Prix d’un architecte : combien coûte un architecte ?

Depuis le 1er mars 2017, il est obligatoire de faire appel à un architecte pour faire construire, rénover ou agrandir une maison dès que la surface de plancher dépasse 150 m² ou que l'extension porte la surface totale au-delà de 150 m². Si vous êtes concerné par ce type de travaux, vous vous demandez sûrement quels sont les prix ou honoraires pratiqués par un architecte.

Quels sont les prix et honoraires moyens d’un architecte ?

Prix d'une mission d'architecte (partielle ou complète)

Le coût d'une mission d'architecte est généralement calculé sous la forme d'un pourcentage du montant global des travaux :

Honoraires d'architecte au pourcentage : exemple de barème

Voici un exemple de prix pratiqués par un architecte pour une mission complète :

Tarif d'un architecte : exemples de prestations au forfait

Certains architectes acceptent de se faire rémunérer au forfait pour des projets peu complexes ou qui concernent de petites surfaces. Voici quelques prestations dont le prix peut être calculé au forfait :

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De quels éléments dépendent les honoraires d’un architecte ?

Les honoraires d’un architecte n’étant pas réglementés, celui-ci est libre de fixer lui-même le montant de sa rémunération. Le tarif d’un architecte dépend principalement de 3 facteurs :

• La complexité du projet : plus le chantier sera vaste ou difficile à réaliser, plus le coût sera élevé
• Le coût des travaux : si les services de l’architecte sont facturés au pourcentage, plus les travaux seront onéreux, plus les honoraires de l’architecte augmenteront en conséquence
• L’étendue de la mission : plus la mission de l’architecte sera complexe et longue, plus le coût sera élevé.

Comme le prix de l’architecte dépend du coût des travaux, il est presque impossible de savoir à combien s’élèvera sa prestation tant que le coût total des travaux n’est pas défini. Généralement, il est donc nécessaire d’attendre la fin des travaux (où lorsque ces derniers sont bien avancés) pour connaître le tarif définitif de l’architecte.

Prix et honoraires de l’architecte : à quoi faut-il faire attention ?

Il n’est pas rare que le coût d’un architecte soit un peu plus élevé que prévu à la fin du chantier, et ce, même si vous avez accepté le montant indiqué dans le devis établi par l’architecte au début des travaux.

La marge de tolérance

Le coût final de travaux de rénovation, d’extension ou de construction ne pouvant être connu à l’avance, l’architecte prévoit généralement une “marge de tolérance” dans le contrat que vous signez avec lui au début du chantier. Cette clause, qui est tout à fait légale, permet à l’architecte de prendre en compte les éventuels imprévus du chantier. Celle-ci doit préciser que les honoraires peuvent augmenter en fonction d’un indice clairement indiqué. L’architecte peut alors décider d’augmenter le montant de la facture initiale. Cependant, la loi limite à 10 % maximum la différence entre le montant estimé au départ et le montant définitif, si l’estimation est établie au début de la conception du projet.

Dans quels cas le prix de l’architecte peut-il être modifié ?

L’architecte peut revoir à la hausse ses tarifs dans les cas suivants :

• Le projet de départ a été modifié : certaines modifications ont été apportées au projet, impliquant une correction des plans ou le remplacement de matériaux. Le coût des modifications sera alors pris en compte dans les honoraires de l’architecte.
• Le périmètre de la mission a été élargi : si de nouvelles tâches, qui n’étaient pas prévues dans le contrat initial, sont ajoutées en cours de chantier, les tarifs de l’architecte tiendront compte de ces changements.
• Le montant des travaux est plus important que celui défini initialement : lorsque les honoraires de l’architecte se basent sur un pourcentage du montant des travaux, il est normal qu’ils augmentent si le coût final des travaux est plus élevé que prévu.

Ce qu'en disent nos clients

Tarifs et honoraires d’un architecte : comment sont-ils calculés ?

L’architecte opte généralement pour une ou plusieurs des méthodes suivantes pour calculer ses honoraires :

• Pourcentage du coût des travaux : ce type de rémunération est principalement utilisé pour la réalisation d’une mission précise définie à l’avance liée à un projet qui n’a pas encore débuté, ou d’une prestation complète d’architecte. Le pourcentage se situe le plus souvent entre 8 et 15 % du montant total des travaux. Plus le montant des travaux sera élevé, plus le pourcentage retenu sera bas.
• Forfait : ce mode de rémunération est privilégié lorsque la mission et le projet sont définis à l’avance, et que la surface totale est inférieure à 150 m². Cette formule est donc généralement réservée aux petits chantiers et le montant défini peut faire l’objet d’une négociation.
• Vacation horaire : ce type de rémunération est calculé en fonction du temps que l’architecte va passer sur le projet. Il concerne surtout des missions précises et de courte durée, comme les missions de conseil ou d’expertise.

Sachez que le coût d'une prestation d’architecte peut être établi en combinant plusieurs modes de rémunération, en fonction de la mission demandée et de ses habitudes. Vous pourrez vérifier la méthode de calcul retenue par votre architecte au sein du devis qu’il vous transmettra.

Retenez également que les tarifs sont généralement indiqués hors taxes. Il faudra donc ajouter la TVA, qui varie en fonction de la nature des travaux :

• 20 % dans le cas d’une mission d’étude, d’une construction ou d’une extension de maison
• 10 % s’il s’agit de travaux de rénovation
• 5,5 % pour certains travaux de rénovation énergétique.

Quel est le prix d'un plan de maison d'architecte ? 

Le coût d'un plan de maison réalisé par un architecte dépend de plusieurs facteurs tels que la taille et la complexité du projet, le niveau d'expertise de l'architecte et les services proposés. En général, les tarifs horaires d'un architecte en France se situent entre 50 et 70 €/m².

Pour la conception de plans de maison, certains architectes proposent des forfaits qui commencent à partir de 2500€ pour une conception complète jusqu'à plusieurs milliers d'euros pour un projet complexe. Il est important de discuter des honoraires de l'architecte dès le début du projet afin d'éviter toute confusion ou malentendu.

C'est quoi le Prix architecte pour un permis de construire ?

Le prix pour la réalisation d'un permis de construire par un architecte dépend des mêmes facteurs mentionnés précédemment. En moyenne, le coût pour un permis de construire réalisé par un architecte se situe entre 1500€ et 3500€. On évalue le prix moyen à environ 55 € HT/m² 

Il est important de noter que les honoraires d'un architecte pour un permis de construire ne comprennent pas les frais administratifs liés à la demande de permis de construire auprès des autorités locales. Ces frais varient selon la région et la taille du projet.