartement ?

Les travaux dits « lourds » concernent la structure même du bâtiment et nécessitent généralement l’intervention d’un bureau d’études techniques (BET) ou d’un ingénieur structure. Ces opérations ne relèvent pas d’un simple rafraîchissement, mais d’une transformation profonde du logement, souvent dans le cadre d’un réaménagement complet, d’un changement de destination ou d’une mise en sécurité du bâti existant.

Travaux structurels possibles dans un appartement

• Création ou ouverture de murs porteurs :
  C’est l’une des interventions les plus complexes. Elle permet d’ouvrir les volumes — par exemple entre une cuisine et un salon — tout en garantissant la stabilité du bâtiment. L’opération nécessite un calcul de charge précis et la mise en place d’un linteau ou d’un IPN validé par un ingénieur.
• Création de trémie :
  Elle consiste à percer un plancher pour relier deux niveaux (par exemple lors de la création d’un duplex ou d’une mezzanine). Cette opération implique une étude structurelle pour vérifier la résistance du plancher et la faisabilité selon les matériaux en place (béton, bois, métal).
• Rebouchage de trémie :
  À l’inverse, il est parfois nécessaire de supprimer une ouverture existante — souvent après la séparation de deux lots. Le rebouchage doit être effectué dans le respect des normes structurelles pour éviter toute déformation ou surcharge ponctuelle.
• Reprise de fondations :
  Ce type de travaux intervient en cas d’affaissement, de fissures structurelles ou de faiblesse du sol. Les techniques peuvent inclure l’injection de résine expansive, la création de micropieux ou la mise en place de longrines pour renforcer la base porteuse.
• Reprise en sous-œuvre :
  Elle consiste à consolider ou modifier les appuis d’un mur porteur ou d’une fondation, souvent dans le cadre d’un agrandissement ou d’une mise à niveau du plancher bas. Ces travaux requièrent un phasage très précis pour éviter tout risque de déstabilisation.
• Reprise de charpente :
  Dans les appartements situés sous combles, il peut être nécessaire de renforcer ou de modifier la charpente pour aménager les combles, poser des fenêtres de toit ou corriger une déformation liée au temps.
• Reprise de couverture :
  Bien que la toiture soit généralement une partie commune, elle peut faire l’objet de reprises locales ou d’améliorations en coordination avec la copropriété, notamment pour isoler ou remplacer un revêtement dégradé.
• Reprises structurelles diverses :
  Cela regroupe toutes les interventions visant à renforcer la solidité du bâti : remplacement de poutres anciennes, ajout de poteaux métalliques, renforcement de planchers ou dalles fissurées, ou encore stabilisation après dégât structurel.

Bon à savoir :
Les travaux lourds en appartement exigent toujours une validation technique (BET structure) et, dans la plupart des cas, une autorisation préalable de la copropriété. Il est donc indispensable d’anticiper les démarches administratives (déclaration préalable, autorisation d’assemblée générale, voire permis de construire selon l’ampleur).

Quelles étapes pour rénover un appartement ?

Rénover un appartement demande une préparation rigoureuse et une exécution méthodique. La durée des travaux varie selon l’ampleur du projet, les contraintes techniques et les démarches administratives à effectuer. En moyenne, une rénovation complète s’étale sur plusieurs semaines, voire plusieurs mois.

Les grandes étapes d’un chantier de rénovation

1. Étude de faisabilité et conception du projet
Avant toute chose, il faut définir les besoins, les contraintes techniques et le budget. Cette phase peut être menée avec un architecte ou un architecte d’intérieur, qui analysera le lieu, prendra les cotes et proposera un plan d’aménagement, des matériaux et des solutions adaptées.

2. Démolition et dépose de l’existant
La première étape concrète du chantier consiste à mettre à nu l’appartement : suppression des cloisons, retrait des anciens équipements (cuisine, salle de bain, sols, plafonds), voire ouverture d’un mur porteur selon le projet.

3. Travaux techniques : cloisonnement, plomberie, électricité et isolation
Une fois l’espace dégagé, place à la redistribution des volumes et aux travaux de structure légère. C’est à ce moment qu’on refait les réseaux (eau, électricité, chauffage) et qu’on pose l’isolation pour améliorer le confort thermique et acoustique.

4. Remplacement des menuiseries
Le changement des fenêtres s’effectue avant les finitions, afin de garantir l’étanchéité et les performances énergétiques du logement. Selon l’état du bâti, la pose peut se faire en rénovation ou en dépose totale.

