Architecte en Nouvelle-Aquitaine et Occitanie

Un secteur en tension dans les deux régions

Situation dans le grand sud-ouest atlantique

La région compte environ 2 700 architectes, dont l'activité a généré près de 5 milliards d'euros de travaux en 2024. Toutefois, plus de 50 % des agences ont enregistré une baisse d'activité en 2025, avec des carnets de commandes représentant en moyenne seulement 6 mois d'activité.

Les radiations de l'Ordre ont augmenté de 50 %, notamment parmi les jeunes professionnels, tandis que les inscriptions reculent de 50 %. Cette situation touche particulièrement les cabinets spécialisés dans le logement et le secteur viticole, deux piliers traditionnels du territoire.

Départements concernés : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Landes, Lot-et-Garonne, Pyrénées-Atlantiques, Deux-Sèvres, Vienne, Charente, Corrèze, Creuse, Haute-Vienne

Contexte en Occitanie

L'Occitanie regroupe 2 810 architectes inscrits, avec une activité portée par des villes comme Toulouse et Montpellier. Le répertoire des acteurs de l'architecture publié par la DRAC recense l'ensemble des professionnels et structures qui animent la discipline dans la région.

Les Journées nationales de l'architecture organisées chaque année témoignent du dynamisme culturel du secteur, avec près de 90 opérations proposées et 130 agences qui ouvrent leurs portes au public pour faire découvrir le métier à travers des ateliers pratiques et des visites de chantier.

Départements concernés : Haute-Garonne, Hérault, Aude, Gard, Pyrénées-Orientales, Ariège, Aveyron, Gers, Lot, Hautes-Pyrénées, Tarn, Tarn-et-Garonne, Lozère

Les honoraires des architectes en Occitanie

Les prix d'un architecte en Occitanie varient selon la nature et l'envergure du projet. Pour une mission complète de la conception à la réception des travaux les honoraires oscillent généralement entre 8 % et 15 % du montant total des travaux HT. À titre indicatif, pour une construction neuve à Toulouse ou Montpellier, les tarifs d'un architecte se situent en moyenne entre 150 et 200 € de l'heure pour les prestations au temps passé. Dans un contexte de baisse d'activité touchant plus de la moitié des agences de la région, les prix pratiqués par les architectes en Occitanie font l'objet d'une pression accrue, certains cabinets révisant leurs grilles tarifaires à la baisse pour maintenir leur compétitivité face à la concurrence d'autres prestataires de la construction.

Les architectes spécialisés en Occitanie

La région se distingue par une offre diversifiée d'architectes spécialisés, couvrant des domaines aussi variés que la réhabilitation du patrimoine bâti, l'architecture bioclimatique, l'urbanisme ou encore les équipements publics. Les architectes spécialisés en rénovation énergétique sont particulièrement actifs dans les métropoles de Toulouse et Montpellier, portés par les dispositifs d'aide à la rénovation. Dans les territoires ruraux, Aveyron, Lozère, Lot, des cabinets développent des compétences spécialisées autour de l'architecture en pierre sèche et de la restauration du bâti ancien. Cette diversité de spécialisations est d'ailleurs mise en lumière lors des Journées nationales de l'architecture, où les agences qui ouvrent leurs portes témoignent de la richesse des pratiques professionnelles à travers la région.

Les architectes maîtres d'œuvre en Occitanie

En Occitanie, l'architecte maître d'œuvre joue un rôle central dans la coordination et le suivi des chantiers, assurant l'interface entre le maître d'ouvrage, les entreprises et les différents corps de métier. Inscrits à l'Ordre des architectes, les architectes maîtres d'œuvre de la région interviennent aussi bien sur des programmes de logements collectifs dans les grandes agglomérations que sur des projets individuels en zones rurales ou périurbaines. Face à la contraction du marché observée en 2025, plusieurs architectes maîtres d'œuvre d'Occitanie ont élargi leur champ d'intervention en proposant des missions partielles suivi de travaux, assistance à maîtrise d'ouvrage afin de maintenir leur activité. Le répertoire de la DRAC permet aux particuliers et collectivités de la région d'identifier les professionnels qualifiés pour assurer ces missions de maîtrise d'œuvre sur l'ensemble des treize départements.

