Ravalement de façade : prix au m² et guide complet

Un ravalement de façade permet de redonner une nouvelle jeunesse aux murs extérieurs d'un bâtiment, tout en les protégeant d'éventuelles infiltrations et en améliorant leurs performances en termes d'isolation. Si un ravalement régulier est nécessaire pour préserver l'aspect esthétique d'un immeuble ou d'une maison, certaines communes imposent que ce dernier soit réalisé tous les 10 ans.

Ravalement de façade : quel prix envisager ?

Un ravalement de façade coûte généralement entre 50 et 200 € / m², échafaudage, fournitures et pose compris. Si la fourchette de prix est aussi large, c'est parce qu'elle dépend de nombreux critères, qui peuvent minorer ou majorer le coût d'une telle intervention :

• la surface de la façade : plus elle est vaste, plus le tarif du ravalement sera élevé.
• le lieu où se situe le chantier : le tarif sera sensiblement plus élevé dans une grande ville ou dans un secteur protégé.
• l'état de la façade et le revêtement actuel : plus la façade est dégradée, plus sa remise en état coûtera cher.
• les prestations et traitements envisagés : un ravalement de façade complet incluant nettoyage, réparations, traitements et finitions aura un coût forcément plus élevé qu'un simple nettoyage / décapage.
• le revêtement souhaité : le type de matériau choisi pour les finitions aura également un impact sur le prix final.

Détail des prix pour ravaler une façade

Préparation d'un ravalement de façade

Réparation et traitement de la façade

Revêtement et finitions d'un ravalement

Qu'est-ce qu'un ravalement de façade ?

Un ravalement de façade consiste à rénover la façade d'un bâtiment (maison ou immeuble), généralement pour lui redonner son aspect d'origine.

Avec le temps, une façade s'abîme (fissures, salissures, mousse, dégradation des joints...), et une opération de ravalement s'avère nécessaire pour réparer les dommages esthétiques, traiter les éventuelles pathologies, et embellir l'aspect de la façade. Une telle opération permet également à la façade de retrouver ses performances d'isolation d'origine ou de les améliorer.

Notez qu'un ravalement peut à la fois concerner les murs extérieurs, les menuiseries (fenêtres, volets, portes) et les autres éléments inclus dans la façade (balcons, terrasses, portails...).

Ravaler une façade : quelles sont les étapes à suivre ?

1. Réaliser un diagnostic préalable

Avant de ravaler la façade d'un bâtiment, il est nécessaire de vérifier l'état de la façade concernée. Il s'agit notamment de lister et analyser les dégradations visibles afin de pouvoir proposer des solutions adaptées.

2. Préparation du chantier

Il faut soigneusement préparer un ravalement pour assurer la sécurité des artisans et faciliter les travaux. C’est un temps à prendre qui est indispensable pour assurer que les travaux se déroulent bien. Cela passe parfois par l’installation d’un échafaudage sur la voie publique, auquel cas il faut demander une autorisation aux autorités concernées.

3. Nettoyage ou décapage de la façade

Le nettoyage est une étape essentielle pour assurer le bon diagnostic des défauts du mur et assurer une bonne rénovation. Il existe plusieurs méthodes pour décaper les murs, selon le matériau et la surface à nettoyer : le gommage façade, le nettoyage à sec et le nettoyage par voie humide.

4. Rénovation du mur et le traitement des pathologies

Avant d’envisager tout traitement, il faut procéder à un diagnostic précis sur l’intégralité de la façade. Les pathologies recherchées peuvent être de différentes natures :

• Joints de façade ou de dilatation qui n’assurent plus leur rôle : ces défauts peuvent avoir des conséquences importantes sur les performances énergétiques du bâtiment. Il faut alors refaire, ou « combler » les joints en appliquant de la matière.
• Fissures dans la façade : il faut alors les combler pour éviter des infiltrations d’humidité. Lorsque les fissures ne sont pas encore stabilisées, il faut parfois poser une armature, noyée dans le mastic pour les traiter définitivement.
• Efflorescence : la remontée par capillarité d’humidité. Elle se manifeste par l'apparition de tâches blanches sur la surface des murs.

5. Protection du mur et pose d’un enduit esthétique

Une fois la façade traitée, et saine, il reste à la protéger des intempéries futures. On va alors poser un revêtement sur les murs concernés, qui pourra éventuellement être peint pour obtenir l'aspect esthétique souhaité. On distingue 3 familles d'enduits, classés en fonction de leur degré de protection (et d'épaisseur ou d'opacité) :

• Les revêtements de classe D1 : des finitions qui maintiennent l’état de la façade. On les utilise pour les murs en pierre ou en briques apparentes, par exemple. Ils ont pour principale fonction de bloquer l’infiltration d’eau.
• Les revêtements de classe D2 : des peintures à film mince, qui conservent l’état d’origine de la façade. Là encore, il s’agit de matériaux peu épais qui ont essentiellement une fonction décorative.
• Les revêtements de classe D3 : des produits épais ou semi-épais qui peuvent modifier l’aspect du mur. Dans cette classe, on retrouve notamment le crépi et les bétons légers.

Avantages d'un ravalement de façade

Ravalement de façade : la législation en vigueur

D’après le site du Service Public, la loi impose aux propriétaires de maintenir la façade des immeubles en bon état de propreté, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble (au sens large, et non plus juridique) de résidence ou de bureau.

À Paris et dans certaines communes, il est obligatoire de procéder à un ravalement de façade au moins une fois tous les 10 ans. Dans les communes concernées, une déclaration préalable doit être déposée en mairie avant le début des travaux.

Pour en savoir plus : Cas où la déclaration préalable est nécessaire pour un ravalement de façade.