Quel est le prix d'une Rénovation de Maison ?

Quel budget prévoir pour rénover une maison ?

Le montant du devis se chiffre ici en tenant compte de divers paramètres dont la nature des travaux à réaliser, les matériaux utilisés, le temps nécessaire à la réalisation mais aussi l'accessibilité, les contraintes techniques, la localisation géographique et les tarifs appliqués par le professionnel. Organisés et parfois pris en charge jusqu'à la remise des clés par un architecte ou un maître d'œuvre, ces travaux sont calculés au mètre carré. Gros œuvre, second œuvre, finitions… chaque phase amène des réflexions différentes.

Pour vous donner une idée des prix de rénovation de maison, voici une estimation se basant sur l'ampleur des travaux.

La rénovation lourde comprend généralement les travaux structurels touchant à l'ossature de la maison comme :

• Création de trémie ;
• Rebouchage de trémie ;
• Création de murs porteurs ;
• Ouverture de murs porteurs ;
• Reprise de fondations ;
• Reprise en sous oeuvre ;
• Reprise de couverture ;
• Reprise de charpente ;
• Reprise structurelle, etc.

Les menuiseries sur mesure intérieures peuvent nettement alourdir la facture. Une bibliothèque sur mesure et de gamme moyenne peut coûter entre 2500 et 3000 euros au mètre linéaire. 

Prix en fonction de la surface en m²

Voici les prix estimatifs d'une rénovation de maison avec des matériaux présentant un bon rapport qualité / prix en fonction de la surface :

Rénovation de maison : pourquoi faire des travaux ?

De nombreuses raisons peuvent pousser les propriétaires d'une maison individuelle, en résidence principale ou secondaire, louée à un tiers ou ayant le statut gîte, à envisager une rénovation.

Les travaux sont indispensables pour conserver le confort, amener la modernité, réaliser des économies d'énergie... L'installation d'équipements supplémentaires contribue également à garder les lieux sains et à préserver la qualité de l'air : le choix d'une VMC performante est par exemple primordial dans une habitation ancienne (comme une ancienne ferme, grange...) nécessitant une bonne étanchéité à l'eau et à l'air.

Dans le cas d'une rénovation énergétique, l'étude préalable va mettre en avant les besoins en isolation, le volume d'air à chauffer et climatiser, la qualité des vitrages en fonction de l'orientation des fenêtres... Ce n'est qu'après avoir obtenu les résultats de cette étude que les travaux vont réellement pouvoir être envisagés et chiffrés.

La rénovation de maison peut comprendre des travaux de gros œuvre pour garantir la solidité du bâti (travail sur la toiture, les combles, la charpente, la façade, etc.) ou simplement revêtir un caractère esthétique en vue de donner une plus-value supplémentaire au lieu.

Comment évaluer le coût d'une rénovation ?

 Pour évaluer le coût d'une rénovation, le prix moyen des travaux au mètre carré doit être multiplié par la superficie de chaque pièce. Trouver ces prix moyens est simple en ligne : des moyennes sont calculées en tenant compte des spécificités liées à chaque type d'ouvrage. L'objectif ici est de calculer une fourchette moyenne et de savoir si la rénovation est réalisable ou non.

Le montant doit en outre prendre en compte l'enlèvement des matériaux et équipements déjà en place : de nombreuses restaurations de maisons prévoient en effet le remplacement de l'ancien système par un appareil plus simple à utiliser, plus fonctionnel ou plus respectueux de l'environnement et moins énergivore. Sur le même principe, avant un rafraîchissement, plusieurs étapes sont à prévoir pour enlever l'ancien revêtement et préparer le support.

Plus l'aménagement est haut de gamme, plus les prix sont élevés. C'est pourquoi la comparaison de plusieurs devis est essentielle.

Qui peut estimer les travaux d'une maison ?

Des experts en rénovation sont à votre service pour vous aider à estimer précisément le coût des travaux pour votre logement. Ces professionnels sont :

• des architectes ou architectes d'intérieur si la réfection de maison ne va pas au delà d'un rafraîchissement, de travaux de décoration et home staging ou d'un réagencement de pièces ;
• des maitres d'œuvre détenant une habilitation à la maîtrise d'ouvrage ;
• des dirigeants d'entreprises générales du bâtiment, tous corps d'état, en charge de la prospection, de la mise en place des chantiers et de leur chiffrage ;
• des économistes de la construction, capables de trouver les matériaux au meilleur prix possible.

