Reprise des Ventes de Logements Anciens et Stabilisation des Prix en Île-de-France au T3 2025

Augmentation des Volumes de Ventes de Logements Anciens

Au troisième trimestre 2025, les volumes de ventes de logements anciens ont enregistré une hausse notable de 13% en un an, totalisant 35 170 ventes. Ce regain d'activité est le plus important depuis plus de deux ans, bien que les niveaux restent inférieurs aux pics de 2021. Cette reprise témoigne d'un marché qui retrouve progressivement son dynamisme.

Les Maisons : Une Croissance Dynamique

Le marché des maisons est particulièrement en forme, avec une augmentation de 17% des ventes sur l'année dans toute la région Île-de-France. Ce dynamisme est particulièrement marqué en Grande Couronne, où les ventes de maisons ont bondi de 18%. Les acheteurs recherchent des espaces plus grands et plus adaptés à leur mode de vie, ce qui soutient cette forte demande.

Les Appartements : Une Croissance Plus Modérée

Les ventes d'appartements ont également progressé de 12% en un an dans toute la région. Cette croissance est soutenue dans la majorité des départements franciliens, avec une forte dynamique en Seine-Saint-Denis (+20%) et un redémarrage plus lent à Paris (+12%). Cela indique que le marché parisien est en pleine reprise, bien que de manière plus modeste par rapport aux autres secteurs.

Stabilité des Prix des Logements Anciens en Île-de-France

Les prix des logements anciens en Île-de-France ont affiché une stabilité au troisième trimestre 2025, avec une légère augmentation de 0,4% en un an. Les prix restent relativement stables malgré des fluctuations passées et un environnement économique incertain.

Les Prix des Appartements : Légère Progression

Les prix des appartements en Île-de-France ont enregistré une hausse de 1,3% en un an, atteignant 6 230 €/m². À Paris, le prix moyen du mètre carré atteint 9 700 €, avec une variation annuelle de +1,9%. Bien que les prix continuent d’augmenter, les prévisions suggèrent une modération dans les mois à venir, en raison de l'incertitude économique et fiscale.

Les Prix des Maisons : Une Légère Baisse

Contrairement aux appartements, les prix des maisons en Île-de-France ont légèrement diminué de 1,3% sur l'année, avec un prix moyen de 330 800 €. En Petite Couronne, cette baisse atteint même 2,1%. Cette tendance à la baisse peut être expliquée par une offre plus abondante de maisons et une possible réduction de la demande dans certaines zones.

Un Contexte d'Incertitude et de Manque de Visibilité

Malgré la reprise des volumes de ventes et la stabilité des prix, le marché immobilier en Île-de-France fait face à plusieurs incertitudes. Les acteurs du marché naviguent dans un environnement complexe et peu prévisible, marqué par des défis fiscaux, politiques et économiques.

Le Retrait des Investisseurs Particuliers

L’un des facteurs de cette incertitude est le retrait progressif des investisseurs particuliers, en particulier suite à la fin du dispositif Pinel. L'absence de visibilité sur les conditions fiscales et réglementaires à venir crée un climat de méfiance chez les investisseurs, qui hésitent à s'engager dans des projets à long terme.

Une Demande Soutenue par les Acquéreurs de Résidence Principale

En dépit de ces incertitudes, l'activité est soutenue par les acquéreurs de résidence principale. Les primo-accédants et les acheteurs recherchant un nouveau logement à long terme continuent de jouer un rôle clé dans la reprise du marché. Cependant, la confiance des ménages reste fragile et pourrait ralentir l'ampleur de la reprise dans les mois à venir.

Perspectives pour 2026 : Vers une Plus Grande Fluidité du Marché

Si cette dynamique se poursuit, une plus grande fluidité pourrait être observée sur le marché immobilier d'Île-de-France à horizon 2026. La poursuite du redémarrage des volumes de ventes et la stabilisation des prix des logements anciens devraient progressivement améliorer la fluidité du marché. Toutefois, cette évolution dépendra largement de la stabilité économique et des conditions fiscales futures.

En conclusion, bien que le marché immobilier en Île-de-France fasse face à un environnement incertain, les signes de reprise sont visibles, avec une augmentation des volumes de ventes et une stabilisation des prix. Si ces tendances se maintiennent, le marché pourrait connaître un redémarrage plus fluide et plus équilibré dans les années à venir.