Rénover sa maison individuelle, urbaine ou rurale dont on vient d'hériter ou que l'on vient d'acheter représente un investissement parfois conséquent. Pour définir le budget à impartir, les propriétaires font réaliser des devis aux artisans locaux ou font appel à une société intermédiaire, avec une expertise sur l'ensemble du projet , qui s'occupe de l'organisation du chantier de A à Z, comme hemea.

 

Quel budget prévoir pour rénover une maison ?

 

Le montant du devis se chiffre ici en tenant compte de divers paramètres dont la nature des travaux à réaliser, les matériaux utilisés, le temps nécessaire à la réalisation mais aussi l'accessibilité, les contraintes techniques, la localisation géographique et les tarifs appliqués par le professionnel. Organisés et parfois pris en charge jusqu'à la remise des clés par un architecte ou un maître d'œuvre, ces travaux sont calculés au mètre carré. Gros œuvre, second œuvre, finitions… chaque phase amène des réflexions différentes.

Pour vous donner une idée des prix de rénovation de maison, voici une estimation se basant sur l'ampleur des travaux.

Rafraîchissement

Entre 200 et 500 € TTC / m²

Peinture des murs et plafonds refaite
Nouveau moquette ou carrelage
Décoller le papier peint
Remplacer un équipement sanitaire

hemea vous recommande un Architecte

Rénovation complète

Entre 500 et 1 000 € TTC / m²

Rénover intégralement la cuisine et salle de bain
Remplacer les fenêtres
Rénovation électrique
Rénovation de plomberie et des réseaux d'eau
Créer ou modifier les cloisons en placo non porteuses

hemea vous recommande fortement un Architecte

Rénovation lourde

Entre 1 000 et 1 700 € TTC / m²

Modifier la structure du plancher
Restaurer le bâti (support) des fenêtres
Refaire l'électricité, la plomberie et l'isolation
Détruire ou modifier les murs porteurs
Déplacer le compteur électrique / gaz
Évacuer tout-à-l'égout

Faire appel à un Architecte est obligatoire

Prix en fonction de la surface en m²

Voici les prix estimatifs d'une rénovation de maison avec des matériaux présentant un bon rapport qualité / prix en fonction de la surface :

Type de la rénovation Coût d'une rénovation de 80 m² Coût d'une rénovation de 100 m² Coût d'une rénovation de 120 m² Coût d'une rénovation de 150 m²
Simple rafraîchissement 16 000 à 40 000 € 20 000 à 50 000 € 24 000 à 60 000 € 30 000 à 75 000 €
Rénovation complète 40 000 à 80 000 € 50 000 à 100 000 € 60 000 à 120 000 € 75 000 à 150 000 €
Rénovation lourde 80 000 à 136 000 € 100 000 à 170 000 € 120 000 à 204 000 € 150 000 à 255 000 €

Rénovation de maison : pourquoi faire des travaux ?

De nombreuses raisons peuvent pousser les propriétaires d'une maison individuelle, en résidence principale ou secondaire, louée à un tiers ou ayant le statut gîte, à envisager une rénovation.

Les travaux sont indispensables pour conserver le confort, amener la modernité, réaliser des économies d'énergie... L'installation d'équipements supplémentaires contribue également à garder les lieux sains et à préserver la qualité de l'air : le choix d'une VMC performante est par exemple primordial dans une habitation ancienne nécessitant une bonne étanchéité à l'eau et à l'air.

Dans le cas d'une rénovation énergétique, l'étude préalable va mettre en avant les besoins en isolation, le volume d'air à chauffer et climatiser, la qualité des vitrages en fonction de l'orientation des fenêtres... Ce n'est qu'après avoir obtenu les résultats de cette étude que les travaux vont réellement pouvoir être envisagés et chiffrés.

La rénovation de maison peut comprendre des travaux de gros œuvre pour garantir la solidité du bâti (travail sur la toiture, la charpente, la façade, etc.) ou simplement revêtir un caractère esthétique en vue de donner une plus-value supplémentaire au lieu.

 

Rénovation appartement Paris 16 - rangements et étagères

Comment évaluer le coût d'une rénovation ?

 Pour évaluer le coût d'une rénovation, le prix moyen des travaux au mètre carré doit être multiplié par la superficie de chaque pièce. Trouver ces prix moyens est simple en ligne : des moyennes sont calculées en tenant compte des spécificités liées à chaque type d'ouvrage. L'objectif ici est de calculer une fourchette moyenne et de savoir si la rénovation est réalisable ou non.

Le montant doit en outre prendre en compte l'enlèvement des matériaux et équipements déjà en place : de nombreuses restaurations de maisons prévoient en effet le remplacement de l'ancien système par un appareil plus simple à utiliser, plus fonctionnel ou plus respectueux de l'environnement et moins énergivore. Sur le même principe, avant un rafraîchissement, plusieurs étapes sont à prévoir pour enlever l'ancien revêtement et préparer le support.

Plus l'aménagement est haut de gamme, plus les prix sont élevés. C'est pourquoi la comparaison de plusieurs devis est essentielle.

