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Exemple de devis travaux
Devis rénovation maison
Rénovation d'une maison de 200 m²

Prix rénovation maison 200m2 : Guide complet et exemple de devis

Q: Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une rénovation ?

Le prix dépend de l’état de la maison, du type de travaux, du choix des matériaux et des professionnels sollicités.

Q: Faut-il un architecte pour rénover une maison de 200 m² ?

Un architecte est recommandé si les travaux touchent à la structure ou nécessitent des permis, ou pour optimiser l’espace et la qualité du projet.

Q: Combien de temps prend une rénovation complète ?

La durée varie selon la complexité, mais une maison de 200 m² peut nécessiter plusieurs mois pour une rénovation complète.

Q: Puis-je réduire le coût en réalisant certains travaux moi-même ?

Oui, certaines tâches comme la peinture ou la pose de revêtements simples peuvent être réalisées par soi-même, mais les travaux techniques demandent l’expertise de professionnels.

Q: Comment éviter les imprévus dans le budget ?

Il est conseillé de planifier en détail, de comparer plusieurs devis et de prévoir une marge pour les travaux imprévus.

Rénover une maison de 200 m² est un projet important qui nécessite une bonne préparation. Le prix d’une rénovation d’une maison de 200m2 dépend de nombreux facteurs, tels que l’état initial du bien, le type de travaux, le choix des matériaux et la localisation. Comprendre ces éléments permet de mieux anticiper son budget et de planifier les travaux efficacement.

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Étapes clés d’une rénovation réussie

Une bonne organisation permet de maîtriser le cout rénovation maison 200m2 et d’éviter les imprévus. Les étapes principales sont :

Évaluation du projet : analyser l’état de la maison et définir les besoins.
Planification et budget : établir un planning et un budget prévisionnel réaliste.
Recherche de professionnels : choisir des artisans ou entreprises fiables et qualifiés.
Réalisation des travaux : suivre l’avancement, vérifier la qualité et ajuster si nécessaire.
Réception du chantier : s’assurer que tout est conforme et que les finitions répondent aux attentes.

Les aides et la rénovation énergétique pour une maison de 200 m²

Lorsque l’on envisage une rénovation d’une maison de 200 m², la rénovation énergétique est un levier important pour améliorer le confort tout en optimisant les coûts à long terme. Les travaux peuvent inclure l’isolation des murs, des combles et des planchers, le remplacement des fenêtres ou l’installation d’un système de chauffage plus performant. Pour soutenir ces projets, il existe diverses aides et subventions, qu’elles soient nationales ou locales. Ces dispositifs permettent de réduire le coût global des travaux tout en favorisant des performances énergétiques optimales. Solliciter des professionnels qualifiés pour identifier les aides adaptées à votre projet est souvent la meilleure stratégie pour maximiser les bénéfices financiers et énergétiques de votre rénovation.

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SARL hemea
7 rue Broca
75005 Paris

Devis n° 20251001
Le 01/10/2025
M. Durand Jacques
14 rue de Paradis
75010 Paris

Exemple devis rénovation maison 200m2

14 rue de Paradis 75010 Paris

Détail des prestations

1.0

Démolition

15 700 € HT

1.1

Démolition et évacuation de la cheminée existante, en conformité avec les normes de sécurité en vigueur et le respect des prescriptions du DTU 43.1 (travaux de démolition et de couverture), incluant la gestion des gravats et des matériaux selon les règles environnementales.

1 unité

4 800 €/u

4 800 €

Suppression du conduit et de la sortie cheminée

1.2

Redistribution des espaces : Démolition des cloisons nécessaires selon les plans architecturaux

1 forfait

3 500 €/forfait

3 500 €

1.3

Démolition des salles de bains existantes comprenant les appareillages

1 forfait

2 800 €/forfait

2 800 €

1.4

Mise en place d’une benne et évacuation des gravats : Installation d’une benne sur site pour la collecte des gravats, suivie de leur tri et acheminement en déchetterie agréée, conformément aux réglementations environnementales et aux normes en vigueur pour la gestion des déchets de chantier.

1 forfait

4 600 €/forfait

4 600 €

2.0

Plomberie

12 856 € HT

2.1

Réfection complète de la plomberie : Remplacement et mise aux normes des installations de plomberie, en conformité avec les DTU 60.1 et 60.11 (alimentation en eau et évacuation des eaux usées), incluant l’installation de nouveaux réseaux et équipements sanitaires.

1 forfait

12 856 €/forfait

12 856 €

3.0

Électricité

16 385 € HT

3.1

Réfection du système électrique : Remise en état et mise en conformité des installations électriques selon la norme NF C 15-100, incluant la pose de nouveaux câblages, interrupteurs et tableaux électriques pour assurer la sécurité et l’efficacité énergétique.

1 forfait

16 385 €/forfait

16 385 €

4.0

Revêtements de sols

27 000 € HT

4.1

Réfection des sols : Préparation et réfection des sols selon les exigences du DTU 52.1 (pose de revêtements de sol), comprenant la dépose de l’ancien revêtement, la mise en œuvre des nouvelles couches et la finition avec les matériaux sélectionnés.

