rénovation extérieure de maison
rénovation extérieure de maison
architecte picto

Dans ce guide

Architectes qualifiés

Un projet de rénovation, d'agrandissement, ou de construction ?

Trouver un architecte
architecte picto

Dans ce guide

Architectes qualifiés

Un projet de rénovation, d'agrandissement, ou de construction ?

Trouver un architecte

Depuis le 1er mars 2017, il est obligatoire de faire appel à un architecte pour faire construire, rénover ou agrandir une maison dès que la surface de plancher dépasse 150 m² ou que l'extension porte la surface totale au-delà de 150 m². Si vous êtes concerné par ce type de travaux, vous vous demandez sûrement quels sont les prix ou honoraires pratiqués par un architecte.

Quels sont les prix et honoraires moyens d’un architecte ?

Prix d'une mission d'architecte (partielle ou complète)

Le coût d'une mission d'architecte est généralement calculé sous la forme d'un pourcentage du montant global des travaux :

Mission de l'architecte

Prix moyen pratiqué

Prestation partielle (conception, permis de construire, et consultation des entreprises)

5 à 10 % du coût total HT des travaux

Prestation complète (de la conception à la livraison du chantier)

10 à 15 % du coût total HT des travaux

Honoraires d'architecte au pourcentage : exemple de barème

Voici un exemple de prix pratiqués par un architecte pour une mission complète :

Montant des travaux

Honoraires de l'architecte

30 000 € HT à 100 000 € HT

13 à 15 %

100 000 € HT à 150 000 € HT

12 %

150 000 € HT à 250 000 € HT

10 à 11 %

Plus de 250 000 € HT

8 à 9 %

Tarif d'un architecte : exemples de prestations au forfait

Certains architectes acceptent de se faire rémunérer au forfait pour des projets peu complexes ou qui concernent de petites surfaces. Voici quelques prestations dont le prix peut être calculé au forfait :

Mission de l'architecte

Prix moyen pratiqué

Demande de permis de construire

Env. 50 € HT / m², avec un minimum de 1 500 € HT

Étude et réalisation des plans

Env. 65 € HT / m², avec un minimum de 1 000 € HT

Appel d’offres

À partir de 3 000 € HT

Besoin d'un architecte pour votre projet ?
Obtenez une estimation maintenant

De quels éléments dépendent les honoraires d’un architecte ?

Les honoraires d’un architecte n’étant pas réglementés, celui-ci est libre de fixer lui-même le montant de sa rémunération. Le tarif d’un architecte dépend principalement de 3 facteurs :

  • La complexité du projet : plus le chantier sera vaste ou difficile à réaliser, plus le coût sera élevé
  • Le coût des travaux : si les services de l’architecte sont facturés au pourcentage, plus les travaux seront onéreux, plus les honoraires de l’architecte augmenteront en conséquence
  • L’étendue de la mission : plus la mission de l’architecte sera complexe et longue, plus le coût sera élevé.

Comme le prix de l’architecte dépend du coût des travaux, il est presque impossible de savoir à combien s’élèvera sa prestation tant que le coût total des travaux n’est pas défini. Généralement, il est donc nécessaire d’attendre la fin des travaux (où lorsque ces derniers sont bien avancés) pour connaître le tarif définitif de l’architecte.

rénovation séjour

Prix et honoraires de l’architecte : à quoi faut-il faire attention ?

Il n’est pas rare que le coût d’un architecte soit un peu plus élevé que prévu à la fin du chantier, et ce, même si vous avez accepté le montant indiqué dans le devis établi par l’architecte au début des travaux.

La marge de tolérance

Le coût final de travaux de rénovation, d’extension ou de construction ne pouvant être connu à l’avance, l’architecte prévoit généralement une “marge de tolérance” dans le contrat que vous signez avec lui au début du chantier. Cette clause, qui est tout à fait légale, permet à l’architecte de prendre en compte les éventuels imprévus du chantier. Celle-ci doit préciser que les honoraires peuvent augmenter en fonction d’un indice clairement indiqué. L’architecte peut alors décider d’augmenter le montant de la facture initiale. Cependant, la loi limite à 10 % maximum la différence entre le montant estimé au départ et le montant définitif, si l’estimation est établie au début de la conception du projet.

Dans quels cas le prix de l’architecte peut-il être modifié ?

