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Exemple de devis : Prix d'une construction d'une maison individuelle
Construire sa maison est un projet ambitieux et souvent le plus important investissement d’une vie. Le coût varie fortement selon la surface, le type de construction, les matériaux utilisés et le niveau de finition.
Pour donner une idée précise du budget à prévoir, voici un exemple de devis complet pour la construction d’une maison individuelle, comprenant gros œuvre, second œuvre et finitions.
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Les points à considérer avant de construire
Avant de comparer les devis, il est important de comprendre les postes principaux qui influencent le coût :
- La surface habitable : plus la maison est grande, plus le coût total augmente, mais le coût au m² peut parfois diminuer légèrement.
- Le type de construction : traditionnelle en parpaings ou briques, ossature bois, ou maison préfabriquée.
- Les prestations : isolation, chauffage, plomberie, menuiseries, revêtements, cuisine équipée…
- Le terrain et les contraintes : accès au chantier, nature du sol, raccordements aux réseaux.
En moyenne, le coût d’une maison traditionnelle se situe entre 1 500 € et 2 500 € / m² TTC, selon la qualité des matériaux et des finitions.
Quel budget prévoir selon la surface de l’extension ?
Le prix d’une extension de maison dépend fortement de la surface créée, mais aussi du niveau de finition, du mode constructif et des contraintes techniques du terrain. À titre indicatif, voici des ordres de grandeur couramment observés pour une extension habitable clé en main.
Surface de l’extension | Budget estimatif |
|---|---|
Environ 75 000 € | |
Environ 85 000 € | |
Environ 100 000 € |
Ces budgets correspondent à des extensions standards, intégrant le gros œuvre, le second œuvre et des finitions classiques. Des choix architecturaux spécifiques, des contraintes structurelles ou un niveau de prestations plus élevé peuvent faire varier sensiblement le coût final.
Coût d'une construction de maison
7 rue Broca
75005 Paris
Le 28/12/2025
M. Durand Jacques
14 rue de Paradis
75010 Paris
Cloison de 100 mm d'épaisseur montée sur rails en aluminium, avec isolant laine de roche ou laine de verre 70 mm, plaques de BA13 phoniques (13 mm).
Isolation phonique améliorée.
Compris : bandes de finition.
Dépose du revêtement, grattage des résidus de colle.
Ragréage nécessaire après retrait du revêtement (non compris).
Dépose du revêtement, grattage des résidus de colle.
Reprise des murs nécessaire après dépose.
Compris : coffrage, armature, béton
Compris : coffrage, armature, béton
Compris : écran sous toiture, liteaux, couvre-joints, visserie
Gouttière PVC corniche développé 300 mm Compris : accessoires
Descente PVC 80 mm y compris accessoires
Réalisation d'enduit projeté finition grattée fin type monorex
Compris fourniture et mise en place de baguettes métalliques
sur arrêtes.
Compris : lambourdes, visserie
isolation du plafond avec pose de placo
Non compris : mitigeur.
Non compris : percement de murs ou planchers.
Recommandé dans les garages, celliers, sous-sols et caves avec un volume de plus de 20m3
Compris : raccord diélectrique, raccords hydrauliques, groupe de sécurité et évacuation des condensats
Compris : calage, mise à niveau, fixations, raccordement.
Cuvette sur bâti support et réservoir encastré à commande mécanique par plaque murale.
Non compris : coffrage en placo.
Compris : Evacuation PVC
Non compris : mitigeurs.
Non compris : percement de murs ou planchers
Eau Chaude Sanitaire intégrée
Compris : régulateur de température
Compris : film de polyéthylène, bande de rive, plaques d'isolant d'épaisseur 56 mm et R = 2,60 m².k/w et tube multicouche
Compris : Disjoncteur 16A, câblage
Compris : disjoncteurs différentiels.
Norme NF C 15-100.
Compris : câblage 1,5 mm² de la prise au tableau.
Compris : câblage 2,5 mm² de la prise au tableau.
Compris : câblage 6 mm² de la prise au tableau.
Compris : câblage 1,5 mm² de la prise au tableau.
Compris : câblage 1,5 mm² de la prise au tableau.
Compris : 2 appareillages, câblage 1,5 mm² de la prise au tableau.
Compris : 2 appareillages, câblage 1,5 mm² de la prise au tableau.
Passage des câbles dans les faux-plafonds, saignées, et/ou fourreaux existants.
Compris : câblage 1,5 mm² du point au tableau, boitier DCL.
Passage des câbles dans les faux-plafonds, saignées, et/ou fourreaux existants.
Compris : câblage 1,5 mm² du point au tableau boitier DCL.
Spot LED IP44 : protection pour les pièces humides.
Épaisseur minimum des faux-plafonds : 5 cm.
Compris : câblage 1,5 mm² du spot au tableau.
Câble de catégorie 6 blindée.
Raccordement au tableau de communication.
Protection des éléments métalliques (baignoire, chauffe-eau, menuiseries extérieures alu, huisseries métalliques de porte etc.) par mise à la terre.
Grattage des parties écaillées, ouverture des trous et fissures. Rebouchages, lissage et ponçage.
Couche d'étanchéité nécessaire en pièce humide afin de protéger les revêtements de l'eau
Compris : pose des carreaux et des joints, nettoyage
Note : une marge de découpe a été prise en compte dans le calcul de la fourniture
Sous-couche puis 2 couches de peinture satinée, hydrofuge pour les pièces humides.
| Acompte à la signature | 40% | 115 537,24 € |
| Versement intermédiaire | 25% | 72 210,78 € |
| Versement intermédiaire | 20% | 57 768,62 € |
| À la fin des travaux | 15% | 43 326,47 € |
| valable 1 mois | ||
|---|---|---|
| Total HT | 260 172,16 € |
| TVA 5.5% | 2 814,06 € |
| TVA 10% | 15 944,61 € |
| TVA 20% | 9 912,28 € |
| Total TTC | 288 843,11 € |