200 m²

135 €/m²

27 000 €

Fourniture comprise à hauteur de 55/m2

5.0

Maçonnerie - Gros œuvre - Structure

14 425,94 € HT

5.1

Création d’une ouverture sur mur porteur pour accès à la terrasse : Réalisation d’une ouverture sur un mur porteur en conformité avec les normes DTU 23.1 (murs en béton) et DTU 36.5 (menuiseries extérieures). Les travaux incluent une étude préalable par un ingénieur structure pour garantir la stabilité de l’ouvrage, ainsi que la mise en place d’un linteau ou d’une poutre IPN pour répartir les charges. Cette intervention assure un accès sécurisé à la terrasse tout en maintenant l’intégrité structurelle du bâtiment. La découpe et l’évacuation des matériaux sont réalisées dans le respect des règles de sécurité et des normes en vigueur.

1 forfait

6 200 €/forfait

6 200 €

5.2

Création d’une ouverture sur mur porteur côté escalier : Ouverture horizontale sur toute la longueur de l’escalier, comprenant la fourniture et la réalisation de poteaux, IPN 220.

1 unité

5 100 €/u

5 100 €

5.3

Création d’une ouverture sur mur porteur côté cuisine : Ouverture horizontale sur la longueur du mur côté cuisine, comprenant la fourniture et la réalisation de poteaux, IPN 220.

1 unité

3 125,94 €/u

3 125,94 €

6.0

Chauffage - Ventilation - Climatisation

26 475 € HT

6.1

Mise à jour du système de chauffage : Installation d’une pompe à chaleur (PAC) air-eau de la marque française ATLANTIC, conforme à la norme DTU 65.10, garantissant une haute performance énergétique. Cette installation inclut la mise en place des émetteurs de chaleur adaptés (radiateurs ou planchers chauffants) et le contrôle optimal de la répartition thermique pour un confort maximal et des économies d’énergie.

1 unité

26 475 €/u

26 475 €

7.0

Isolation et peinture

43 725 € HT

7.1

Isolation des murs et du toit : Isolation thermique des murs et de la toiture, réalisée selon le DTU 45.10 (isolation thermique par l’intérieur) et le DTU 31.2 (isolation sous toiture), avec des matériaux répondant aux critères d’efficacité énergétique et de respect de l’environnement, pour une meilleure performance thermique et acoustique.

583 m²

55 €/m²

32 065 €

7.2

Réalisation des bandes et mise en peinture de 2 couches

583 m²

20 €/m²

11 660 €

8.0

Salle de bains

22 878 € HT

8.1

Rénovation de la salle de bains parentale incluant la pose de nouveaux revêtements muraux et au sol, la fourniture et l’installation d’équipements sanitaires (douche, baignoire, double vasque, WC), avec raccordement aux évacuations déjà existantes, conformément aux normes DTU 60.1 et 60.11 pour l’alimentation en eau et évacuation des eaux usées.

1 forfait

12 749 €/forfait

12 749 €

8.2

Réfection complète de la deuxième salle de bains : Travaux de rénovation comprenant l’installation de nouveaux équipements sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC), la pose de revêtements (carrelage, faïence) et la mise en œuvre des raccordements aux évacuations déjà en place, en respect des normes DTU 60.1 et 60.11.

1 forfait

10 129 €/forfait

10 129 €

9.0

Menuiseries extérieures

44 282,75 € HT

9.1

Remplacement de toutes les huisseries en aluminium thermolaqué : Dépose des anciennes huisseries et fourniture/pose de nouvelles huisseries en aluminium, avec double vitrage 4/20/4 à isolation thermique renforcée (Uw ≤ 1,3 W/m²K) et cadre conforme RE 2020, offrant une isolation thermique et acoustique optimale. Installation incluant la pose de stores adaptés.

11 unités

3 184,23 €/u

35 026,53 €

9.2

Fourniture et pose d’une fenêtre fixe en aluminium, horizontale sur toute la longueur de l’escalier, avec double vitrage 4/20/4 à isolation thermique renforcée (Uw ≤ 1,3 W/m²K), cadre thermolaqué conforme RE 2020, et résistance thermique optimale. Pose avec joints d’étanchéité renforcés pour une isolation parfaite.

1 unité

4 628,11 €/u

4 628,11 €

9.3

Fourniture et pose d’une fenêtre fixe en aluminium, horizontale sur toute la longueur de la cuisine, avec double vitrage 4/20/4 à isolation thermique renforcée (Uw ≤ 1,3 W/m²K), cadre thermolaqué conforme RE 2020, et résistance thermique optimale. Pose avec joints d’étanchéité renforcés pour une isolation parfaite.

