Ouverture de mur porteur : guide complet 2024

Casser un mur porteur, ça ne s'improvise pas !

Vous souhaitez casser ou ouvrir un mur porteur pour agrandir une pièce ou installer une porte, une verrière, ou encore une fenêtre ? Il s'agit d'une opération lourde qui nécessite les compétences de professionnels du bâtiment pour être réalisée dans les règles.

Abattre un mur porteur ne s’improvise pas, il est essentiel de suivre certains principes de gros œuvre pour que sa casse soit réalisée en toute sécurité. En effet, la moindre erreur pourrait conduire à l’effondrement de l’édifice...

Les types de mur porteur

Un mur porteur a pour rôle de soutenir la structure d’une habitation, du sol à la charpente. Ce mur constitue un véritable pilier dans une maison et assure la stabilité de l’édifice. Il peut être réalisé dans des matériaux résistants tels que : du béton cellulaire, des briques, des parpaings, de la pierre, ou même du bois. Étant donné la charge qu’ils doivent supporter, ces derniers mesurent le plus souvent au moins 15 cm d’épaisseur.

On distingue principalement 3 types de murs porteurs :

• les murs de soubassement : directement érigés sur les fondations, ces murs servent de support aux murs de façade et aux murs de refend.
• les murs extérieurs, ou murs de façade : comme leur nom l'indique, il s'agit des murs qui entourent le bâtiment. Parmi eux, les murs de pignon sont ceux qui qui ne contiennent pas d'entrée ou d'ouverture importante. Leur rôle est de soutenir la toiture de la maison.
• les murs de refend : situés à l'intérieur de l'habitation, ils contribuent à la stabilité horizontale et verticale du bâtiment, et permettent de diviser l'espace intérieur en différentes pièces.

Combien ça coûte ?

Le prix à envisager pour effectuer ce type de travaux peut aller de 3 000 € à plus de 10 000 € (étude préalable incluse). Ce montant varie notamment en fonction des éléments suivants :

• la longueur du mur à ouvrir et son épaisseur
• le matériau dans lequel est édifié le mur (brique, béton, pierre, parpaing...)
• le type de mur porteur concerné (mur de façade ou mur de refend)
• la méthode d'ouverture utilisée
• les finitions (plâtrerie, peinture)
• les frais liés à l'intervention du bureau d'études techniques.

Prix et détails des prestations liées à l'ouverture d'un mur porteur

Comment savoir (et reconnaître) si un mur est porteur ?

Reconnaître un mur porteur avant d’envisager des travaux est indispensable, aussi bien pour vérifier la faisabilité du projet que pour estimer le budget à prévoir. Pour l’identifier à partir d’une simple cloison, plusieurs éléments doivent être analysés :

• le son émis par le mur : lorsque vous tapez dessus, le bruit émis doit être sourd et profond. Mais il ne faut pas se contenter de cette méthode, car il arrive que certains sonnent creux à cause des couches d’enduits qui les recouvrent !
• la position du mur : si ce mur soutient des poutres (apparentes ou situées sous un faux-plafond), la charpente, un plancher, un autre mur, ou constitue un mur de façade, celui-ci est très probablement porteur.
• l’épaisseur du mur : si ce dernier fait au moins 15 cm d’épaisseur, il y a fort à parier que ce mur est porteur.
• le plan de l’habitation : sur le plan, un mur porteur sera représenté par un trait plus épais qu’une cloison. C’est la méthode la plus fiable pour s’assurer qu’un mur est porteur.

Autorisations nécessaires

Avant de lancer les travaux destinés à ouvrir ou casser un mur porteur, il est nécessaire d’obtenir des autorisations. Ces dernières dépendent de votre habitation, et diffèrent donc si vous êtes en appartement ou en maison.

Dans une maison

Si vous vivez en maison individuelle et que vous souhaitez ouvrir un mur de façade (pour créer une fenêtre, une porte, une baie vitrée vers votre terrasse...), sachez qu'une telle opération nécessite de déposer une déclaration préalable de travaux en mairie, accompagnée de vos notes de calculs, et que celle-ci soit acceptée.

En revanche, aucune autorisation d'urbanisme n'est exigée si vous démolissez un mur porteur situé à l'intérieur de votre maison.

En appartement

Dans le cas où vous êtes copropriétaire, l’ouverture d’un mur porteur au sein de votre appartement est à valider en assemblée générale de copropriété. En amont de l'AG, vous devrez transmettre au syndic l'ensemble des documents suivants : l'étude de faisabilité et les plans de l'architecte, les plans d'exécution du bureau d'études techniques (BET), une attestation prouvant que l'entreprise réalisant les travaux a bien souscrit une assurance décennale, ainsi que le devis lié au projet.

Pour soumettre votre projet au vote des copropriétaires, deux possibilités s’offrent à vous :

• Mettre votre projet à l’ordre du jour et attendre l’assemblée ordinaire qui a lieu une fois par an
• Déclencher une assemblée extraordinaire pour avancer plus rapidement (généralement facturée par le syndic de copropriété).

Casser un mur porteur mitoyen

Si le mur porteur à casser est un mur mitoyen entre deux appartements ou maisons, il est recommandé de faire réaliser un état des lieux contradictoire en passant par un huissier. Celui-ci permettra de constater l'existence potentielle de dommages avant le début du chantier. En effet, sans cet état des lieux, votre voisin direct pourrait en profiter pour faire réparer des dommages ayant eu lieu à une époque antérieure aux travaux.

Quelle entreprise contacter ?

L'ouverture ou l'abattement d'un mur porteur est un projet délicat et risqué, qui nécessite de faire appel à plusieurs professionnels du bâtiment :

1. En premier lieu, on va généralement contacter un architecte ou un architecte d'intérieur, qui va étudier la faisabilité du projet.
2. Celui-ci va se mettre en relation avec un bureau d'études structure, qui va déterminer la méthode à utiliser pour ouvrir ou déposer le mur porteur.
3. Enfin, les travaux en eux-mêmes seront réalisés par une entreprise de maçonnerie ou une entreprise générale de bâtiment habituée à ce type de chantier.

Ces différents acteurs du projet doivent impérativement disposer d'une assurance décennale en cours de validité.

Cuisine contemporaine ouverte sur salon avec linteaux IPN apparents, par JR McDowell Homes.

Les étapes à suivre

Pour casser un mur porteur, qu'il s'agisse d'un mur de façade ou d'un mur de refend, plusieurs étapes doivent être respectées :

Durée des travaux

Les délais à envisager pour la démolition d'un mur porteur peuvent être plus ou moins longs en fonction des démarches à effectuer au préalable et de la complexité des travaux à réaliser :