Hausse des ventes immobilières sur les 3 derniers mois : analyse complète du marché

Un rebond des transactions sur le marché ancien

Après plusieurs trimestres marqués par une activité plus faible, le marché immobilier ancien montre un retour en dynamique. Les données récentes mettent en évidence :

• Une augmentation significative du volume de transactions sur trois mois, reflétant un regain d’activité.
• Une progression annuelle modérée, avec des chiffres qui traduisent un redressement lent mais régulier.
• Une hétérogénéité régionale : certaines métropoles et villes de province voient des hausses plus prononcées que d’autres, tandis que l’Île-de-France affiche des variations plus modérées.

Cette hausse des ventes immobilières sur les 3 derniers mois s’accompagne également d’une légère augmentation des prix dans le secteur ancien, signalant un équilibre entre offre et demande qui tend à se tendre.

Les chiffres-clés du marché

Le marché immobilier français en 2025 révèle plusieurs indicateurs importants :

• Les ventes cumulées sur 12 mois dépassent les 900 000 transactions, traduisant une activité soutenue.
• Les prix affichés connaissent une hausse trimestrielle notable, autour de 3 à 4 % sur trois mois, bien que la progression annuelle reste plus modérée.
• La reprise des ventes est particulièrement visible dans les maisons et dans les zones où l’offre était historiquement insuffisante.

Ces chiffres montrent que la hausse des ventes immobilières sur les 3 derniers mois n’est pas simplement conjoncturelle mais reflète également une adaptation progressive du marché à la demande actuelle.

Les facteurs expliquant la hausse des ventes

Effet de base statistique

Une partie de la progression est liée à un effet de base. Après une année 2024 relativement faible en termes de transactions, toute reprise en 2025 produit des pourcentages de croissance élevés. Cette dynamique explique en partie la perception d’un rebond spectaculaire.

Amélioration des conditions de crédit

La détente des taux d’intérêt et la reprise de la production de crédit ont facilité l’accès à l’achat. Les ménages qui avaient reporté leurs projets peuvent désormais concrétiser leurs transactions, alimentant directement la hausse des ventes immobilières sur les 3 derniers mois.

Offre limitée sur le marché ancien

Dans de nombreuses zones, le stock de logements anciens disponibles reste faible. Cette rareté accentue la concurrence entre acheteurs, ce qui stimule les transactions et contribue à la hausse des prix sur certains segments.

Différences selon le type de bien

La reprise n’est pas uniforme : les maisons individuelles connaissent une demande plus soutenue, notamment en périphérie et dans les villes moyennes, tandis que les appartements restent soumis à une évolution plus lente, en particulier dans les grandes métropoles.

Impact des dispositifs réglementaires et aides à l’achat

Les ajustements de dispositifs tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et d’autres aides ciblées favorisent la primo-accession et stimulent certains segments du marché, renforçant ainsi le dynamisme global.

Traduction sur les prix : hausse des ventes et hausse des prix

L’augmentation des ventes entraîne souvent des tensions sur les prix, notamment :

• Les prix affichés des logements anciens augmentent plus rapidement que la moyenne annuelle, en particulier pour les biens rares ou très demandés.
• La progression annuelle reste modérée, signe que le marché évolue encore avec prudence.
• Les maisons voient une hausse plus prononcée que les appartements, et les petits logements urbains en situation de pénurie sont les plus impactés.

Ainsi, la hausse des ventes immobilières sur les 3 derniers mois influe directement sur la dynamique des prix, créant une tension qui peut se renforcer si l’offre ne suit pas.

Différences régionales

• Île-de-France : les prix restent relativement stables, avec une reprise plus lente. Les appartements y sont plus concernés par la modération des prix.
• Province et métropoles moyennes : hausse plus nette des ventes et des prix, avec un effet rebond après une année 2024 faible.
• Maisons vs appartements : les maisons continuent de bénéficier d’une demande soutenue et de marges de négociation plus élevées, tandis que les appartements connaissent une reprise plus nuancée selon le quartier et la taille du bien.

Implications pour les acteurs du marché

Pour les acheteurs

L’accès au crédit étant plus favorable, les opportunités sont réelles. Cependant, la concurrence accrue et la rareté de l’offre dans certaines zones réduisent les marges de négociation. Il est donc essentiel de préparer un dossier solide et de cibler les zones les plus dynamiques.

Pour les vendeurs

Le marché est favorable aux vendeurs, avec des ventes plus rapides et des marges de négociation plus confortables, notamment pour les maisons et les biens rares. Toutefois, un positionnement prix trop ambitieux peut ralentir la vente.

Pour les professionnels de l’immobilier et du BTP

La reprise des ventes crée une demande accrue pour les services immobiliers, notariaux et les travaux de rénovation. Les professionnels doivent anticiper les pics d’activité pour répondre efficacement aux besoins et maintenir la qualité de service.

Signaux à surveiller pour la durabilité de la tendance

1. Évolution des taux d’intérêt : un retournement pourrait freiner l’accès au crédit et ralentir la reprise.
2. Capacité de l’offre à se renforcer : un afflux de logements anciens ou neufs pourrait tempérer la hausse des prix.
3. Pouvoir d’achat et contexte économique : chômage, inflation et solvabilité des ménages influencent directement la demande.
4. Effet de base : la croissance observée peut refléter un rattrapage ponctuel plutôt qu’une tendance durable.

Recommandations pratiques

• Suivre les indices nationaux et locaux pour ajuster la stratégie d’achat ou de vente.
• Pour les vendeurs, ajuster le prix en fonction de la concurrence locale et de la rareté du bien.
• Pour les professionnels de l’immobilier, capitaliser sur la communication locale et sur la rapidité de traitement des dossiers pour maximiser les opportunités.

Analyse trimestrielle par les acteurs immobiliers

Le trimestre écoulé confirme le dynamisme du marché immobilier ancien, comme le soulignent les professionnels et les notaires. Ces derniers observent une activité soutenue, avec un volume de transactions en nette progression et une demande qui reste supérieure à l’offre disponible. Les acteurs immobiliers rapportent que la majorité des ventes concernent des maisons et appartements situés dans des zones à forte attractivité, où la concurrence entre acheteurs est plus vive. Cette analyse trimestrielle permet d’avoir une vision précise des tendances et d’anticiper l’évolution des prix et des volumes pour les mois à venir.