5. Rénovation des plafonds, murs et sols
Vient ensuite la phase des finitions : peinture ou papier peint, pose du carrelage, parquet ou lino. Un ragréage peut être nécessaire si le sol est irrégulier.

6. Installation et aménagement final
L’étape finale concerne la pose des équipements (meubles de cuisine, sanitaires, éclairages, rangements encastrés) et la décoration. C’est le moment de personnaliser votre intérieur et de lui donner son caractère définitif.

Quelle réglementation pour rénover un appartement ?

Avant de lancer des travaux de rénovation, il est indispensable de connaître les règles légales et les contraintes liées à la copropriété. Certaines interventions nécessitent des autorisations ou assurances spécifiques, tandis que d’autres imposent simplement de respecter le voisinage et les normes en vigueur.

Obligations légales avant et pendant les travaux

Selon la nature du chantier, une déclaration préalable ou un permis de construire peut être exigé (ouverture d’un mur porteur, changement de destination, aménagement de combles, remplacement des fenêtres, surélévation…). Il est donc essentiel de vérifier en amont les démarches auprès de la mairie.

Concernant les nuisances sonores, informez vos voisins avant le démarrage du chantier et respectez les plages horaires autorisées : généralement entre 7h et 20h du lundi au samedi, hors dimanches et jours fériés (ces horaires pouvant varier selon les communes).

En cas de vente ou de location, les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être à jour : DPE, état des risques et pollutions, constat plomb, etc.

Assurance dommage-ouvrage : un indispensable

Obligatoire pour tout chantier lourd, l’assurance dommage-ouvrage garantit le remboursement rapide des réparations en cas de malfaçons affectant la solidité de l’ouvrage. Elle protège le propriétaire pendant 10 ans et se transfère automatiquement à l’acheteur en cas de revente, renforçant ainsi la valeur du bien.

Contraintes liées à la copropriété

La plupart des travaux réalisés dans les parties privatives (peinture, électricité, revêtements, suppression d’une cloison non porteuse) ne nécessitent pas d’autorisation. En revanche, toute intervention touchant aux parties communes (murs porteurs, façades, réseaux collectifs) ou modifiant l’aspect extérieur de l’immeuble (fenêtres, balcons) doit être validée par l’assemblée générale.

Le règlement de copropriété peut aussi encadrer certains choix techniques, notamment pour les revêtements de sol afin de préserver l’isolation phonique. Il convient donc de le consulter attentivement avant tout projet.

6 conseils pour réussir votre projet de rénovation

Voici quelques conseils pour que votre rénovation d'appartement se passe sous les meilleurs auspices :

1. Bien définir son projet et son budget

Pour que votre projet de rénovation se déroule le mieux possible, il est essentiel de bien lister l’ensemble des chantiers à réaliser, du gros œuvre (s’il y en a), jusqu’aux finitions, en passant par le second œuvre.

Ce récapitulatif vous permettra ensuite de pouvoir estimer le budget nécessaire à la mise en œuvre de votre rénovation. Vous pouvez, pour cela, vous baser sur les prix mentionnés dans nos guides ou plus simplement faire une estimation gratuite en ligne.

2. Faire appel à un entrepreneur assuré et vérifié

Il existe sur le marché de nombreuses entreprises de rénovation, certaines étant sérieuses, d’autres beaucoup moins. Vérifiez au minimum que l'entreprise existe depuis plus de 2 ans, qu'elle est bien assurée, et qu'elle bénéficie d'une bonne réputation.

Pour que vous n’ayez pas à faire le tri et vous assurer vous-même de la fiabilité des entreprises de bâtiment, nous vous proposons de vous mettre directement en relation avec des entrepreneurs de qualité, vérifiés par nos soins.

3. Privilégier des matériaux de qualité

Lorsque l'on effectue des travaux de rénovation, il peut être tentant d’avoir recours à du matériel d’entrée de gamme sur certains postes de dépenses considérés comme secondaires. Par expérience, nous savons que ce choix peut avoir de lourdes conséquences sur la pérennité des travaux réalisés. Non seulement, vos travaux risquent de prendre plus de temps du fait de la fragilité ou du manque de praticité des matériaux concernés, mais ils risquent aussi d’être beaucoup moins durables. Pour éviter les désagréments, optez a minima pour des matériaux offrant un bon rapport qualité-prix.

4. Appartement ancien : vérifiez l'année de construction

L'année de construction d'un immeuble en dit souvent long sur les interventions à envisager lorsqu'il s'agit de refaire un appartement.

