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Extension de maison : quel prix envisager ?

L'extension de maison est une solution populaire pour agrandir son espace de vie et améliorer son confort. Cependant, il est important de bien évaluer le coût de ces travaux avant de se lancer. Le prix d'une extension de maison dépend de nombreux facteurs, tels que la taille de l'extension, les matériaux utilisés, la complexité des travaux, etc.

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Prix d'une extension de maison
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Vous souhaitez agrandir votre maison pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires ? Vous vous demandez sûrement le prix à envisager pour une extension de maison. Évaluez les coûts de votre projet, en fonction du type d'agrandissement choisi ou du matériau utilisé dans sa structure.

Prix d'une extension ou agrandissement de maison selon le type de matériau

Le prix au m² d'une extension de maison dépend en grande partie du type de matériau utilisé pour concevoir sa structure. Il existe principalement 3 matériaux pour la construction d'un agrandissement de maison :

L'extension en bois

Si le bois est le matériau privilégié pour les surélévations, notamment du fait de sa légèreté, celui-ci peut également être utilisé pour réaliser des extensions latérales (par les côtés) ou par excavation (création d'un sous-sol dans les fondations). Il est notamment apprécié pour son aspect naturel / esthétique, sa résistance dans le temps, et ses performances thermiques et acoustiques. C'est également un matériau relativement abordable, car la plupart des éléments de structure peuvent être préfabriqués en usine.

Comptez entre 1 200 et 2 800 € TTC / m² pour une extension de maison en bois.

