Home staging : Découvrez nos conseils et astuces.

Vous avez des difficultés pour vendre ou louer votre bien immobilier ? Vous souhaitez relooker votre intérieur avec un petit budget ? Quelquefois, il n’est pas nécessaire d’effectuer de grands travaux pour y parvenir. Grâce au home staging, mettez en valeur les points forts de votre logement. Sublimez votre bien et faites de ce dernier un coup de cœur pour le futur acquéreur.

Salle de bain verte baignoire épurée
Salle de bain verte baignoire épurée

Que veut dire home staging ?

Comme son nom l’indique, le home staging est une méthode qui a fait son apparition aux États-Unis et qui permet de rendre plus attractif son bien à moindre frais. Simple et peu coûteux, il adopte différentes techniques de décoration en ayant pour règle générale de rendre le logement le plus neutre possible en le dépersonnalisant et en le désencombrant.

hemea vous propose de découvrir les avantages de cette pratique. On vous liste les sept principes du home staging ainsi que quelques conseils et astuces, pièce par pièce, pour adopter ce concept.

salon désencombré home staging

Pourquoi faire du home staging ?

Le home staging procure de nombreux avantages. Il permet de restructurer vos espaces et d'embellir vos pièces et ce avec un petit budget. Votre bien est rendu plus attractif aux yeux des acquéreurs. Cela vous procure un réel retour sur investissement.

Certains ont tendance à confondre les prestations de home staging avec de la décoration d'intérieur ou de la rénovation. Revenons aux bases.  Le home staging s'apparente à la fois à la rénovation et à la décoration d'intérieur. Le principal avantage de ce concept est de redéfinir et restructurer son espace tout en faisant des économies sur les coûts des travaux. Très utilisé par les professionnels de l'immobilier, il permet de vendre votre bien dans les meilleurs délais tout en maximisant son prix de vente. En effet, selon les experts, les premières secondes influencent directement la première impression et par conséquent la décision finale de l'acquéreur. Il est donc important de se différencier des concurrents en aidant les potentiels acheteurs à se projeter. Le home staging est la méthode idéale pour vous aider à embellir chacune de vos pièces et à optimiser vos espaces. Les agences immobilières font souvent appel à des professionnels pour effectuer des prestations de home staging. Ils sollicitent l'aide des décorateurs et architectes d'intérieurs mais encore des home stagers afin de faciliter la vente.

Vous souhaitez réaliser une prestation de home staging? Nous vous conseillons de faire appel à nos architectes d’intérieur, home stagers et décorateurs.

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Comment relooker son intérieur grâce au home staging?

Afin de réussir sa prestation de home staging, rien de plus simple, il vous suffit de suivre ces sept étapes clés :

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Dépersonnalisation

La première étape est la dépersonnalisation. Elle n’engage aucun frais et son principe de base est simple. L'objectif principal de cette étape est de vous débarrasser de tous vos effets personnels superflus, afin de permettre au futur acquéreur de bien se visualiser dans votre logement et de ne pas influencer son avis. Il vous faudra donc retirer tous vos souvenirs et photos de famille, les décorations très personnelles telles que les animaux empaillés, les signes religieux ou encore les œuvres d’arts. Vous devez également alléger votre séjour et les chambres en retirant vos collections ou trophées. N’oubliez pas de faire du home staging dans votre salle de bain en y enlevant vos effets personnels. Vous pouvez cependant laisser des éléments de décoration neutres pour avoir un logement plus épuré.

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Désencombrement 

La deuxième étape importante du home staging est le désencombrement. Cette partie est également peu coûteuse. Ici, hemea vous conseille d’alléger vos pièces en enlevant tous les meubles et objets « en trop ». Bibliothèques surchargées, bureaux encombrés sont souvent synonymes de désordre. Vous pouvez vous inspirer du style minimaliste. Il faut supprimer du champ visuel de l’acquéreur tout ce qui encombre la pièce et réduit l’espace. Rappelez-vous qu’il est important que le futur acquéreur puisse visualiser les atouts de la pièce. Les home stagers vous conseillent donc d'alléger votre maison. N’hésitez pas également à supprimer les meubles superflus, cela permettra d’ouvrir l’espace.

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Nettoyage

Le nettoyage est une étape importante du home staging. Une maison sale d’un point de vue visuel ou olfactif est moins attirante pour les acheteurs. Avant de faire un état des lieux, il faut faire attention à bien aérer les pièces pour supprimer toutes odeurs d’humidité, de nourriture, de renfermé, de tabac ou encore d’animaux. N’oubliez pas de bien nettoyer tous les recoins de votre maison, et d'effacer toutes traces de poussière, traces de doigts sur les vitres, et tâches ou dessins d’enfants sur les murs. N’hésitez pas si nécessaire à rafraîchir la peinture. Un lessivage des murs peut être suffisant.