Départements concernés : Haute-Garonne, Hérault, Aude, Gard, Pyrénées-Orientales, Ariège, Aveyron, Gers, Lot, Hautes-Pyrénées, Tarn, Tarn-et-Garonne, Lozère

Différences entre exercer dans les régions atlantiques et méditerranéennes

Les acteurs institutionnels et le réseau professionnel

Zones d'opportunités pour investir ou rénover

Sur la façade atlantique

Métropole bordelaise : malgré les tensions du marché, l'agglomération reste dynamique avec des opérations de renouvellement urbain dans les quartiers Bastide, Bacalan et Brazza. Les friches industrielles y trouvent une seconde existence à travers des reconversions audacieuses.

Bassin d'Arcachon : secteur résidentiel privilégié où la rénovation et l'extension représentent une part importante de l'activité. L'architecture balnéaire y impose un style reconnaissable.

Zones viticoles : Médoc, Saint-Emilion, Cognac offrent des opportunités de réhabilitation de chais et de bâtiments viticoles, bien que le secteur traverse une phase délicate.

Pau et le piémont pyrénéen : la ville et ses environs proposent un cadre recherché avec des vues dégagées et des prix plus accessibles. Le marché immobilier y reste abordable comparé au littoral.

Villes moyennes : Angoulême, La Rochelle, Limoges proposent un bâti ancien à valoriser avec des coûts attractifs.

En Occitanie

Toulouse Métropole : croissance soutenue avec des quartiers en développement comme Cartoucherie, Montaudran et la ZAC Matabiau. La place accordée aux mobilités douces structure les opérations récentes.

Montpellier Méditerranée Métropole : dynamisme constant porté par la démographie et les écoquartiers. L'architecture méditerranéenne contemporaine y trouve un lieu d'expression privilégié.

Littoral méditerranéen : Perpignan, Narbonne, Sète concentrent des opérations de rénovation et de construction avec les contraintes spécifiques des zones littorales. Les terrasses et jardins y prennent une importance particulière dans la conception.

Villes à forte identité historique : Albi, Carcassonne, Nîmes, Cahors offrent un cadre architectural exceptionnel nécessitant une expertise pointue pour toute intervention.

Zones de montagne : Pyrénées et Cévennes présentent des opportunités de réhabilitation de bâtis anciens. L'utilisation du bois local et des savoir-faire traditionnels y est encouragée.

L'architecture au service des territoires

Un patrimoine exceptionnel dans le grand sud-ouest

La région compte plus de 9 000 sites et équipements culturels, représentant 13% de l'offre nationale. Cette richesse se traduit par la présence du plus grand nombre de sites UNESCO et de monuments historiques du pays : les grottes ornées de la vallée de la Vézère, les constructions Le Corbusier, le phare de Cordouan ou les chemins de Compostelle.

La vitalité patrimoniale en Occitanie

L'Occitanie rassemble près de 7 700 sites patrimoniaux et équipements culturels, soit 11% de l'ensemble national. En 2024, 30 nouveaux édifices ont été protégés au titre des monuments historiques, dont 7 classements et 23 inscriptions. Parmi les sites emblématiques figurent quatre châteaux cathares audois (Lastours, Puilaurens, Termes et Aguilar) dont le classement a été renforcé fin 2024.

Dix-huit nouveaux édifices ont été distingués en 2025-2026 pour leur architecture contemporaine remarquable dans les départements de l'Aude, du Gard, de la Lozère et des Pyrénées-Orientales. Cette reconnaissance illustre la coexistence entre héritage historique et création architecturale actuelle.

Concilier conservation et transition écologique

Les architectes des bâtiments de France préservent les édifices anciens tout en répondant aux défis actuels, soutenant les initiatives de transition écologique et d'amélioration du cadre quotidien. À Poitiers, la réhabilitation de la Caserne débutée en septembre 2024 illustre ces enjeux contemporains : près de 400 tonnes de matériaux réemployés, isolation biosourcée avec de la paille locale prélevée à vingt kilomètres, façades bardées de bois intégrant des panneaux métalliques recyclés de l'industrie agricole. Ce chantier démontre comment concilier valorisation du bâti existant et sobriété environnementale.