Dans un appartement haussmannien (1850-1914) où peu de travaux ont été réalisés depuis l'origine, vous serez peut-être amené à abattre certaines cloisons pour agrandir la surface des pièces à vivre (salon, notamment). En vue d'améliorer l'isolation phonique du logement, il faudra généralement poser une couche d'isolant acoustique sur les murs mitoyens et les cloisons intérieures, et remplacer le simple vitrage par du double, si cela n'a pas déjà été fait. Vous devrez sans doute également envisager une rénovation du parquet, pour qu'il retrouve son aspect d'origine.

Si votre coup de cœur concerne un appartement à rénover construit entre 1940 et 1975, prévoyez généralement des travaux d'isolation conséquents, y compris au sein d'immeubles de standing, car c'est le défaut majeur des logements de cette période.

Pour les appartements à rénover construits dans les années 80, votre principale préoccupation sera de vérifier si des ouvrages importants ont déjà été réalisés au niveau de l'immeuble. En effet, la montée en gamme des matériaux et équipements utilisés dans les constructions de cette époque implique des charges élevées lorsque des rénovations d'ampleur doivent être réalisées (rénovation de la toiture, ravalement de façade, équipements divers...).

5. Se rendre régulièrement sur le chantier

Quelle que soit l’entreprise qui réalise vos travaux de rénovation, les oublis, les malfaçons ou les retards sont monnaie courante. Pour éviter les mauvaises surprises et repérer les éventuels problèmes au plus tôt, rendez-vous régulièrement sur le chantier pour vous rendre compte de l'avancement de celui-ci, du respect des plans et du cahier des charges établis au départ, et de la qualité des finitions.

Si vous manquez de temps et avez besoin d’un oeil expert pour réaliser ce suivi, n’hésitez pas à solliciter l’un de nos travaux planners. Pour un accompagnement de la réalisation des plans à l’achèvement de vos travaux, en passant par les démarches administratives, la sélection des matériaux et le suivi du chantier, le recours à un architecte d’intérieur reste la solution idéale.

6. Ne pas négliger la réception de vos travaux

La réception des travaux est une étape-clé dans la rénovation d’un appartement. Prenez le temps de faire le tour du logement pour vous assurer que tout est bien conforme au devis signé et aux plans.

Dans le cas où vous repérez des malfaçons, n’oubliez pas de les consigner dans le procès verbal de parfait achèvement établi à l’issue de la livraison. Si vous avez choisi de passer par l’un de nos travaux planners ou architectes labellisés, celui-ci vous assistera dans cette mission et vous évitera de passer à côté de certains défauts. Si vous jugez que l’appartement ne peut être utilisé en l’état, vous pouvez refuser les clés, le temps que les malfaçons constatées soient résolues.

Quoi qu’il arrive, le dernier versement ne soit pas être réalisé tant que les défauts ne sont pas corrigés. En faisant appel à hemea, votre argent reste consigné sur un compte séquestre jusqu’au parfait achèvement de vos travaux.

Inspirez-vous avec nos superbes réalisations

Découvrez ci-dessous quelques projets de rénovation d'appartements réalisés par nos entrepreneurs partenaires, ainsi que nos réalisations haut de gamme :

Pourquoi nous confier la rénovation de votre appartement ?

Trouver une entreprise de rénovation assurée, experte et réputée pour rénover son appartement peut vite devenir un casse-tête quand il faut soi-même mener l’enquête. Pour vous éviter cette besogne et vous permettre de vous concentrer sur votre projet, hemea vous accompagne de la conception à la livraison de votre projet en Île de France, à Paris mais aussi en région, partout en France :

• nos entreprises partenaires sont soigneusement auditées en amont (conformité à la loi, satisfaction des clients, au moins 2 ans d’ancienneté, expertise vérifiée…)
• vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure jusqu’à l’achèvement de vos travaux : un conseiller à distance dédié se tient à votre disposition pour toutes vos questions, et vous pouvez faire appel un travaux planner, qui se rendra régulièrement sur le chantier et s’assurera de la qualité des travaux, ou un architecte, qui vous assistera à chaque étape de votre projet, de la réalisation des plans à la réception du chantier, en passant par le suivi des travaux
• pour sécuriser et faciliter votre rénovation d’appartement, vos paiements sont déposés sur un compte séquestre et ne sont transférés à l’entrepreneur que si l’avancement du chantier est validé, des pénalités vous sont reversées en cas de retard de chantier, et nous assurons la médiation en cas de litige.