Cout au m² d'une extension de maison en bois

Extension de maison en bois, par Fraher Architects

Exemple de prix d'une extension bois 20m2

SARL hemea
7 rue Broca
75005 Paris
Devis n° 20230922
Le 22/09/2023
M. Durand Jacques
14 rue de Paradis
75010 Paris
Extension bois 20 m²
14 rue de Paradis 75010 Paris
Détail des prestations
1.0
Lot n° 1 Terrassement - Démolition
3 763,81 € HT
1.1
Dans ce lot le surplus de terre sera : chargée, transportée, mise en décharge public ainsi que le droit de décharge
TVA 10
1 unité
-535,90 €/u
-535,90 €
1.2
1.1- Manutention des matériaux et du matériel pendant toute la durée des travaux
TVA 20
1 unité
818,99 €/u
818,99 €
1.3
1.2- Terrassement manuel en pleine masse (terrain classe A) décapage pour création d’un sous-sol sur environ 70 cm d’épaisseur sur une surface d’environ 17 m2
TVA 20
1 unité
2 252,23 €/u
2 252,23 €
1.4
1.3- Terrassement manuel des fouilles en rigoles pour recevoir les fondations (40x50) sur 15 ml environ
TVA 20
1 unité
1 228,49 €/u
1 228,49 €
2.0
Maçonnerie
22 581,65 € HT
2.1
Tous nos ouvrages en maçonnerie seront parfaitement ferrailles et le béton sera dosé de 350kgs/m3, la fourniture est comprise dans les prix annoncés ci après, le métrage est calculé sur une base de vide pour plein
TVA 10
1 unité
0 €/u
0 €
2.2
2.1- Coulage des fondations dans les fouilles en rigoles citées ci-dessus; en béton armé, parfaitement ferraillé mise en attente d’aciers en amorce pour recevoir les raidisseurs verticaux
TVA 20
15 m
92,13 €/m
1 381,95 €
2.3
2.2- Dalle en BA sur terre plein: film de polyanne, treillis-soudé et aciers de renfort d’une épaisseur moyenne entre 10/12 cm, finition brut tiré à la règle
TVA 20
17
127,97 €/m²
2 175,49 €
2.4
2.3- Elévation des mur périmétriques du sous-sol en agglomérés ciment creux de 15/20/50 cm, parfaitement remplis
TVA 20
34
102,37 €/m²
3 480,58 €
2.5
2.4- Raidisseurs verticaux intermédiaire et d’angle noyés dans les épaisseur des murs
TVA 20
1 unité
460,68 €/u
460,68 €
2.6
2.5- Arase en BA et mise en oeuvre d’une bande en bitume contre les remontés d’humidité par capillarité
TVA 20
17 m
58,35 €/m
991,95 €
2.7
2.6- Création d’un plancher haut du sous-sol en BA 16+4 : poutrelles en béton, hourdis polystyrène avec languette de recouvrement, treillis-soudé, aciers de renfort, dalle compression 4/5 cm finition brut tiré à la règle, en partie ancrée dans la construction existante y compris débordement pour le futur balcon
TVA 20
19
127,97 €/m²
2 431,43 €
2.8
2.7- Elévation des mur périmétriques du sous-sol en agglomérés ciment creux de 15/20/50 cm, parfaitement remplis
TVA 20
50
102,37 €/m²
5 118,50 €
2.9
2.8- Raidisseurs verticaux intermédiaire et d’angle noyés dans les épaisseur des murs
TVA 20
1 unité
460,68 €/u
460,68 €
2.10
2.9- Seuils des portes et appuis de fenêtres du commerce suivant plan
TVA 20
3 unités
307,12 €/u
921,36 €
2.11
2.10- Ravalement : application d’un primaire d’accrochage, application d’un enduit de finition monocouche de chez Weber & broutin teinté dans la masse 22kg/m2 finition gratté fin coloris à définir sur toutes les façades vue de la construction
TVA 20
50
71,67 €/m²
3 583,50 €
2.12
2.11- Escalier à la charge du client livrée sur le chantier la pose sera offerte
TVA 20
1 unité
1 575,53 €/u
1 575,53 €
3.0
Charpente Couverture
4 084,92 € HT
3.1
Charpente traditionnelle en bois de sapin brut traité insecticide et fongicide du type (madriers, bastaings, chevrons,…) façonnée à la demande sur le chantier
TVA 10
1 unité
0 €/u
0 €
3.2
3.1- Mise en place des bastaings à la vertical à tous les 60 cm fixés dans la maçonnerie sur une sablière et faitière en partie haute
TVA 20
22
56,31 €/m²
1 238,82 €
3.3
3.5- Bac acier à simples peaux avec feutre anti-condensation y compris toute sujections de fixation et de mise en oeuvre
TVA 20
17
117,73 €/m²
2 001,41 €
3.4
3.6- Gouttières et descente en aluminium du commerce raccordées aux réseaux existant
TVA 20
11 m
76,79 €/m
844,69 €
4.0
Menuiserie Extérieur
3 480,71 € HT
4.1
4.1- Menuiserie en PVC, Blanc, double vitrage isolant 4/16/4 gaz Argon, H 1000 L 1800, à 3 vantaux dans 1 fixe, avec volet roulant à commande électrique
TVA 20
1 unité
1 433,23 €/u
1 433,23 €
4.2
4.2- Porte d’entrée au choix du client sur une base de 800€/TTC/Unité en prix public d’achat affiché
TVA 20
2 unités
1 023,74 €/u
2 047,48 €
5.0
Plâtrerie
4 745,59 € HT
5.1
La fourniture est incluse dans les prix annoncés ci-après.Toutes les bandes seront posées avec un enduit de lissage finition prêt à enduire
TVA 10
1 unité
0 €/u
0 €
5.2
5.1- Murs périmétriques: application d’une couche de laine de verre de 200 mm, BA13 hydrofuge vissé sur ossature métallique galvanisée, pose de bande
TVA 20
48
71,67 €/m²
3 440,16 €
5.3
5.2- Faux plafond: en placo-stil sur ossature galvanisée, BA13 hydrofuge, pose de bande
TVA 20
17
76,79 €/m²
1 305,43 €
6.0
Electricité
1 945,10 € HT
6.1
6.1- Alimentation depuis le tableaux électrique existant pour : 1 plafonnier commandé par 1 va-et-vient, alimentation plaque et four, alimentation pour le lave-vaisselle et le frigidaire, 3 prises de courant reparties dans les murs et 3 autres sur le plan de travail, 2 éclairages extérieurs commandés par détecteur
TVA 20
1 unité
1 945,10 €/u
1 945,10 €
7.0
Revêtements Sol et Murs
4 724,84 € HT
7.1
7.1- Plafonds: enduit général, couche d’impression et 2 couches de finition mate 78 de Guittet ou similaire en mate
TVA 20
17
66,55 €/m²
1 131,35 €
7.2
7.2- Murs: enduit général, ponçage, couche d’impression et 2 couches de peinture type Guittet ou similaire en mate
TVA 20
48
40,95 €/m²
1 965,60 €
7.3
7.3- Boiseries, ponçage léger et 2 couches de peinture mate type Guittet ou similaire
TVA 20
1 unité
409,50 €/u
409,50 €
7.4
7.4- Parquet flottant sur un isolant mince y compris la pose de plinthe collé prix public d’achat du parquet 25€/TTC/m2
TVA 20
17
71,67 €/m²
1 218,39 €
Modalités de paiement
À la signature40%21 778,21 €
4 versements intermédiaires50%27 222,76 €
À la signature du PV de réception5%2 722,28 €
À la levée des réserves5%2 722,28 €
valable 1 mois
Totaux
Total HT45 326,62 €
TVA 10%-53,59 €
TVA 20%9 172,50 €
Total TTC54 445,53 €
Siège social : 7 rue Broca 75005 Paris - Tél : 0123456789 - SARL au capital de 2 000 € - SIRET 80999266600011 - RCS Paris (entreprise factice)

