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Étapes d'un achat immobilier avec travaux
Acheter un bien immobilier à rénover demande de l’organisation. Entre la définition du projet, les visites, l’offre d’achat, la signature du compromis et la recherche de financement, chaque étape doit être anticipée pour sécuriser votre acquisition et maîtriser votre budget travaux. Ce guide vous présente un rétro-planning clair des étapes d’un achat immobilier avec travaux, de la recherche du bien jusqu’au financement, ainsi que les démarches administratives à prévoir et les pièges à éviter pour mener votre projet sereinement.
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En résumé
Définition du projet (J-170) : environ 6 mois avant l’achat, on commence par définir son projet et les caractéristiques du bien recherché.
Recherche et offre d’achat (J-110 à J-104) : environ 4 mois avant, on cherche et on visite les biens qui correspondent à ses critères. Environ trois mois et demi avant, on fait une offre d’achat au vendeur.
Compromis et financement (J-100 à J-99) : on signe le compromis ou la promesse de vente chez le notaire, puis on cherche le meilleur financement. Beaucoup de banques proposent un prêt global pour l’achat et les travaux.
Budget travaux anticipé : faire venir un architecte ou un entrepreneur pendant les visites permet d’estimer le coût des travaux avant la signature du compromis. Idéalement, on le fait intervenir juste après l’offre d’achat, voire avant.
Démarches et pièges à éviter : selon l’ampleur des travaux, il faut une déclaration préalable ou un permis de construire. Les principaux pièges sont de sous-estimer le coût ou la durée des travaux, de négliger les contraintes techniques (structure, réseaux) et de démarrer sans devis.
Quelles sont les étapes à suivre pour l'achat d'un bien à rénover ?
Vous avez un projet immobilier en tête ? Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison avec travaux mais vous ne savez pas par où commencer ? Au premier abord, l'achat d'un bien immobilier peut sembler complexe. En réalité, si vous anticipez bien toutes les étapes nécessaires à un tel projet, celui-ci vous semblera bien plus simple qu'il n'y paraît.
Pour vous aider à vous organiser, voici un rétro-planning (infographie) reprenant les principales étapes et démarches administratives nécessaires à l'acquisition de votre futur logement. Aperçu des premières étapes avant de devenir acquéreur :
- J-170 (Moins de 6 mois avant) : Définition de votre projet immobilier et des caractéristiques de la maison ou de l'appartement à acheter
- J-110 (4 mois avant) : Recherche et visite des biens qui correspondent à vos critères
- J-104 (3 mois 1/2 avant) : Offre d'achat auprès du vendeur
- J-100 : Signature du compromis ou de la promesse de vente (chez le notaire)
- J-99 : Recherche du meilleur financement pour l'achat de votre bien
- ...
Découvrez l'intégralité des étapes dans l'infographie ci-dessous :
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