1 unité

4 628,11 €/u

4 628,11 €

Selon plan fournis

10.0

Terrasse

0 € HT

10.1

Création d’une terrasse en bois sur dalle béton existante : Pose d’une terrasse en bois sur la dalle béton existante, conforme au DTU 51.4 (terrasses en bois). Le bois, de classe 4 ou 5 selon l’exposition à l’humidité, est posé sur des lambourdes fixées à la dalle pour assurer une stabilité maximale. Les lames de terrasse en bois (teck, pin traité autoclave, ou composite) sont choisies pour leur résistance aux variations climatiques, assurant ainsi un espace extérieur élégant, durable et facile d’entretien.

OPTION

81,2 m²

220 €/m²

(17 864 €)

11.0

Meubles sur mesure

0 € HT

11.1

Fourniture et installation de meubles sur mesure dans les chambres : Conception, fabrication et installation de meubles sur mesure (placards, dressings, étagères, bureaux intégrés, etc.), optimisés pour s’adapter aux dimensions et au style des chambres. Les matériaux sont sélectionnés en fonction des besoins (MDF, panneaux stratifiés) et des finitions désirées, avec une attention particulière portée à la durabilité et à l’esthétique. La prestation inclut l’agencement intelligent des espaces pour maximiser le rangement tout en respectant les normes de sécurité et de solidité.

OPTION

1 forfait

5 200 €/forfait

(5 200 €)

Compris placard sur mesure à la buanderie.

12.0

Escalier

11 214,12 € HT

12.1

Dépose, fourniture et pose d’un escalier en bois : Retrait de l’escalier existant et installation d’un nouvel escalier en bois, conçu pour optimiser l’espace disponible et offrir des marches plus larges et confortables. Le choix du bois et la configuration des marches sont adaptés pour garantir à la fois esthétique et ergonomie, assurant une montée et une descente facilitées tout en valorisant l’espace intérieur.

1 unité

7 350 €/u

7 350 €

Compris cloisons selon plans

12.2

Agrandissement de la trémie d’escalier selon plans, avec découpe soignée du plancher existant, renforcement de la structure par ajout de solives en acier ou bois lamellé-collé, et mise en place de fixations certifiées pour garantir la stabilité et la sécurité. Les finitions incluent l’ajustement des bords et la préparation pour l’intégration optimale de l’escalier.

1 forfait

3 864,12 €/forfait

3 864,12 €

13.0

Cuisine

15 380 € HT

13.1

Fourniture et pose d’une grande cuisine selon plan de chez MOBALPA ou EURO CUISINE comprenant aménagements, plan de travail, évier, ilôt central.

1 unité

15 380 €/u

15 380 €

Non compris éléctroménager

14.0

Garde corps balcon

0 € HT

14.1

Remplacement du garde-corps de balcon par un garde-corps en bois : Dépose de l’ancien garde-corps et installation d’un garde-corps en bois, conforme aux normes de sécurité NF P01-012 (garde-corps) et DTU 36.5 (menuiseries extérieures). Le bois utilisé est sélectionné pour sa résistance aux intempéries et traité contre les insectes et champignons afin de garantir une durabilité maximale. Le nouveau garde-corps assure une esthétique chaleureuse tout en respectant les hauteurs et distances réglementaires pour prévenir les risques de chute, tout en s’intégrant harmonieusement au design de l’espace extérieur.

OPTION

27 m²

96 €/m²

(2 592 €)

15.0

Prestation architecte

5 200 € HT

15.1

Réalisation d’une demande de permis de construire avec l’intervention d’un architecte pour concevoir des plans détaillés conformes aux exigences réglementaires et au PLU, tout en préparant un dossier complet pour approbation par les autorités compétentes.

1 unité

3 000 €/u

3 000 €

15.2

Cadastrage d’un garage, comprenant la prise de mesures précises, la création des plans nécessaires, la déclaration auprès du service du cadastre, et le suivi administratif pour assurer l’enregistrement officiel de la construction.

1 unité

2 200 €/u

2 200 €

16.0

Façade

17 291,82 € HT

16.1

Fourniture d’un échafaudage conforme aux normes de sécurité, incluant la location pour une durée définie, le montage sur site et le démontage en fin d’utilisation.

15 jours

194,24 €/jour

2 913,60 €

16.2

Préparation des supports, fourniture des matériaux nécessaires, application d’un enduit taloché sur l’ensemble des façades de la maison et du garage, finition homogène et soignée, nettoyage et évacuation des déchets en fin de chantier.

317,12 m²

45,34 €/m²

14 378,22 €

17.0

Phase chantier

4 000 € HT

17.1

Gestion des arrêtés municipaux et logistique de chantier : Obtention des autorisations nécessaires (installation de bennes, arrêtés provisoires). Organisation de l’approvisionnement en matériaux et équipements. Mise en place et repli du matériel. Nettoyage complet du chantier avec évacuation des déchets.

1 forfait

4 000 €/forfait

4 000 €

Modalités de paiement

valable 1 mois
Acompte à la signature	40%	120 113,80 €
Versement intermédiaire	25%	75 071,12 €
Versement intermédiaire	20%	60 056,90 €
À la fin des travaux	15%	45 042,68 €