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Prix rénovation grange au m² : Exemple de devis, étapes et budget
Transformer une grange en loft ou en maison familiale est le rêve de nombreux amoureux de l’ancien. Mais derrière le charme des pierres et des poutres apparentes se cache un défi technique de taille : le changement de destination. Contrairement à une rénovation de maison classique, la grange part souvent d’une "coquille vide" sans isolation, ni réseaux (eau, électricité).
Alors, quel est le prix d'une rénovation de grange au m² ? En moyenne, il faut compter entre 1 200 € et 2 500 € par m², selon l'état du bâti et le niveau de finitions souhaité. Ce guide vous aide à décrypter les postes de dépenses et vous présente un exemple de devis concret pour chiffrer votre projet.
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Les spécificités d'une rénovation de grange
1. Le changement de destination et les démarches administratives
Avant de poser la première pierre, une étape cruciale s'impose : transformer juridiquement votre bâtiment agricole en surface habitable. Cette démarche nécessite obligatoirement un permis de construire.
Pensez également à consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune. Certaines zones agricoles protègent les bâtiments, tandis que d'autres imposent des contraintes architecturales strictes (matériaux, ouvertures, toiture). Si votre surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m², le recours à un architecte est légalement obligatoire.
2. Viabilisation et isolation : les deux piliers du budget
Une grange n'est, par définition, pas conçue pour être habitée. Le budget sera donc fortement impacté par :
- La viabilisation : Si la grange n'est pas raccordée aux réseaux, comptez entre 3 000 € et 15 000 € selon la distance avec le domaine public.
- L'isolation thermique : Avec de gros volumes et des plafonds souvent très hauts, l'isolation est le poste à ne pas négliger pour éviter des factures de chauffage colossales. L'isolation par l'intérieur (ITI) est la plus courante pour conserver l'aspect extérieur des pierres, mais elle réduit légèrement la surface habitable.
Exemple de devis d'une rénovation de Grange
7 rue Broca
75005 Paris
Le 07/01/2026
M. Durand Jacques
14 rue de Paradis
75010 Paris
Enlèvement foin, planches, portes anciennes
Retrait portes bois et châssis
Évacuation comprises
Rejointoiement 25 m² + bouchage fissures
Découpe mur porteur + linteau béton
Découpe + linteaux + finitions
Pose d’un IPN 3 mètres
Hérisson + polyane + béton 12 cm
Laine de roche 120 mm + pare-vapeur
isolation du plafond avec pose de placo
Rails + montants sur 120 m²
Cloison de 70 mm d'épaisseur montée sur rails et montants en aluminium, plaques de BA13
Compris : bandes de finition
Solivage + plancher OSB + garde-corps
Sur mesure 1/4 tournant
Cloison de 70 mm d'épaisseur montée sur rails et montants en aluminium, plaques de BA13
Compris : bandes de finition
Compris : disjoncteurs différentiels.
Norme NF C 15-100.
Câbles encastrés
Standards + spécial cuisine
Plafonniers + appliques
2 appliques + câbles
Compris : Groupe VMC, conduits souples, bouches d'extraction
PER + nourrices + isolation
Receveur + parois + siphon
Cuvette sur bâti support et réservoir encastré à commande mécanique par plaque murale.
Non compris : coffrage en placo.
Non compris : mitigeur.
Note : en fonction du matériau du plan de travail, la découpe sera faite sur place ou en atelier
Compris : purge avant dépose.
Compris : Alimentation de l'unité extérieure et appoints électriques en 32A, interconnexion entre les unités et module hydraulique
Compris : régulateur de température
Compris : primaire d'accrochage. Épaisseur : 3 mm environ.
Favorise l'accroche de la colle à carrelage
Compris : pose des carreaux et des joints, nettoyage
Note : une marge de découpe a été prise en compte dans le calcul de la fourniture
Compris : colle, joints
Epaisseur 2,5mm, Réduction acoustique 20dB
Non compris : sous-couche isolante
2 à 3 passes d'enduit croisées avec ponçage intermédiaire.
Recommandé pour les cloisons neuves, sans saignées ni aspérités.
Sous-couche puis 2 couches de peinture satinée, hydrofuge pour les pièces humides.
Mise en place des bâtis, équerrage, scellement et mise en jeu.
Compris : système de fermeture.
Mise en place des bâtis, équerrage, scellement et mise en jeu.
Compris : système de fermeture.
| Acompte à la signature | 40% | 49 082,86 € |
| Versement intermédiaire | 25% | 30 676,78 € |
| Versement intermédiaire | 20% | 24 541,43 € |
| À la fin des travaux | 15% | 18 406,07 € |
| valable 1 mois | ||
|---|---|---|
| Total HT | 111 709,69 € |
| TVA 5.5% | 212,07 € |
| TVA 10% | 10 785,38 € |
| Total TTC | 122 707,14 € |