L’architecte peut revoir à la hausse ses tarifs dans les cas suivants :

  • Le projet de départ a été modifié : certaines modifications ont été apportées au projet, impliquant une correction des plans ou le remplacement de matériaux. Le coût des modifications sera alors pris en compte dans les honoraires de l’architecte.
  • Le périmètre de la mission a été élargi : si de nouvelles tâches, qui n’étaient pas prévues dans le contrat initial, sont ajoutées en cours de chantier, les tarifs de l’architecte tiendront compte de ces changements.
  • Le montant des travaux est plus important que celui défini initialement : lorsque les honoraires de l’architecte se basent sur un pourcentage du montant des travaux, il est normal qu’ils augmentent si le coût final des travaux est plus élevé que prévu.

Ce qu'en disent nos clients

Avis Architecte

Nicolas nous a accompagné avec professionnalisme durant notre rénovation. Il a amené au projet une touche originale et actuelle qui apporte un vrai plus. Le suivi est celui que l'on attend d'un architecte, disponibilité, conseil et écoute. Merci à lui !

Gennuso, Trustpilot

cloison bois fonctionnelle étagère et déco coin chambre

efficacité

TRES BON ACCOMPAGNEMENT DE LA PART D'HEMEA. Notre Architecte Manon LE GALL à été très efficace. Elle est dynamique et à l'écoute ce qui nous a permis de finaliser le projet rapidement car elle à tout de suite intégrer nos besoins ainsi que notre vision pour la rénovation de nos locaux.

Sarr, Trustpilot

séjour rénové fenêtres

Accompagnement architecte, paris

Nous avons eu le plaisir d'être accompagné par Manon. Son écoute et sa flexibilité face à nos hésitations, son efficacité nous ont été d'une grande aide dans notre projet.

Éléonore, Trustpilot

séjour salon lumineux

Je reprendrai Héméa les yeux fermés pour mes prochains travaux

Très satisfait de la valeur ajoutée apportée à Héméa à mon projet immobilier: excellente réactivité, proposition d'un très bon architecte (moderne et digital, précieux en temps de COVID!) et d'un excellent entrepreneur qui a fait des miracles calendaires et opérationnels malgré les péripéties de cette année. Merci!

Pierre, Trustpilot

22 Rue Aristide Briand séjour

Rénovation salle de bain

Pour mon projet de rénovation de salle de bain, Assia de Hemea m'a conseillée de passer par leur architecte Léa qui m'a été d'une grande aide grâce à ses précieux conseils. Au top !

Emilie, Trustpilot

Rénovation d'un appartement Alfortville - Cuisine ouverte salle à manger et salon
Besoin d'un architecte pour vos travaux ?

Nos architectes vous accompagnent de A à Z dans vos projets de construction, extension ou rénovation !

Obtenez un devis en ligne

Tarifs et honoraires d’un architecte : comment sont-ils calculés ?

Chambre parentale ambiance Marvel - Batman & Catwoman

L’architecte opte généralement pour une ou plusieurs des méthodes suivantes pour calculer ses honoraires :

  • Pourcentage du coût des travaux : ce type de rémunération est principalement utilisé pour la réalisation d’une mission précise définie à l’avance liée à un projet qui n’a pas encore débuté, ou d’une prestation complète d’architecte. Le pourcentage se situe le plus souvent entre 8 et 15 % du montant total des travaux. Plus le montant des travaux sera élevé, plus le pourcentage retenu sera bas.
  • Forfait : ce mode de rémunération est privilégié lorsque la mission et le projet sont définis à l’avance, et que la surface totale est inférieure à 150 m². Cette formule est donc généralement réservée aux petits chantiers et le montant défini peut faire l’objet d’une négociation.
  • Vacation horaire : ce type de rémunération est calculé en fonction du temps que l’architecte va passer sur le projet. Il concerne surtout des missions précises et de courte durée, comme les missions de conseil ou d’expertise.

Sachez que le coût d'une prestation d’architecte peut être établi en combinant plusieurs modes de rémunération, en fonction de la mission demandée et de ses habitudes. Vous pourrez vérifier la méthode de calcul retenue par votre architecte au sein du devis qu’il vous transmettra.

Retenez également que les tarifs sont généralement indiqués hors taxes. Il faudra donc ajouter la TVA, qui varie en fonction de la nature des travaux :

  • 20 % dans le cas d’une mission d’étude, d’une construction ou d’une extension de maison
  • 10 % s’il s’agit de travaux de rénovation
  • 5,5 % pour certains travaux de rénovation énergétique.