Nouveau zonage ABC pour PTZ : ce que change l’arrêté du 5 septembre 2025

Qu’est-ce que le zonage ABC pour PTZ ?

Une cartographie nationale des tensions immobilières

Le zonage ABC est un outil créé par l’État pour classer les communes françaises selon leur niveau de tension sur le marché immobilier. Ce classement est crucial car il détermine l’accès à plusieurs aides publiques, dont le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Les zones sont réparties ainsi :

• Zone A bis : Paris et 76 communes très tendues (ex : Neuilly, Boulogne-Billancourt)
• Zone A : Grandes agglomérations (Lyon, Marseille, Lille…)
• Zone B1 : Villes de plus de 250 000 habitants et zones à forte pression locative
• Zone B2 : Communes de taille moyenne en périphérie des grandes villes
• Zone C : Zones détendues

Ce zonage s’applique à plusieurs dispositifs : PTZ, Pinel, logement locatif intermédiaire, PSLA, BRS, etc.

Pourquoi l’État revoit régulièrement le zonage ?

Le marché immobilier évolue : certaines villes gagnent en attractivité, d’autres se dépeuplent ou stagnent. Pour garantir la cohérence entre les aides publiques et les réalités locales, le gouvernement met à jour le zonage tous les 1 à 2 ans.

Le nouveau zonage PTZ 2025, issu de l’arrêté du 5 septembre 2025, reflète ces évolutions.

Nouveau zonage ABC 2025 : ce que dit l’arrêté officiel

Chiffres clés à retenir

D’après l’arrêté publié au Journal Officiel, voici les grandes tendances :

• 468 communes changent de classement
• 447 communes sont reclassées en zone plus tendue
• 64 passent en zone A, 10 en A bis, 247 en B1
• 19 communes sont rétrogradées
• Prise d’effet : 30 septembre 2025

Objectif du reclassement

Selon le ministère du Logement, cette révision vise à :

• Adapter le PTZ et les aides publiques aux besoins locaux
• Encourager la construction de logements abordables dans les zones où la demande est forte
• Soutenir les projets immobiliers dans des territoires en croissance démographique

Un zonage plus réaliste

Cette révision fait suite à de nombreuses critiques des acteurs du logement, qui dénonçaient une carte obsolète. Désormais, des villes moyennes dynamiques comme Niort, Albi ou Mende sont enfin reconnues comme zones tendues.

Conséquences du nouveau zonage sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ 2025 permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat immobilier sans payer d’intérêts. L’accès à ce prêt dépend directement de la zone géographique du bien. Le nouveau zonage ABC pour PTZ modifie donc les conditions d’éligibilité.

Éligibilité au PTZ 2025 : rappel des règles

Bon à savoir : Le décret d’avril 2025 a élargi le PTZ dans le neuf à toutes les zones, y compris B2 et C.

Conséquences concrètes du reclassement

1. Communes nouvellement éligibles au PTZ neuf renforcé

Les villes reclassées en zone A ou B1 peuvent désormais bénéficier d’un PTZ avec une quotité plus importante (jusqu’à 50 % du montant du bien pour les ménages modestes).

2. Communes qui perdent le PTZ dans l’ancien

Les communes passées de B2/C à B1 perdent l’éligibilité au PTZ ancien avec travaux. Exemples :

• Certaines communes de Haute-Garonne (ex : Aucamville)
• Communes rurales autour de Grenoble ou Lyon

3. Nouvelles opportunités pour les primo-accédants

Environ 2,4 millions de personnes deviennent éligibles ou voient leurs conditions améliorées grâce au nouveau zonage PTZ 2025.

Exemple chiffré : commune passée de B2 à B1

Avant (B2) :

• PTZ ancien avec travaux = OUI
• PTZ neuf = OUI, mais quotité faible

Après (B1) :

• PTZ ancien avec travaux = NON
• PTZ neuf = OUI, quotité renforcée (jusqu’à 40-50 %)

Quelles communes sont concernées par le nouveau zonage PTZ 2025 ?

Liste non exhaustive des communes reclassées

• Zone A : La Roche-sur-Yon, Saint-Brieuc, Montauban
• Zone B1 : Albi, Carcassonne, Périgueux, Mende
• Zone A bis : Ajouts limités en Île-de-France
• Zones déclassées : quelques communes rurales du Nord et de la Creuse

Ce que doivent faire les particuliers et professionnels de l’immobilier

Pour les primo-accédants

• Vérifiez votre zone actuelle sur le simulateur
• Comparez les offres de prêt : certaines banques n’ont pas encore actualisé leurs grilles
• Déposez votre demande de PTZ après le 30 septembre 2025 pour bénéficier du nouveau zonage

Pour les promoteurs et investisseurs

• Repositionnez vos opérations sur les communes récemment classées en zones tendues
• Adaptez votre stratégie : zones A/B1 = Pinel + PTZ = leviers puissants
• Anticipez les plafonds de loyers et de ressources liés au nouveau classement

Pour les collectivités locales

• Accompagnez les habitants dans l’accès à l’information
• Valorisez le reclassement dans les politiques de logement
• Préparez les documents d’urbanisme à accueillir de nouveaux projets (densification, mixité)

À retenir sur le nouveau zonage ABC pour PTZ

Conclusion : un levier d’action stratégique pour accéder à la propriété

Le nouveau zonage ABC pour PTZ 2025 n’est pas une simple mise à jour technique. Il change la donne pour des millions de Français souhaitant acheter un logement, notamment dans les communes moyennes longtemps négligées.

Pour les acquéreurs, c’est une opportunité à saisir dès maintenant en vérifiant si leur projet devient éligible au Prêt à Taux Zéro. Pour les professionnels de l’immobilier, c’est un levier stratégique à intégrer dans toute stratégie de développement territorial.