 Rénovation salon appartement 120 m² à Lyon

Qui peut estimer les travaux d'une maison ?

Estimez les coûts pour rénover votre maison

Bénéficiez des avantages de hemea : entreprises assurées et vérifiées, pénalités de retard, contrôles de chantier...

Obtenez un devis en ligne

Des experts en rénovation sont à votre service pour vous aider à estimer précisément le coût des travaux pour votre logement. Ces professionnels sont :

  • des architectes ou architectes d'intérieur si la réfection de maison ne va pas au delà d'un rafraîchissement, de travaux de décoration et home staging ou d'un réagencement de pièces ;
  • des maitres d'œuvre détenant une habilitation à la maîtrise d'ouvrage ;
  • des dirigeants d'entreprises générales du bâtiment, tous corps d'état, en charge de la prospection, de la mise en place des chantiers et de leur chiffrage ;
  • des économistes de la construction, capables de trouver les matériaux au meilleur prix possible.

Les experts hemea agissent sur plusieurs fronts et vous répondent par mail, par téléphone ou visio. Pour obtenir une pré-estimation, il suffit de vous rendre dans l'espace client pour consulter plus de 13 000 prix. Vous pouvez ensuite faire une demande d'appel vidéo pour organiser une visite à distance de votre bien à rénover et inviter l'un des experts à vous aider : des conseils vous sont alors apportés sur la démarche à suivre et les phases à prévoir. Enfin, les professionnels du bâtiment ont la capacité de réaliser une contre-visite pour aider à lister les travaux et à établir une base chiffrée pour la demande de financement.

 

Rénovation séjour appartement lyonnais

Comment se fait cette estimation ?

L'estimation réalisée par l'expert reprend les travaux dans leur globalité ou catégorie par catégorie, ce qui signifie opération par opération.

En demandant des devis gratuitement en ligne, vous pouvez obtenir une vision approximative du montant total des travaux mais pour un résultat plus précis, mieux vaut planifier une contre-visite sur place. L'expert donne alors son avis, conseille et établit un budget réaliste. À cette occasion, le point est fait sur les travaux indispensables, ceux que l'on ne peut éviter et sur ceux qui peuvent attendre.

Au delà de l'aspect technique, la réalisation d'un devis de rénovation de maison demande de l'expérience et un bon coup d'oeil : le pro du bâtiment est le seul à pouvoir repérer les postes pouvant poser problème. Les compétences requises sont une parfaite connaissance des différents corps de métier de l'artisanat et des qualifications associées, la capacité de détecter les malfaçons et les sources potentielles de désagrément et surtout, l'aptitude à imaginer le bien une fois rénové.

 

rénovation maison luxueuse

Faut-il chiffrer les travaux avant l'achat d'un bien ?

Le prix de vente du bien convoité peut être trop élevé, étant donné l'ampleur des travaux à réaliser. Si vous avez le moindre doute, vous avez tout intérêt à faire chiffrer ces travaux en détail. En effet, le total de l'enveloppe achat + travaux pourrait être supérieur à votre budget.

Si vous avez eu un réel coup de cœur pour cette maison, vous pouvez bien entendu rédiger une offre d'achat en ajoutant une clause suspensive vous laissant le temps de faire appel à un professionnel. Certains architectes proposent même de concevoir des plans 3D pour que vous puissiez réellement vous projeter et voir si ce nouvel environnement pourrait vous convenir.

En ayant sous les yeux un rapport chiffré, vous pourrez aussi faire pencher la balance en votre faveur : le propriétaire ne pourra qu'admettre l'ampleur des travaux et reverra peut-être son prix de départ en conséquence pour qu'il colle au marché de la région.

Quel est le prix d’une rénovation de cuisine ?

 

Cuisine rénovée - Paris 16

Comme pour tous types de travaux, le prix pour refaire sa cuisine prend en compte le niveau de rénovation : rafraîchissement, rénovation partielle ou rénovation totale. Sont ensuite évalués les tarifs des meubles et de l'électroménager selon la gamme choisie, des revêtements selon les matériaux sélectionnés ou encore des travaux annexes nécessaires au nouvel aménagement (le plus souvent électricité et plomberie). Chaque élément est pensé pour s'harmoniser avec l'ensemble.

Rafraîchissement

Entre 150 et 300 € / m² TTC

Réfection de la peinture des meubles
Rénovation de la peinture, du revêtement mural, et du sol

Rénovation partielle

Entre 500 et 700 € / m² TTC

Rénovation de la peinture, du revêtement mural, et du sol
Fourniture de nouveaux meubles de cuisine
Remplacement partiel de l'électroménager
Installation d'un plan de travail

Rénovation complète

Entre 700 et 2 500 € / m² TTC

Rénovation de la peinture, du revêtement mural, et du sol
Remplacement de tous les meubles de cuisine
Remplacement des prises et de l'éclairage
Remplacement intégral de l'électroménager
Déplacement de points d'eau

Quel budget prévoir pour rénover une salle de bain ?