L'extension en parpaing

Le parpaing est principalement utilisé pour la réalisation d'extensions par les côtés, notamment lorsque la maison est elle-même conçue en parpaing ou en brique. Il est possible de construire une surélévation en parpaing lorsque les fondations de la maison peuvent en supporter le poids ou qu'un renforcement de celles-ci est envisageable. Il s'agit d'un matériau solide, résistant au feu et aux intempéries. Toutefois, le parpaing est assez lourd et peu efficace en isolation thermique ou phonique. Son utilisation implique donc l'ajout d'une couche d'isolant à l'intérieur ou à l'extérieur de la structure, ce qui a un impact direct sur le prix.

Le coût d'une extension en parpaing se situe entre 1 500 et 3 000 € TTC / m².

L'extension en acier

Plébiscité pour sa robustesse et sa légèreté, l'acier peut aussi bien être utilisé dans le cadre d'une extension latérale que d'une surélévation. Il nécessite peu d'entretien et peut facilement être associé à une construction en béton ou en bois. Néanmoins, une extension en acier requiert une bonne isolation pour offrir des performances thermiques et phoniques suffisantes. L'acier étant un matériau coûteux, en ajoutant les frais liés à l'isolation, le prix d'une telle extension peut rapidement grimper.

Pour une extension de maison en acier, le prix varie entre 1 800 et 3 500 € TTC / m².

Prix d'une extension en acier ou metallique

Comparatif des prix des extensions de maison en fonction du type de structure utilisé

Type de structure

Coût de l'extension sans aménagement

Coût de l'extension avec aménagement

Extension en bois (ou ossature bois)

1 200 à 1 800 € TTC / m²

1 800 à 2 800 € TTC / m²

Extension en parpaing

1 500 à 2 000 € TTC / m²

2 000 à 3 000 € TTC / m²

Extension en acier (ou ossature métallique)

1 800 à 2 500 € TTC / m²

2 500 à 3 500 € TTC / m²

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Prix d'une extension de maison selon la technique utilisée

Le type d'extension de maison choisi a également une influence non négligeable sur le coût des travaux. Ainsi, en fonction de vos besoins, des contraintes techniques liées à la maison ou au terrain, de la réglementation en vigueur, et du budget dont vous disposez, vous vous orienterez vers un certain type d'extension de maison. On distingue principalement 5 types d'agrandissements de maison :

L'extension latérale

Solution traditionnelle pour agrandir sa maison, l'extension latérale (ou "par les côtés") est généralement choisie par les propriétaires disposant d'un grand terrain. Ce type d'extension de maison a généralement peu d'impact sur la maison attenante, mais oblige à réaliser une étude de sol en amont, puis des travaux de gros œuvre conséquents (terrassement, fondations, dallage...), et à créer un accès entre le bâtiment existant et le nouveau.

Budget à prévoir pour une extension latérale : entre 1 200 et 3 500 € TTC / m².

Quel prix pour une extension de maison latérale ?

Extension de maison moderne, par DHV Architects

Le changement de pente

Le changement de pente n'est pas un type d'extension de maison à proprement parler, mais plutôt d'une étape nécessaire pour pouvoir réaliser certains aménagements de combles. Ainsi, lorsque la pente du toit est inférieure à 30°, l'espace sous combles n'étant pas suffisant pour un aménagement, on procède à un changement d'inclinaison du toit pour atteindre un angle de 45°. De tels travaux n'impliquent généralement pas un déménagement des habitants du foyer.