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Réaménagement de vos meubles

Cette étape est cruciale car elle permet de valoriser vos espaces. Qu’ils soient petits ou grands, cela ne sert à rien d’encombrer vos pièces de meubles non fonctionnels. Aérez la disposition de votre mobilier et n’ayez pas peur d’avoir des recoins vides. Tentez de vous détacher de vos habitudes et d'adopter une nouvelle disposition des meubles. N’hésitez pas à faire appel à un décorateur d’intérieur ou un home stager, qui vous aidera à bien aménager votre maison et donnera une illusion de grandeur et une fluidité à votre bien.

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Réparation et entretien

Les professionnels vous conseilleront d’effectuer certaines rénovations avant de faire visiter votre bien. Cependant, selon votre budget et grâce au home staging, vous pouvez seulement réparer et rafraîchir votre demeure. Cela permettra de moderniser votre intérieur avec peu de dépenses. Il vous suffit de peindre les murs, les portes et vieux meubles, cirer le parquet et réparer le carrelage cassé, vérifier la fonctionnalité des poignets et des fenêtres. Cela vous permettra d'éviter que l'acquéreur recense de potentiels défauts.

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Harmonisation du décor

À la suite de ces étapes, il ne faut pas oublier d’harmoniser le décor. hemea vous suggère d’utiliser des couleurs neutres et qui se marient entre elles. Optez pour des décorations classiques et chaleureuses: petites plantes, bougies, beaux vases...

Nous vous conseillons de prendre rendez-vous avec un professionnel qui pourra vous proposer ses prestations et faire de votre logement un vrai cocon pour les potentiels acquéreurs.

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Revalorisation de l’espace

La dernière étape du home staging est la valorisation de votre espace. Il est essentiel de mettre en avant tous les atouts de votre logement. Profitez de vos fenêtres pour faire passer la lumière naturelle dans toutes les pièces, retirez si nécessaire les moquettes et tapis pour mettre en valeur votre parquet. N’oubliez pas de mettre en avant les pièces inutilisées. En effet, nos besoins sont différents, un bureau ou un deuxième séjour peuvent être transformés en chambre d’enfant.

coin bureau à côté d'une verrière

Comment faire du home staging chez soi ?

Pour réussir à faire du home staging chez vous, il vous suffit de suivre les sept principes de la prestation (dépersonnalisation, désencombrement, réparation et entretien, nettoyage, réaménagement, harmonisation du décor et revalorisation de l’espace) initiés précédemment. Découvrez maintenant comment appliquer ces règles d'or dans chacune des pièces de votre maison.

Comment faire du home staging dans votre cuisine ?

  1. Retirez du réfrigérateur les photos de famille et les aimants-souvenirs de vacances.
  2. Retirez la vaisselle en trop, désencombrez les placards.
  3. Peignez les placards, les murs, nettoyez vos vitres, plans de travail et fours.
  4. Réparez vos poignées cassées, changez les carreaux de carrelage cassés.
Cuisine et coin salle à manger home staging

Comment faire du home staging dans votre salle de bain ?

  1. Changez le carrelage et la vasque de votre salle de bain.
  2. Rafraîchissez les murs et les placards avec un coup de peinture.
  3. Ajoutez quelques éléments de décoration.
  4. Nettoyez les tâches incrustées.
  5. Changez les joints usés.
salle de bain double vasque

Comment faire du home staging dans vos chambres ?

  1. Optez pour des couleurs neutres pour les murs, retirez le papier peint défraîchi.
  2. Changez les rideaux usés.
  3. Dépersonnalisez vos murs et étagères.
  4. Ajoutez des éléments de décorations, des luminaires.
  5. Nettoyez et rangez les chambres.
chambre home staging Paris 16

Comment faire du home staging dans votre salon ?

  1. Retirez les cadres souvenirs, les collections dans les bibliothèques, les photos de famille.
  2. Désencombrez les étagères et retirez les meubles trop encombrants.
  3. Rafraîchissez les murs avec des peintures neutres, cirez le parquet.
  4. Aérez la disposition des meubles et orientez-les vers un point central.
  5. Ajoutez des éléments de décoration et habillez les murs (cadres, peintures).
Salon home staging rénovaton

Home staging virtuel

Vous manquez de temps pour effectuer votre home staging ?

Il existe aujourd'hui des solutions digitales qui vous donneront l'opportunité de réaliser un home staging virtuel. Également peu coûteuses, elles vous procurent un réel avantage. En effet, elles vous dispensent d'effectuer de grands travaux tout en permettant au potentiel client de se visualiser dans son futur bien. Il pourra choisir l'aménagement idéal en fonction de ses goûts.

Plan 3D du coin canapé lit home staging virtuel