Les experts hemea agissent sur plusieurs fronts dans plusieurs villes Frncaises (Paris, Asnières-Sur-Seine, Bordeaux, Lille, Marseille et Nantes) et vous répondent par mail, par téléphone ou visio. Pour obtenir une pré-estimation, il suffit de vous rendre dans l'espace client pour consulter plus de 13 000 prix. Vous pouvez ensuite faire une demande d'appel vidéo pour organiser une visite à distance de votre bien à rénover et inviter l'un des experts à vous aider : des conseils vous sont alors apportés sur la démarche à suivre et les phases à prévoir. Enfin, les professionnels du bâtiment ont la capacité de réaliser une contre-visite pour aider à lister les travaux et à établir une base chiffrée pour la demande de financement.

Comment se fait cette estimation ?

L'estimation réalisée par l'expert reprend les travaux dans leur globalité ou catégorie par catégorie, ce qui signifie opération par opération.

En demandant des devis gratuitement en ligne, vous pouvez obtenir une vision approximative du montant total des travaux mais pour un résultat plus précis, mieux vaut planifier une contre-visite sur place. L'expert donne alors son avis, conseille et établit un budget réaliste. À cette occasion, le point est fait sur les travaux indispensables, ceux que l'on ne peut éviter et sur ceux qui peuvent attendre.

Au delà de l'aspect technique, la réalisation d'un devis de rénovation de maison demande de l'expérience et un bon coup d'oeil : le pro du bâtiment est le seul à pouvoir repérer les postes pouvant poser problème. Les compétences requises sont une parfaite connaissance des différents corps de métier de l'artisanat et des qualifications associées, la capacité de détecter les malfaçons et les sources potentielles de désagrément et surtout, l'aptitude à imaginer le bien une fois rénové.

Faut-il chiffrer les travaux avant l'achat d'un bien ?

Le prix de vente du bien convoité peut être trop élevé, étant donné l'ampleur des travaux à réaliser. Si vous avez le moindre doute, vous avez tout intérêt à faire chiffrer ces travaux en détail. En effet, le total de l'enveloppe achat + travaux pourrait être supérieur à votre budget.

Si vous avez eu un réel coup de cœur pour cette maison, vous pouvez bien entendu rédiger une offre d'achat en ajoutant une clause suspensive vous laissant le temps de faire appel à un professionnel. Certains architectes proposent même de concevoir des plans 3D pour que vous puissiez réellement vous projeter et voir si ce nouvel environnement pourrait vous convenir.

En ayant sous les yeux un rapport chiffré, vous pourrez aussi faire pencher la balance en votre faveur : le propriétaire ne pourra qu'admettre l'ampleur des travaux et reverra peut-être son prix de départ en conséquence pour qu'il colle au marché de la région.

Quel est le prix d’une rénovation de cuisine ?

Comme pour tous types de travaux, le prix pour refaire sa cuisine prend en compte le niveau de rénovation : rafraîchissement, rénovation partielle ou rénovation totale. Sont ensuite évalués les tarifs des meubles et de l'électroménager selon la gamme choisie, des revêtements selon les matériaux sélectionnés ou encore des travaux annexes nécessaires au nouvel aménagement (le plus souvent électricité et plomberie). Chaque élément est pensé pour s'harmoniser avec l'ensemble.

Quel budget prévoir pour rénover une salle de bain ?

La salle de bain est la pièce bien-être par excellence. Lors de sa réfection, les artisans mettent en lumière plusieurs paramètres dont la superficie à habiller, les éléments sanitaires et meubles à installer, le carrelage et la faïence à poser, les peintures à réaliser et les revêtements à mettre en place. Un point est également fait sur les changements et modifications à prévoir : remplacement d'une baignoire par une douche à l'italienne, pose de WC suspendus plutôt que des WC basiques...

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Combien coûte une rénovation électrique ?

Dans le cas d'un achat de bien, la rénovation électrique peut être obligatoire lorsque l'ancienne installation ne respecte pas la norme NF C 15-100. Le diagnostic immobilier établi par l'ancien propriétaire doit faire état de la vétusté du réseau et indiquer le cas échéant si une mise en conformité s'impose.

Le montant à prévoir pour ces travaux de second œuvre varie de 80 à 200 € HT le m². Ce prix varie selon l'état général de l'installation, de l'étendue et de la complexité des travaux à réaliser mais aussi de la présence ou non d'un système de chauffage électrique (chaudière, convecteurs, etc.).

Notez qu'une rénovation partielle du réseau électrique comprend toujours une mise en sécurité. En général, un forfait est appliqué : matériel et main d'œuvre tout compris.

Avant de réaliser son devis, le professionnel effectue un diagnostic complet et s'appuie sur la réglementation pour lister les changements à prévoir.

Prix d'autres prestations

Estimer la durée d’un chantier

On pourra appliquer la règle d'une semaine de chantier par tranche de 10 000 € HT, mais le temps nécessaire dépend à la fois de l'ampleur des travaux à réaliser et de la surface à rénover. De ce fait, prévoyez 4 à 5 semaines pour un rafraîchissement jusqu'à 1 an si tout est à rénover dans une grande maison.