Nouveau DPE 2026 : Comprendre les Évolutions et l'Impact sur les Logements

Qu'est-ce que le DPE et pourquoi il est important ?

Le DPE est un diagnostic obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment. Ce diagnostic attribue une note de A à G, où A représente une performance énergétique optimale et G une "passoire énergétique". Le DPE permet ainsi aux acheteurs et locataires de connaître l’efficacité énergétique du bien qu’ils envisagent d’acquérir ou de louer.

Les Changements du DPE Prévus en 2026

La Reclassification des Logements Chauffés à l’Électricité

Le DPE 2026 introduit un changement fondamental pour les logements chauffés à l’électricité. Jusqu'à présent, les logements utilisant l'électricité pour le chauffage bénéficiaient d’une meilleure note énergétique, même si cette source d’énergie est relativement polluante à l’échelle nationale. En 2026, 50 % des logements chauffés à l'électricité devraient être reclassés dans des catégories moins favorables. Cette évolution concerne particulièrement les logements chauffés avec des systèmes de chauffage électriques obsolètes ou peu performants, comme les radiateurs à accumulation.

Le coefficient d'énergie primaire de l'électricité sera révisé à la baisse, ce qui entraînera une diminution de la performance énergétique des logements utilisant ce type de chauffage. Ce changement pourrait affecter de nombreux logements, notamment dans les zones rurales ou les zones urbaines anciennes.

Durcissement des Critères pour les Passoires Énergétiques

Les logements classés F et G au DPE sont souvent désignés sous le terme "passoires énergétiques". En 2026, ces logements feront face à des restrictions de plus en plus strictes. En effet, 850 000 passoires énergétiques devraient sortir de cette catégorie grâce aux nouvelles méthodes de calcul. Cependant, ces logements devront encore être rénovés pour satisfaire aux nouvelles exigences énergétiques, notamment pour éviter d’être interdits à la location dans les années à venir.

Cette réforme incite les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens et ainsi éviter de perdre en valeur locative ou de vendre des biens non conformes.

Les Petites Surfaces : Nouvelle Échelle de Classe

Les logements de moins de 40 m² bénéficieront d’une nouvelle échelle de classe énergétique qui prendra mieux en compte leur taille et leur consommation. Actuellement, ces petits logements étaient parfois pénalisés par des calculs qui ne reflétaient pas la réalité de leur performance énergétique. Cette réforme vise à rendre le DPE plus juste pour ces types de biens, souvent mal classés à cause de leur petite taille mais ayant des coûts énergétiques réels souvent bien plus faibles que les grandes surfaces.

Valorisation des Énergies Renouvelables

Le DPE 2026 mettra davantage l’accent sur l'intégration des énergies renouvelables. Les équipements comme les panneaux solaires, les pompes à chaleur, et les chauffe-eaux thermodynamiques seront mieux valorisés dans le calcul du DPE, ce qui permettra aux logements équipés de ces technologies d’obtenir une note plus favorable. Ce changement devrait encourager les propriétaires à opter pour des solutions écologiques et économes en énergie, en lien avec les objectifs de transition énergétique du pays.

Impact Pratique du Nouveau DPE

Réduction de la Valeur des Passoires Énergétiques

Les logements classés F et G, ou passoires énergétiques, risquent de perdre de la valeur sur le marché immobilier. En effet, ces biens devront obligatoirement être rénovés avant de pouvoir être mis en location à partir de 2025. Cette pression pour rénover impactera les propriétaires et pourrait même transformer certains biens difficiles à louer en opportunités pour les investisseurs spécialisés dans les rénovations énergétiques.

Amélioration des Logements Performants

En revanche, les logements énergétiquement performants (classe A et B) deviendront encore plus recherchés. Ces biens auront un avantage concurrentiel important, non seulement en raison de leurs faibles coûts énergétiques mais aussi grâce à leur conformité aux nouvelles réglementations. Cela devrait encourager les investisseurs à privilégier les biens rénovés ou récemment construits répondant aux exigences de performance énergétique.

Les Travaux de Rénovation : Une Nécessité pour Nombre de Logements

Pour les propriétaires de passoires énergétiques, des travaux de rénovation seront inévitables. Ces rénovations incluent souvent l'amélioration de l’isolation thermique, la mise à niveau du système de chauffage (par exemple, passer d'un chauffage électrique à des équipements utilisant des énergies renouvelables), ainsi que l’amélioration de la ventilation. L’objectif est de réduire la consommation énergétique et d’obtenir une meilleure note au DPE 2026.

Comment Préparer Son Bien pour le Nouveau DPE ?

Effectuer un Audit Énergétique

Avant la mise en œuvre des nouvelles règles en 2026, il est conseillé de réaliser un audit énergétique pour connaître la performance actuelle de votre bien et identifier les améliorations possibles. Cet audit permet de dresser un état des lieux précis de la consommation énergétique de votre logement et de cibler les travaux à réaliser.

Prioriser les Travaux de Rénovation

Les travaux à envisager peuvent inclure des améliorations d’isolation (toiture, fenêtres, murs), la mise à jour des systèmes de chauffage et la mise en place de solutions de production d'énergie renouvelable. Ces actions peuvent non seulement améliorer votre DPE, mais aussi vous permettre de bénéficier des aides financières proposées par l’État, telles que MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).

Installer des Équipements Écologiques et Performants

L’installation de panneaux solaires, de pompes à chaleur ou d’autres systèmes utilisant des énergies renouvelables peut permettre d’obtenir une meilleure note au DPE 2026 et de réduire la facture énergétique de manière significative.