Comptez 1 000 à 2 500 € TTC / m² pour un changement de pente.

La surélévation

Ce type d'agrandissement de maison, qui consiste à ajouter un ou plusieurs étages à un bâtiment existant, est souvent choisi lorsqu'un aménagement de combles est impossible ou que le terrain ne permet pas d'accueillir une extension latérale. La surélévation d'une maison nécessite de disposer d'une pente de toit inférieure à 30°. Ce type d'extension implique un renforcement de la charpente, voire des fondations, pour supporter le poids du nouvel étage, ainsi que la création d'un escalier (à l'intérieur ou à l'extérieur) pour pouvoir y accéder.

Prix d'une surélévation : entre 1 500 et 3 500 € TTC / m².

Cout d'une surelevation au m²

Un bel exemple de surélévation contemporaine - Christ.Christ. Associated Architects

L'aménagement de combles

Aménager les combles est la solution la moins onéreuse pour agrandir son habitation, car elle implique généralement des travaux peu complexes. Pour que des combles soient aménageables, la pente du toit doit être supérieure à 30°, disposer d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m (idéalement plutôt 2,20 m), et d'une charpente traditionnelle. Si ces conditions ne sont pas réunies, la charpente ou l'inclinaison du toit devront être modifiées pour pouvoir aménager l'espace intérieur, ou il faudra envisager une surélévation.

Pour un aménagement de combles, le prix se situe entre 500 et 1 500 € TTC / m².

L'extension par excavation

Une telle extension de maison consiste à créer un espace en sous-sol en creusant sous les fondations du bâtiment existant. Plus abordable qu'une extension traditionnelle, l'agrandissement par excavation nécessite la réalisation préalable d'une étude de sol et d'une vérification de la solidité des fondations. Si une excavation est envisageable, il faudra également prévoir la création d'un escalier, un apport de lumière suffisant, ainsi qu'un système de ventilation.

Prix d'une extension par excavation : de 800 à 2 200 € TTC / m².

Tarif d'une extension par excavation

Comparatif des prix à envisager au m² selon le type d'extension souhaité

Type d'extension

Prix de l'extension sans aménagement

Prix de l'extension avec aménagement

Extension latérale

1 200 à 2 200 € TTC / m²

2 200 à 3 500 € TTC / m²

Changement de pente

1 000 à 1 500 € TTC / m²

1 500 à 2 500 € TTC / m²

Extension en surélévation

1 500 à 2 500 € TTC / m²

2 500 à 3 500 € TTC / m²

Aménagement de combles

500 à 900 € TTC / m²*

900 à 1 500 € TTC / m²**

Extension par excavation

800 à 1 200 € TTC / m²

1 200 à 2 200 € TTC / m²

Prix d'une extension maison de 20 m² - Exemple de devis

Découvrez un devis détaillé réel pour un agrandissement de maison de 20 m²

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Combien coûte une extension de maison : les prix par surface

Pour vous faire une idée plus concrète du prix d'une extension de maison, voici les coûts moyens constatés pour les superficies les plus courantes : 15 m², 20 m², 30 m², 40 m² et 50 m².

Prix moyen d'une extension de maison en fonction de sa surface (en m²)

Type d'agrandissement de maison

Prix moyen au m²

Prix extension 15 m²

Prix extension 20 m²

Prix extension 30 m²

Prix extension 40 m²

Prix extension 50 m²

Extension latérale

2 350 € TTC / m²

35 250 € TTC

47 000 € TTC

70 500 € TTC

94 000 € TTC

117 500 € TTC

Changement de pente

1 750 € TTC / m²

26 250 € TTC

35 000 € TTC

52 500 € TTC

70 000 € TTC

87 500 € TTC

Extension en surélévation

2 500 € TTC / m²

37 500 € TTC

50 000 € TTC

75 000 € TTC

100 000 € TTC

125 000 € TTC

Aménagement de combles

1 000 € TTC / m²

15 000 € TTC

20 000 € TTC

30 000 € TTC

40 000 € TTC

50 000 € TTC

Extension par excavation

1 500 € TTC / m²

22 500 € TTC

30 000 € TTC

45 000 € TTC

60 000 € TTC

75 000 € TTC

Prix au m² d'une extension maison en fonction de sa surface

Quel est le prix extension maison 20 m²

Le prix d'une extension de maison de 20 m² dépendra de nombreux facteurs, tels que la région où se trouve la maison, les matériaux utilisés, la complexité de la conception et les exigences de la réglementation locale. En général, il est difficile de donner un prix précis sans connaître ces détails.

