Maison d'architecte : plans et prix

Une maison d'architecte : qu'est-ce que c'est ?

Une maison d'architecte est une maison conçue par un architecte, qui se démarque des autres par son originalité. En effet, il s'agit d'une maison unique imaginée par un architecte en fonction des besoins, des goûts et du budget du futur propriétaire. Grâce à ses compétences techniques et sa créativité, l'architecte va être en mesure de créer une habitation sur-mesure : style architectural unique, agencement personnalisé, matériaux innovants, équipements particuliers...

Quels sont les atouts d'une maison d'architecte ?

Passer par un architecte pour faire construire sa maison offre de nombreux avantages :

• maison sur-mesure : une maison d'architecte correspond précisément aux besoins et aux souhaits de ses futurs propriétaires (style d'architecture, volume et agencement des pièces, maison de plain-pied ou à étage(s), matériaux de construction, équipements...) et peut être modifiée pendant sa construction (ce qui implique une augmentation du budget global).

• conseils d'expert : l'architecte propose des solutions pour rendre la maison esthétique et fonctionnelle, favoriser les économies d'énergie (système de chauffage adapté, isolation thermique, orientation des pièces...), optimiser les volumes de façon astucieuse...

• gain de temps : si vous confiez la construction de votre maison à un architecte en mission complète, celui-ci vous accompagnera tout au long de votre projet, de la conception de la maison jusqu'à sa livraison. Il sélectionnera et coordonnera les entreprises de bâtiment qui interviendront sur le chantier et s'assurera que les délais soient respectés. Il s'occupera également des démarches administratives (permis de construire, notamment).

• plus-value en cas de revente : par son caractère unique, sa fonctionnalité, ses équipements spécifiques, ou encore sa gestion optimale des dépenses énergétiques, une maison d'architecte offre davantage d'atouts qu'une maison standard, et permet, de ce fait, d'en tirer un tarif plus avantageux lors d'une éventuelle revente.

Quel est le prix de la rénovation d’une maison d’architecte ?

Le prix de la rénovation d’une maison avec un architecte dépend avant tout de l’ampleur des travaux, de l’état du bâti existant et du niveau de prestation attendu. Contrairement à une rénovation standard, une rénovation d’architecte vise une restructuration cohérente, durable et valorisante du bien.

Prix moyen au m² selon le niveau de rénovation

En pratique, on distingue trois grands niveaux de rénovation :

• Rénovation légère : 800 à 1 200 € / m²
  Rafraîchissement global, redistribution légère des espaces, amélioration esthétique sans intervention lourde sur la structure.
• Rénovation complète : 1 500 à 2 500 € / m²
  Reprise des réseaux (électricité, plomberie), isolation, menuiseries, redistribution des volumes, amélioration énergétique et finitions de qualité.
• Rénovation lourde ou haut de gamme : 2 500 à 4 000 € / m² et plus
  Transformation profonde du bâti, ouverture de murs porteurs, reprises structurelles, matériaux premium, conception architecturale poussée.

Ces fourchettes incluent les travaux, mais pas toujours les honoraires d’architecte.

Honoraires de l’architecte : à quoi s’attendre ?

Les honoraires d’un architecte en rénovation représentent généralement 8 à 15 % du montant des travaux, selon :

• l’étendue de la mission (conception seule ou maîtrise d’œuvre complète),
• la complexité technique du projet,
• le niveau d’accompagnement attendu.

Sur une rénovation complète, cet investissement permet souvent d’optimiser les coûts globaux en évitant les erreurs, les surcoûts et les choix techniques inadaptés.

Coût de rénovation d’une maison d’architecte selon la ville

Maison d'architecte : quels sont les styles d'architecture possibles ?

Il existe deux principaux styles de maisons d'architecte : le style traditionnel et le style contemporain, qui peuvent être déclinés à l'infini en fonction des matériaux et des finitions choisies.

• Une maison d'architecte traditionnelle est avant tout une maison dont le style d'architecture est courant dans une zone géographique donnée : les maisons à colombages en Alsace et en Normandie, le mas provençal, le chalet dans les régions montagneuses... Mais cela peut aussi être tout simplement une maison au style classique, dotée d'un toit en pente, utilisant des matériaux locaux (tuiles typiques d'une région, parpaings ou briques...), et parfaitement intégrée à son environnement.

• De son côté, une maison d'architecte contemporaine se distingue généralement par son aspect moderne : toit plat (le plus souvent), grandes surfaces vitrées, mélange de formes cubiques et de courbes, association de matériaux et techniques traditionnels et modernes... Si le bois ou l'acier sont particulièrement utilisés dans les constructions modernes actuelles, des matériaux classiques comme la brique ou le parpaing sont également courants. Bien sûr, les maisons contemporaines font la part belle aux matériaux innovants tels que la brique Monomur, le béton cellulaire, le bois traité à haute température...

Plans de maisons d'architecte

La réalisation des plans de votre maison d'architecte est une étape-clé de votre projet. L'architecte vous aidera à définir les caractéristiques de votre future maison en s'appuyant sur vos goûts, vos souhaits, et vos contraintes. Il pourra ensuite concevoir une première ébauche des plans de la maison, qui permettra de se faire une première idée des volumes, de la distribution des pièces, et de l'esthétique du bâtiment. Vous aurez alors la possibilité d'apporter des modifications à ces plans jusqu'à ce que la maison corresponde totalement à vos besoins.

Retrouvez ci-dessous des exemples de plans de maisons d'architecte afin de vous donner des idées en termes de volumes et d'agencement des différentes pièces (cliquez sur les plans pour zoomer) :

Maison d'architecte : à quel prix s'attendre ?

De quels éléments dépend le prix d'une maison d'architecte ?

Le prix d'une maison d'architecte dépend de nombreux facteurs :

• la complexité du projet : une maison d'architecte aux lignes classiques et aux volumes simples sera forcément moins chère qu'une habitation à l'architecture extravagante et aux formes complexes.

• les matériaux de construction : une structure en bois standard sera généralement moins coûteuse qu'une structure en parpaings ou en briques, car certains éléments en bois peuvent être conçus et assemblés en usine, et une ossature bois nécessite des fondations moins élaborées.

• la présence ou non d'un ou plusieurs étages : pour une surface comparable, une maison d'architecte de plain pied coûtera jusqu'à 20 % moins cher que si elle possède un étage.

• les finitions et équipements : le niveau de qualité des matériaux de finition et des équipements peut avoir des répercussions importantes sur le montant global de la maison. Dès lors, si vous choisissez de recouvrir votre sol par du béton ciré, cela vous coûtera jusqu'à 5 fois plus cher qu'un carrelage d'entrée de gamme.

• les honoraires de l'architecte : les frais liés à l'intervention d'un architecte se situent généralement entre 10 et 15 % du montant total HT des travaux. Plus le montant des travaux est important, plus le taux des honoraires pratiqués par l'architecte diminue.

Tarif moyen d'une maison d'architecte au m²