Salle de bains grise de la suite parentale avec vasque blanche

La salle de bain est la pièce bien-être par excellence. Lors de sa réfection, les artisans mettent en lumière plusieurs paramètres dont la superficie à habiller, les éléments sanitaires et meubles à installer, le carrelage et la faïence à poser, les peintures à réaliser et les revêtements à mettre en place. Un point est également fait sur les changements et modifications à prévoir : remplacement d'une baignoire par une douche à l'italienne, pose de WC suspendus plutôt que des WC basiques...

Petite salle de bain

(< 6 m²)

Entre 5 000 et 7 000 € TTC

Pose de la douche
Installation de WC et d'un lavabo
Pose du carrelage au sol et au mur

Salle de bain moyenne

(de 6 à 9 m²)

Entre 6 000 et 10 000 € TTC

Remplacement de la baignoire
Installation de WC suspendus et d'un double vasque
Pose du carrelage au sol et au mur
Peinture du plafond

Grande salle de bain

(> 9 m²)

Entre 8 000 et 15 000 € TTC

Remplacement de la baignoire par une douche italienne
Pose de WC suspendus et d'un double vasque
Pose de carrelage au sol et au mur
Peinture du plafond

Combien coûte une rénovation électrique ?

 

Refaire l'électricité de sa maison

Dans le cas d'un achat de bien, la rénovation électrique peut être obligatoire lorsque l'ancienne installation ne respecte pas la norme NF C 15-100. Le diagnostic immobilier établi par l'ancien propriétaire doit faire état de la vétusté du réseau et indiquer le cas échéant si une mise en conformité s'impose.

Le montant à prévoir pour ces travaux de second œuvre varie de 80 à 200 € HT le m². Ce prix varie selon l'état général de l'installation, de l'étendue et de la complexité des travaux à réaliser mais aussi de la présence ou non d'un système de chauffage électrique (chaudière, convecteurs, etc.).

Notez qu'une rénovation partielle du réseau électrique comprend toujours une mise en sécurité. En général, un forfait est appliqué : matériel et main d'œuvre tout compris.

Avant de réaliser son devis, le professionnel effectue un diagnostic complet et s'appuie sur la réglementation pour lister les changements à prévoir.

Rénovation partielle

avec mise en sécurité de l'installation

80 à 120 € HT / m²

Diagnostic de l'état de l'installation intérieure d'électricité
Remplacement de câbles endommagés
Remplacement du tableau électrique
Changement de certaines prises et interrupteurs
Mise à la terre

Rénovation complète

sans chauffage électrique

120 à 150 € HT / m²

Diagnostic de l'état de l'installation intérieure d'électricité
Remplacement des câbles et fils
Remplacement du tableau électrique
Remplacement des prises, interrupteurs et boîtiers DCL
Mise en conformité des installations électriques

Rénovation complète

avec chauffage électrique

150 à 200 € HT / m²

Diagnostic de l'état de l'installation intérieure d'électricité
Remplacement des câbles et fils
Remplacement du tableau électrique
Remplacement des prises, interrupteurs et boîtiers DCL
Changement des radiateurs électriques
Mise en conformité des installations électriques
Rénovation prestige cuisine et salle à manger
Vous souhaitez rénover votre maison ?
Obtenez une estimation maintenant

Prix d'autres prestations

Type de rénovation / prestation Surface (S en m²) < 30 m² 30 m² < S < 60 m² 60 m² < S < 100 m² S > 100 m²
Démolition cloisons plâtre 800 € 950 € 1 200 € 1 500 €
Création cloisons (BA13) 1 600 € 1 900 € 2 400 € 3 000 €
Modification murs porteurs (IPN) - 5 000 € 7 000 € 10 000 €
Verrière extérieure 2 500 € 4 000 € 5 000 € 7 000 €
Menuiseries sur mesure 2 000 € 6 000 € 8 000 € 10 000 €
Rénovation d’un chauffage 5 000 € 12 000 € 16 000 € 25 000 €
Bureau étude mur porteur 2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 €

Estimer la durée d’un chantier

On pourra appliquer la règle d'une semaine de chantier par tranche de 10 000 € HT, mais le temps nécessaire dépend à la fois de l'ampleur des travaux à réaliser et de la surface à rénover. De ce fait, prévoyez 4 à 5 semaines pour un rafraîchissement jusqu'à 1 an si tout est à rénover dans une grande maison.

Rafraîchissement Rénovation complète Rénovation lourde
T4 (75 m²) 4 semaines 6 semaines 8 semaines
T5 (85 m²) 5 semaines 8 semaines 9 semaines
Pavillon (100-130 m²) 8 semaines 9 semaines 10 semaines
Pavillon (140-180 m²) 9 semaines 10 semaines 11 semaines
Pavillon (180-220 m²) 10 semaines 11 semaines 12 semaines
Durée des travaux de rénovation d'une maison
En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l’utilisation de cookies pour vous proposer une expérience optimale.
En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l’utilisation de cookies.