En général, le coût d'une extension de maison peut varier entre 1 000 et 2 000 € par mètre carré, selon les matériaux et les finitions choisis. Il faut donc compter entre 20 000 et 40 000 € pour une extension de 20 m² . Il faut ajouter a cela les coûts des études, les démarches administratives, les coûts de main d'œuvre, et les taxes liées a la construction. Il est donc important de consulter des professionnels pour obtenir des devis précis et adaptés à votre projet.

Exemple de coût pour une extension de maison de 20 m²

Il est important de noter que le prix d'une extension de maison (20 m²) dépendra de facteurs préalablement mentionnés.

extension maison

Extension de maison avec ou sans aménagement : quelles différences ?

Il est important de distinguer le prix d'une extension de maison avec ou sans aménagement, car les exigences en matière de second œuvre et de finitions peuvent fortement varier d'un projet à l'autre (complexité de l'aménagement, gamme des matériaux et équipements choisis...).

  • Une extension sans aménagement se limite généralement au gros œuvre : le terrassement et les fondations (selon le type d'extension choisi), l'élévation des murs, la pose de la charpente, de la toiture, des portes et fenêtres, et la création d'un accès entre la maison et l'extension. Il est courant d'inclure également l'isolation thermique et la pose des cloisons dans cette partie des travaux. Enfin, si le projet nécessite des travaux de façade (crépi, bardage, placage...), ceux-ci seront le plus souvent facturés en supplément.
  • Une extension avec aménagement ajoute aux étapes précédentes les éléments suivants : le raccordement de l'extension aux réseaux d'eau et d'électricité (voire de gaz, si nécessaire), l'installation des équipements sanitaires et/ou de la cuisine (si inclus dans le projet), des radiateurs, la mise en place d'un système de ventilation, la pose des revêtements de sol et muraux, les menuiseries intérieures, et l'éclairage.

Plus d'infos sur les étapes d'une construction (gros œuvre, second œuvre et finitions)

Coût d'une surélévation de maison aménagée

De quels éléments dépend le coût d'une extension de maison ?

Le prix d'une extension de maison dépend principalement des éléments suivants :

  • la surface de l'extension : cela paraît évident, mais plus la surface de l'extension prévue est grande, plus son tarif sera élevé.
  • les matériaux utilisés pour concevoir la structure : une extension en bois reviendra généralement moins cher qu'un agrandissement en parpaing ou en acier.
  • le type d'extension : une extension par les côtés ou une surélévation sera 2 à 3 fois plus coûteuse qu'un aménagement de combles.
  • la complexité de l'aménagement intérieur : la création d'une pièce d'eau (salle de bain ou cuisine), qui impliquent des travaux de plomberie et l'installation d'équipements particuliers, peut avoir un impact non négligeable sur le montant des travaux.
  • la qualité des finitions : le choix de matériaux et équipements haut de gamme va également contribuer à augmenter la facture.
  • les honoraires de l'architecte : si vous choisissez de faire intervenir un architecte (ou que votre projet vous y oblige), il faudra ajouter le montant de ses honoraires (10 à 15 % du montant total HT des travaux) au prix de l'extension.

Crédit photo header : Frost Architects

Quelles aides pour une extension de maison en France?

En France, il existe plusieurs types d'aides pour une extension de maison, notamment :

  1. Les aides de l'État : l'État peut proposer des subventions pour les travaux d'amélioration de l'habitat, tels que l'isolation thermique ou l'installation de panneaux solaires.
  2. Les prêts à taux zéro (PTZ) : il est possible de bénéficier d'un prêt à taux zéro pour financer une extension de maison si les travaux permettent d'améliorer les performances énergétiques de la maison.
  3. Les crédits d'impôt : il est possible de bénéficier d'un crédit d'impôt pour les dépenses liées à l'amélioration de la performance énergétique de la maison, y compris pour une extension.
  4. Les prêts bancaires : il est possible de contracter un prêt bancaire pour financer une extension de maison. Les conditions dépendent de l'établissement prêteur et de la situation financière du demandeur.

Il est recommandé de vérifier les conditions et les critères d'éligibilité de chaque type d'aide auprès des autorités compétentes.

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